委托房屋經(jīng)營合同協(xié)議

委托房屋經(jīng)營合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并有意委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行經(jīng)營管理；乙方具備專業(yè)的房屋經(jīng)營管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方經(jīng)營管理該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[具體用途]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修、簡裝修等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如家電、家具等]。房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如停車位、電梯、消防設(shè)施等]，其目前均處于正常使用狀態(tài)。2.委托經(jīng)營管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于尋找合適的租戶、簽訂租賃合同、收取租金及相關(guān)費(fèi)用、監(jiān)督租戶合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、處理房屋租賃過程中的相關(guān)問題等。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及房屋實(shí)際狀況，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)、維修和保養(yǎng)，以確保房屋的正常使用和價(jià)值。維護(hù)、維修和保養(yǎng)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的額外費(fèi)用除外。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)該房屋進(jìn)行合法合規(guī)經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該房屋的經(jīng)營管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋使用狀況等。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋經(jīng)營收益。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營管理行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行經(jīng)營管理。如實(shí)向乙方告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋歷史信息、現(xiàn)狀、存在的問題等，不得隱瞞或虛報(bào)重要信息。按照本協(xié)議約定配合乙方辦理與房屋經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。在委托經(jīng)營期間，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營管理行為提出合理建議和意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋經(jīng)營管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本協(xié)議相關(guān)條款中約定。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場情況自主決定房屋的出租價(jià)格、租賃期限及租賃條件等，但不得損害甲方利益。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以便順利開展房屋經(jīng)營管理工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間，將房屋經(jīng)營收益支付給甲方。以合理、謹(jǐn)慎的方式經(jīng)營管理該房屋，盡最大努力維護(hù)房屋的價(jià)值和正常使用功能，確保甲方的合法權(quán)益不受損失。定期向甲方報(bào)告房屋經(jīng)營管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護(hù)維修情況等，每[報(bào)告周期，如月度、季度等]向甲方提交書面報(bào)告。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋、擅自對(duì)房屋進(jìn)行重大改造等。如因特殊情況需要對(duì)房屋進(jìn)行上述變動(dòng)，必須事先征得甲方書面同意。負(fù)責(zé)處理房屋租賃過程中的糾紛和問題，如因乙方原因?qū)е碌募m紛或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在委托經(jīng)營期滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.租金收益乙方按照市場行情及房屋實(shí)際情況，負(fù)責(zé)將該房屋出租給租戶，并按照本協(xié)議約定向甲方支付租金收益。租金收益計(jì)算方式為：[具體計(jì)算方式，如每月租金金額×租賃月數(shù)]。乙方應(yīng)確保在委托經(jīng)營期間，該房屋的租金收益不低于[最低租金收益金額]元/年。如實(shí)際租金收益低于該標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照差額部分向甲方補(bǔ)足。2.經(jīng)營管理費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付房屋經(jīng)營管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為租金收益的[x]%。該費(fèi)用用于乙方開展房屋經(jīng)營管理工作所產(chǎn)生的各項(xiàng)成本，包括但不限于尋找租戶的費(fèi)用、簽訂租賃合同的費(fèi)用、租金催收費(fèi)用、房屋維護(hù)維修費(fèi)用、辦公費(fèi)用等。如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外的經(jīng)營管理費(fèi)用，如甲方要求乙方提前解除租賃合同、甲方不配合辦理相關(guān)手續(xù)等，該額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）支付方式1.租金收益支付乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的租金收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金收益后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的收款憑證。如乙方未能按時(shí)支付租金收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的租金收益及違約金，同時(shí)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.經(jīng)營管理費(fèi)用支付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體支付日期]前，向乙方支付首年的經(jīng)營管理費(fèi)用。此后，每年的經(jīng)營管理費(fèi)用應(yīng)在當(dāng)年[具體支付日期]前支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方未能按時(shí)支付經(jīng)營管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停房屋經(jīng)營管理工作，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金。四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本協(xié)議委托經(jīng)營期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)租。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動(dòng)續(xù)租[續(xù)租期限]年；如一方提出不再續(xù)租，則本協(xié)議到期后終止。2.續(xù)租條件續(xù)租時(shí)，租金標(biāo)準(zhǔn)及其他租賃條件可由雙方根據(jù)市場行情及房屋實(shí)際情況另行協(xié)商確定。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，并按照甲方要求提交相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。五、房屋維護(hù)與維修1.正常維護(hù)維修乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)維修工作，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。對(duì)于一般性的維護(hù)維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理；對(duì)于較為復(fù)雜或重大的維護(hù)維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在制定詳細(xì)維修方案并征得甲方同意后及時(shí)進(jìn)行處理。乙方應(yīng)建立房屋維護(hù)維修檔案，記錄每次維護(hù)維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等情況，并定期向甲方報(bào)告。2.緊急維修在房屋使用過程中如發(fā)生緊急情況，如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑扔绊懛课莅踩蛘Ｊ褂玫膯栴}，乙方應(yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。乙方應(yīng)在緊急情況處理完畢后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的維修報(bào)告及費(fèi)用清單。緊急維修費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的緊急維修費(fèi)用除外。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)提供房屋相關(guān)證明文件、未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況、未配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)或擅自干涉乙方正常經(jīng)營管理活動(dòng)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定收取租金收益或經(jīng)營管理費(fèi)用，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)將租金收益支付給甲方、未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定經(jīng)營管理房屋、擅自改變房屋用途或擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方因故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。3.違約賠償范圍違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于租金收益損失、經(jīng)營管理費(fèi)用損失、房屋價(jià)值貶損損失、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙