屋地抵押借款合同

屋地抵押借款合同合同編號：__________甲方（抵押人）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（借款人）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________丙方（抵押權(quán)人）：______________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章定義及術(shù)語1.1本合同中，除非上下文另有說明，下列術(shù)語具有以下含義：（1）"抵押物"指甲方擁有的位于__________的房屋及附屬土地，具體面積和位置詳見附件一。（2）“借款金額”指甲乙雙方協(xié)商確定的，甲方同意抵押給丙方的房屋及附屬土地以擔保的借款本金。第二章抵押物基本情況2.1甲方保證抵押物為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、他項權(quán)利設(shè)定或其他影響抵押物轉(zhuǎn)讓、抵押的障礙。2.2抵押物現(xiàn)狀：詳見附件二。2.3甲方聲明，抵押物未曾發(fā)生重大結(jié)構(gòu)改變，不存在任何安全隱患，且不存在任何法律法規(guī)禁止或限制抵押的情況。第三章借款及抵押條款3.1乙方因經(jīng)營需要向甲方借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于________________。3.2甲方同意以其擁有的抵押物為乙方借款提供抵押擔保。3.3抵押擔保的范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金及為實現(xiàn)債權(quán)的費用。3.4乙方應(yīng)按雙方約定的還款計劃按時足額償還借款本息。第四章抵押物的管理與維護4.1在抵押期間，甲方應(yīng)負責抵押物的日常維護與管理，保證抵押物的價值不受損害。4.2甲方不得對抵押物進行任何形式的轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或設(shè)定其他形式的權(quán)利負擔。4.3如抵押物發(fā)生毀損或價值減少，甲方應(yīng)立即通知乙方和丙方，并采取必要措施恢復(fù)抵押物的價值。第五章抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1如乙方未按照約定的還款期限和金額償還借款本息，丙方有權(quán)依法處分抵押物，以優(yōu)先償還借款本息。5.2抵押物處分所得的價款扣除相關(guān)費用后，如有剩余，應(yīng)退還甲方；如不足以償還借款本息，丙方有權(quán)繼續(xù)追索乙方未償還的部分。5.3在抵押物處分過程中，甲方應(yīng)予以協(xié)助，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。甲方（抵押人）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（借款人）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________丙方（抵押權(quán)人）：______________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第六章借款利息與費用6.1借款利率：雙方約定借款利率為__________%，該利率為固定利率，自借款之日起計算。6.2利息計算：利息按月計算，每月利息為借款本金乘以月利率，不足一個月的按實際天數(shù)計算。6.3乙方應(yīng)在每月的______日之前支付當月利息，支付方式為__________。6.4除利息外，乙方應(yīng)承擔的借款費用包括：__________（如：評估費、保險費等）。第七章借款期限及還款方式7.1借款期限：本合同項下借款的期限為______個月，自借款實際發(fā)放之日起計算。7.2還款方式：乙方應(yīng)采用__________方式（等額本息、等額本金或其他方式）償還借款本金及利息。7.3乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃表（見附件三）按時足額償還借款本息。7.4若乙方提前償還借款，應(yīng)提前______個工作日書面通知甲方和丙方，并按照______（具體計算方式）支付提前還款利息。第八章違約責任8.1乙方未按約定的期限和金額償還借款本息的，應(yīng)按______%的比率支付逾期利息。8.2乙方違反本合同約定的，丙方有權(quán)要求乙方立即償還全部借款本息，并有權(quán)采取法律手段實現(xiàn)抵押權(quán)。8.3甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償因此給乙方和丙方造成的損失。8.4由于不可抗力等不可歸責于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或延遲履行的，雙方互不承擔違約責任。第九章抵押物的保險9.1甲方應(yīng)在抵押期間維持抵押物的保險，保險范圍應(yīng)包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等可能造成抵押物損失的風險。9.2甲方應(yīng)將丙方列為抵押物保險的第一受益人，并將保險單正本交由丙方保管。9.3如抵押物發(fā)生保險，甲方應(yīng)及時通知丙方，并按照保險公司的賠償程序索賠。9.4甲方應(yīng)保證保險賠償金優(yōu)先用于償還借款本息。第十章其他約定10.1本合同項下的任何通知、要求或協(xié)議，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。10.2本合同的修改和補充，必須采用書面形式，經(jīng)甲乙丙三方共同簽署。10.3本合同的爭議解決方式為：如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.4本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，有效期為借款期限加上______個月。10.5本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（借款人）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________丙方（抵押權(quán)人）：______________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第十一章抵押物的轉(zhuǎn)讓與變更11.1在抵押期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，必須征得乙方和丙方的書面同意。11.2甲方轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)保證新的受讓人同意承擔本合同項下的抵押擔保責任。11.3丙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)與新的受讓人簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將抵押權(quán)變更登記至新的受讓人名下。第十二章抵押物的收回與解除12.1在乙方按本合同約定全部償還借款本息后，丙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記的注銷手續(xù)，解除抵押物的抵押權(quán)。12.2甲方在解除抵押權(quán)后，應(yīng)將抵押物的所有權(quán)完整地歸還乙方。12.3如乙方提前全部償還借款本息，丙方應(yīng)在收到還款后______個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。第十三章保密條款13.1除法律要求或各方事先同意外，各方應(yīng)對在談判、簽署和履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息嚴格保密。13.2保密義務(wù)在本合同終止后______年內(nèi)繼續(xù)有效。第十四章法律適用與爭議解決14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2雙方在簽訂和履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五章其他15.1本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。15.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。簽字部分：甲方（抵押人）：________________簽字：_________________________日期：____________________