二手房屋買賣合同（中介交易版）模板

第頁二手房屋買賣合同二手房屋買賣合同二手房屋買賣合同賣方（以下簡稱甲方）：居民身份證號：地址：

聯(lián)系電話：（賣方為多人時，可相應(yīng)增加）買方人（以下簡稱乙方）：居民身份證號：地址：

聯(lián)系電話：（買方為多人時，可相應(yīng)增加）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱丙方）：法定代表人：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號：地址：經(jīng)紀(jì)人員：電子郵箱：聯(lián)系電話:根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，各方經(jīng)協(xié)商一致，就二手房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本合同。第一條房屋基本情況

1、買賣房屋（以下簡稱該房屋）坐落于【】，建筑面積【】平方米，套內(nèi)建筑面積【】平方米。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：【】層，其中地上【】層，地下【】層。該房屋所在樓層為【】層。房屋平面圖見附件1。2、該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品具體情況見附件

2。3、房屋登記用途為【】4、建設(shè)用地使用權(quán)取得方式為【出讓】或【劃撥】或【

】（選其一），使用期限至【】年【】月【】日止。第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況1、房屋所有權(quán)人：【】

，房屋所有權(quán)證號（不動產(chǎn)權(quán)證）證號：【】。共有權(quán)證證號：【】，填發(fā)單位：【】。房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。2、該房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的拆除、變動或其他結(jié)構(gòu)改造情況，具體如下：【】。3、該房屋權(quán)利性質(zhì)為【商品房】【共有產(chǎn)權(quán)住房】【回遷房】【經(jīng)濟適用房】或【】（根據(jù)實際選擇或填寫）。4、如該房屋有租賃的，甲方應(yīng)當(dāng)于【】年【】月【】日前解除原租賃合同，并騰空房屋。

5、甲方對該房屋權(quán)利狀況作如下承諾：

（1）如該房屋有除甲方以外的共有人，甲方已經(jīng)取得其他共有人的同意；（2）如該房屋存在共有人、承租人等優(yōu)先購買權(quán)人，甲方已經(jīng)書面通知優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人已經(jīng)書面同意放棄優(yōu)先購買權(quán)；（3）該房屋沒有出賣給除乙方以外的其他人；（4）該房屋沒有司法查封或者其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；（5）該房屋未設(shè)定抵押。（有無抵押房本會有記錄，仔細(xì)看看，如有抵押也可以約定：該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為【】，抵押金額為【】。甲方應(yīng)當(dāng)于【】年【】月【】日前辦理抵押權(quán)注銷登記）（6）甲方保證對該房屋享有合法的處置權(quán)，自愿出賣房屋，保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。（7）【】（根據(jù)實際繼續(xù)添加）第三條房屋價格及支付方式

1、甲乙雙方約定該房屋（注意：此處需約定是否含一并出賣的附屬房屋、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品）成交價款為人民幣￥【】元（大寫【】元整）。2、房款交割方式約定為資金監(jiān)管交割房款，丙方協(xié)助甲乙雙方辦理資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)，另行與資金監(jiān)管機構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議。資金監(jiān)管帳戶名稱為【】，賬號為【】。3、乙方以【公積金貸款】【商業(yè)貸款】或【】（此處根據(jù)實際選擇）方式，申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣￥【】元（大寫【】元整），其中，【公積金貸款】【】元（大寫【】元整），【商業(yè)貸款】【】元（大寫【】元整），由乙方于【】年【】月【】日前，向銀行申請辦理貸款手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于【】年【】月【】日前，提供辦理貸款手續(xù)所需的資料。（1）如銀行未批準(zhǔn)乙方的貸款申請，甲乙雙方同意按照下列第【】種方式處理：①、乙方于【】（約定時間或條件）前，以現(xiàn)金方式支付②、B解除合同，終止交易，乙方支付的房價款（含定金）甲方應(yīng)如數(shù)返還，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在貸款申辦過程中發(fā)生的各項費用由乙方承擔(dān)。（2）如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，甲乙雙方同意按照如下第【】種約定處理：①、乙方應(yīng)當(dāng)于【】年【】月【】日前向甲方補足差額；②、解除合同，終止交易，乙方支付的房價款（含定金）甲方應(yīng)如數(shù)返還，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在貸款申辦過程中發(fā)生的各項費用由乙方承擔(dān)。4、簽訂本合同時，乙方向甲方支付定金人民幣￥【】元（大寫【】元整），該定金于交付首付款時抵作房屋價款。該定金應(yīng)當(dāng)交付至資金監(jiān)管賬戶。5、甲方承擔(dān)的稅費為：所得稅、增值稅、教育費附加、城建稅、土地增值稅、印花稅、綜合地價款、其他稅費【】。乙方承擔(dān)的稅費為：契稅、印花稅、土地出讓金或土地收益或其他稅費【

】。如涉及其他費用或本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策等原因新增的稅費，按以下第【】種方式處理：①、由法律、法規(guī)和政策等規(guī)定的繳納方繳納。②、雙方當(dāng)事人同意由【】繳納。非繳納稅費方應(yīng)配合繳納方按政府規(guī)定提交相應(yīng)稅費繳納材料及優(yōu)惠減免材料。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗痉课菘們r款【】

%的違約金。6、乙方有權(quán)保留【】萬元尾款作為保證金，待房屋手續(xù)全部完成，乙方入住后2個月后，如房屋無甲方承諾不實情況或違反本合同約定的情形，乙方將支付給甲方。7、雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交，機構(gòu)名稱【】，機構(gòu)備案號：【】；服務(wù)費：【】。第四條房屋交付及相關(guān)事項

1、甲乙雙方約定于【】正式交付該房屋。甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。甲乙丙在交房當(dāng)天一起到場查驗房屋。查驗情況符合雙方約定的，甲方將該房屋鑰匙或密碼（包括小區(qū)/單元樓門禁卡）移交給乙方，即視為房屋交付使用。2、甲乙雙方于【】年【】月【】日前按照有關(guān)規(guī)定向房屋交易管理部門、不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋交易審核和不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起【】日內(nèi)，甲乙雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。3、該房屋若建立了房屋專項維修資金，其專項維修資金賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，甲方同意本房屋專項維修資金過戶、變更至乙方名下，甲乙雙方不再另行結(jié)算。4、在房屋交付日以前發(fā)生的所有欠款及費用，如物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、車位等費用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)在房屋交付日之前全部予以結(jié)清，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。5、該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

甲方應(yīng)當(dāng)將上述4約定的費用繳費收據(jù)交付給乙方。如上述事項需要辦理過戶或需要重新簽署協(xié)議的甲方應(yīng)當(dāng)在交付房屋時協(xié)助乙方辦理。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)并記錄水、電、氣表的讀數(shù)，讀數(shù)分別為【】。6、甲方應(yīng)當(dāng)于房屋交付前及完成不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前將原戶口遷出。（或甲方應(yīng)當(dāng)于房屋完成不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后7日內(nèi)將原戶口遷出，乙方將預(yù)留【】萬元作為保證金，待甲方戶口遷出后支付）7、本協(xié)議約定房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋完成不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（或轉(zhuǎn)移占有也可以，選一種）之日起轉(zhuǎn)移給甲方。第五條甲方承諾1、該房屋內(nèi)沒有發(fā)生過死亡或非正常死亡的現(xiàn)象；2、該房屋不存在墻面開裂或漏水、反水、滲水等情況，如有，即便存在輕微情況，不影響居住，甲方也應(yīng)在合同簽署前予以說明并拍照留存，否則視為甲方存在重大違約；3、該房屋無任何債權(quán)債務(wù)糾紛；4、該房屋沒有學(xué)位被占用的情況或房產(chǎn)的學(xué)位資格被占用但已滿六年，乙方可以正常使用。5、甲方已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知乙方；6、甲方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系。7、【】第六條違約責(zé)任

1、乙方未按照約定時間付款的，自逾期之日起乙方應(yīng)按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之【】的違約金。逾期超過【】日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，自甲方解除合同通知書到達(dá)乙方之日起【】日內(nèi)，乙方按照全部房價款的【】％向甲方支付違約金，同時，甲方退還乙方已付全部房價款（含定金）。2、

因甲方原因在雙方約定的時間未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或者未能交房的，或甲方未按照約定將原戶口遷出的，自逾期之日起甲方應(yīng)按日計算向乙方支付全部房價款萬分之【】的違約金。逾期超過【】日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，自乙方解除合同通知書到達(dá)之日起【】日內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方已付全部價款（含定金），并自乙方付款之日起，按照【】利率給付利息；同時，甲方按照全部房價款的【】％向乙方支付違約金。3、如因乙方原因在雙方約定的時間未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或者未能交房的，自逾期之日起乙方應(yīng)按日計算向甲方支付全部房價款萬分之【】的違約金。逾期超過【】日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，自甲方解除合同通知書到達(dá)乙方之日起【】日內(nèi)，乙方按照全部房價款的【】％向甲方支付違約金，同時，甲方退還乙方已付全部房價款（含定金）。4、如乙方入住該房屋后發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方承諾不符的情況或其他隱瞞情況，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)選擇如下處理方式之一：（1）解除合同，并書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起【】日內(nèi)返還乙方已付房款，并按照全部房款的百分之【】向乙方支付違約金。（2）要求甲方進行維修或更換，甲方承擔(dān)全部費用。第七條不可抗力“不可抗力”指超出本合同當(dāng)事人的控制范圍、無法預(yù)見、無法避免或無法克服、使得本合同一方部分或者完全不能履行本合同的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、暴動等事件。因不可抗力不能按照合同約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起十日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。不可抗力超過30日的，雙方協(xié)商合同的履行或終止。第八條通知各方保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。本協(xié)議載明的地址視為有效的郵寄送達(dá)地址，本協(xié)議的各項通知和法律文書可以以郵寄方式送達(dá)對方。信件以郵政快遞或其他具備資質(zhì)的特快專遞的方式送達(dá)文首地址，并以支付快遞費用后5日內(nèi)視為送達(dá)；若專人送達(dá)，則以實際送達(dá)之時視為送達(dá)；若郵件，則以發(fā)出之時為送達(dá)時間。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等的，應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決方式

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照下列第【】種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交【】仲裁委員會仲裁。第十條其他1、保密。甲方對乙方信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)乙方書面同意，甲方及其代理人員和相關(guān)工作人員不得對外披露乙方信息，或?qū)⒁曳叫畔⒂糜诼男斜竞贤獾钠渌猛尽?、對本合同的解除或未盡事宜，應(yīng)當(dāng)采用書面形式簽署補充協(xié)議。本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、本合同自各方簽字或蓋章后，辦理完成二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效。4、本合同一式【】份，其中甲方【】份，乙方【】份，丙方【】份。5、本合同附件