建房合同怎么協(xié)議

建房合同怎么協(xié)議?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方建造房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.建房地點：位于[詳細地址]。2.房屋規(guī)格層數(shù)：[x]層。建筑面積：預計建筑面積為[x]平方米，具體以實際測量為準。房屋各層的布局及尺寸如下：一層：客廳[長x米×寬x米]、臥室[1長x米×寬x米、臥室2長x米×寬x米......]、廚房[長x米×寬x米]、衛(wèi)生間[長x米×寬x米]等，具體尺寸可根據(jù)設計圖紙確定。二層及以上樓層：臥室[數(shù)量及尺寸，如臥室1長x米×寬x米、臥室2長x米×寬x米......]、衛(wèi)生間[數(shù)量及尺寸，如衛(wèi)生間1長x米×寬x米、衛(wèi)生間2長x米×寬x米......]、陽臺[尺寸及朝向，如陽臺長x米×寬x米（朝南）......]等，具體布局及尺寸以雙方確認的設計圖紙為準。3.建筑結(jié)構(gòu)：采用[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。4.建筑材料乙方應使用符合國家標準及行業(yè)規(guī)范的建筑材料，如水泥采用[品牌及標號]、鋼材采用[品牌及型號]、紅磚采用[規(guī)格及產(chǎn)地]、砂石采用[粒徑要求及產(chǎn)地]等。對于外墻裝飾材料，選用[材料名稱及品牌，如外墻瓷磚采用[品牌]、真石漆采用[品牌]等]；內(nèi)墻裝飾材料根據(jù)甲方要求選用[材料名稱及品牌，如乳膠漆采用[品牌]、壁紙采用[品牌及款式]等]。門窗采用[材質(zhì)及品牌，如鋁合金門窗采用[品牌]、實木門采用[品牌]等]，玻璃應符合安全標準，具備良好的隔音、隔熱性能。5.房屋設施水電安裝：乙方負責房屋內(nèi)部的水電線路鋪設及相關(guān)設施安裝，包括但不限于配電箱、插座、開關(guān)、水龍頭、燈具等。水電線路應符合安全規(guī)范，確保正常使用。衛(wèi)生潔具：衛(wèi)生間及廚房配備相應的衛(wèi)生潔具，如馬桶采用[品牌及型號]、洗手盆采用[品牌及款式]、淋浴噴頭采用[品牌及型號]等，具體品牌及型號可根據(jù)甲方預算及要求協(xié)商確定。其他設施：根據(jù)甲方需求，可配備如防盜網(wǎng)、晾衣架、太陽能熱水器等設施，具體規(guī)格及安裝位置由雙方協(xié)商確定。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的建房施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定及雙方確認的設計圖紙進行施工，確保房屋質(zhì)量和規(guī)格符合要求。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反合同約定或施工質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方及時整改，直至達到合同要求。2.義務按照合同約定向乙方支付建房款項。負責提供建房所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛或限制建房的情況。協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)的審批手續(xù)（如需要），提供必要的文件和資料。及時與乙方溝通建房過程中的相關(guān)事宜，對乙方提出的合理要求給予支持和配合。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取建房款項。根據(jù)本合同約定及雙方確認的設計圖紙和規(guī)范要求，自主組織施工，安排施工人員和施工設備。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或變更，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延或相應的費用補償。2.義務嚴格按照本合同約定及雙方確認的設計圖紙、建筑規(guī)范和質(zhì)量標準進行施工，確保房屋質(zhì)量達到合格標準。負責施工期間的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。合理安排施工進度，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明，工期相應順延。負責施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持施工場地整潔，施工結(jié)束后及時清理場地。施工過程中如需使用甲方提供的場地或設施，應事先征得甲方同意，并合理使用，不得損壞。如造成損壞，應負責修復或賠償。工程竣工后，負責向甲方提供施工資料（如施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等），協(xié)助甲方辦理房屋竣工驗收手續(xù)。三、建房款項及支付方式1.建房總款項：本合同建房總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該金額為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部建房工程所需的費用，除因合同約定的變更事項外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項的[x%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進度款：基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?？⒐を炇湛睿悍课菘⒐を炇蘸细窈骩x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)保金：剩余建房總款項的[x%]作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期屆滿后[x]日內(nèi)，如房屋無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。質(zhì)保期自房屋竣工驗收合格之日起計算，為期[x]年。四、工程變更1.如甲方因自身需求變更房屋設計或增加、減少建房內(nèi)容，應提前[x]日書面通知乙方。乙方應根據(jù)甲方變更通知調(diào)整施工方案，并編制變更預算。2.變更預算經(jīng)雙方協(xié)商一致后，作為合同補充條款，與原合同具有同等法律效力。變更增加的費用由甲方承擔，變更減少的費用相應扣減建房總款項。3.因工程變更導致工期延誤的，工期相應順延。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準：乙方應嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及本合同約定的質(zhì)量標準進行施工，確保房屋質(zhì)量達到合格等級。房屋交付時應無明顯質(zhì)量缺陷，各項工程指標符合設計要求。2.隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工前，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]日內(nèi)到達施工現(xiàn)場進行驗收，經(jīng)驗收合格后方可進行下一道工序施工。如甲方未能按時參加驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結(jié)果視為有效，但乙方應及時通知甲方。3.分部分項工程驗收：基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程等各分部分項工程完工后，乙方應及時通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可進行后續(xù)工程施工。4.竣工驗收：房屋竣工后，乙方應提前[x]日向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的施工資料。甲方應在接到申請報告后[x]日內(nèi)組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時支付建房款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項及相應違約金。如因甲方逾期付款導致工期延誤或乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反合同約定干涉乙方正常施工，或未履行協(xié)助乙方辦理建房審批手續(xù)等義務，導致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應承擔相應的責任，向乙方支付因延誤造成的損失及違約金。如甲方擅自變更房屋設計或要求乙方實施超出合同約定范圍的工程內(nèi)容，應承擔由此增加的費用，并按照變更部分金額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準、施工規(guī)范和設計圖紙進行施工，導致房屋質(zhì)量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔返工費用。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的工期竣工，每逾期一天，應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期竣工給甲方造成損失的，還應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方施工過程中因自身原因發(fā)生安全事故，導致人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，與甲方無關(guān)。如因安全事故給甲方造成不良影響或損失的，乙方應負責消除影響并賠償甲方損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，