小區(qū)安置房合同范本

小區(qū)安置房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：________市________區(qū)________街道________小區(qū)安置房業(yè)主委員會

甲方地址：________市________區(qū)________街道________小區(qū)安置房物業(yè)管理處

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：________________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：________市________區(qū)________街道________大廈

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：________________

合同簡介：

鑒于甲方作為________市________區(qū)________街道________小區(qū)安置房業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使小區(qū)安置房的管理和使用權(quán)；乙方作為________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等相關(guān)資質(zhì)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方小區(qū)安置房的購買、出租及物業(yè)管理事宜達(dá)成以下合同。

甲方為提高小區(qū)居民的生活質(zhì)量，改善居住環(huán)境，決定與乙方合作，共同推進(jìn)小區(qū)安置房的建設(shè)與管理。乙方在充分了解甲方需求的基礎(chǔ)上，同意為甲方提供優(yōu)質(zhì)的房源和物業(yè)管理服務(wù)。為確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，特制定本合同范本，以規(guī)范雙方在合作過程中的行為。

本合同范本包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定，共同維護(hù)合同的有效性和權(quán)威性。以下是合同正文的具體內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在小區(qū)安置房購買、出租及物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。合同范圍包括但不限于小區(qū)安置房的建設(shè)、銷售、出租、物業(yè)管理以及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)與管理。

第二條定義

1.小區(qū)安置房：指甲方所擁有并委托乙方進(jìn)行銷售、出租的住宅性質(zhì)的房屋。

2.物業(yè)管理：指甲方委托乙方對小區(qū)安置房及配套設(shè)施進(jìn)行的日常管理、維護(hù)和服務(wù)。

3.配套設(shè)施：指甲方委托乙方建設(shè)或管理的與小區(qū)安置房相關(guān)的公共設(shè)施，如綠化、停車場、娛樂設(shè)施等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供合格的房源和物業(yè)管理服務(wù)。

2.甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對存在的問題提出整改要求。

3.甲方有權(quán)按照合同約定向乙方支付購房款、租金及物業(yè)管理費(fèi)。

4.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供相關(guān)資料，配合乙方完成房屋銷售、出租及物業(yè)管理等工作。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)小區(qū)安置房建設(shè)過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)成本、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購房款、租金及物業(yè)管理費(fèi)。

2.乙方應(yīng)保證提供的房源質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方合法權(quán)益。

3.乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)安置房及配套設(shè)施的正常運(yùn)行。

4.乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋銷售、出租及物業(yè)管理等工作，提供必要的資料和服務(wù)支持。

5.乙方應(yīng)對甲方提供的資料保密，不得泄露給第三方。

6.乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向甲方報(bào)告房屋銷售、出租及物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的重大問題，并提出解決方案。

7.乙方應(yīng)按照甲方要求，對小區(qū)安置房進(jìn)行定期檢查、維修，確保房屋質(zhì)量。

8.乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與小區(qū)安置房相關(guān)的各類糾紛，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲乙雙方確認(rèn)，小區(qū)安置房的銷售價(jià)格為每平方米人民幣____元（大寫：____元整），該價(jià)格包括房屋本身及乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.支付方式：甲方支付購房款、租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付購房款的____%，剩余款項(xiàng)在房屋交付時(shí)支付完畢。租金及物業(yè)管理費(fèi)按月支付，每月____日前支付下月費(fèi)用。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)完成小區(qū)安置房的建設(shè)并交付給甲方；物業(yè)管理服務(wù)自房屋交付之日起開始。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間支付購房款、租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的____%作為滯納金，逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。

b.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付甲方購房款總額的____%作為違約金，逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。

b.若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)扣減物業(yè)管理費(fèi)。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除物業(yè)管理合同，并要求乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)總額的____%。

c.若乙方泄露甲方提供的資料，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的____%作為違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生違約情況，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行過程中，發(fā)生的無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、臺風(fēng)等，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

2.責(zé)任免除條件：若任何一方因不可抗力事件無法履行或延遲履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供有關(guān)不可抗力的證明。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。但如果不可抗力事件結(jié)束后，受影響方未能在合理時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議。

2.調(diào)解：若協(xié)商無果，雙方可以共同選擇一個(gè)中立第三方進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：如果協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如果雙方未選擇仲裁或仲裁程序無法進(jìn)行，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。雙方在爭議解決過程中所發(fā)生的費(fèi)用，除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定，否則應(yīng)由各自承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通知可以通過掛號郵件、電子郵件或傳真方式發(fā)送，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：除本合同另有規(guī)定外，任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的實(shí)質(zhì)性義務(wù)，且在收到對方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未能糾正，對方有權(quán)終止本合同。

4.合同的完整性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同主題的完整協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議。

5.合同的副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋平面圖、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、乙方資質(zhì)證明文件等。附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平原則另行協(xié)商解決。

3.本合同自