前期物業(yè)與開發(fā)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

前期物業(yè)與開發(fā)合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：____________________

鑒于甲方擬在__________________________（以下簡稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，乙方同意為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就前期物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同標(biāo)的

1.1本合同所指前期物業(yè)管理服務(wù)范圍為甲方項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。

1.2乙方負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括但不限于：

（1）對項(xiàng)目內(nèi)房屋、配套設(shè)施及附屬設(shè)施進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修和保養(yǎng)；

（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作；

（3）協(xié)助甲方處理項(xiàng)目內(nèi)的投訴、糾紛等事宜；

（4）執(zhí)行國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)、政策及甲方的要求。

二、合同期限

2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為________________年。

2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

3.1乙方前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣________________元/平方米·月。

3.2甲方應(yīng)于每月________日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.3甲方支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)向甲方開具合法、有效的稅務(wù)發(fā)票。

四、物業(yè)管理責(zé)任

4.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)、政策及甲方要求，履行物業(yè)管理責(zé)任。

4.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目內(nèi)房屋、配套設(shè)施及附屬設(shè)施的安全、完好，確保業(yè)主的生活質(zhì)量。

4.3乙方應(yīng)配合甲方完成項(xiàng)目驗(yàn)收、交付使用等工作。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

5.2違約金計(jì)算方式如下：

（1）逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期款項(xiàng)的1%支付違約金；

（2）未履行物業(yè)管理責(zé)任的，每發(fā)生一次，應(yīng)支付人民幣________________元違約金；

（3）其他違約行為的，按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.項(xiàng)目前期物業(yè)管理方案

2.項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)合同

3.相關(guān)法律法規(guī)、政策文件

4.甲方授權(quán)委托書

5.其他與本合同相關(guān)的文件

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：____________________

丙方（以下簡稱“丙方”）：____________________

鑒于甲方擬在__________________________（以下簡稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，乙方同意為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)，丙方作為第三方參與本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理，三方經(jīng)友好協(xié)商，就前期物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同標(biāo)的

1.1本合同所指前期物業(yè)管理服務(wù)范圍為甲方項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。

1.2乙方負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目的物業(yè)管理，丙方作為第三方參與并提供專業(yè)技術(shù)支持。

二、丙方責(zé)任及權(quán)利

2.1丙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目前期物業(yè)管理所需的專業(yè)技術(shù)支持，包括但不限于：

（1）制定前期物業(yè)管理方案；

（2）提供物業(yè)管理相關(guān)的咨詢、培訓(xùn)和指導(dǎo)；

（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的監(jiān)督和評估。

2.2丙方有權(quán)對乙方的前期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。

2.3丙方有權(quán)獲取乙方提供的物業(yè)管理相關(guān)數(shù)據(jù)和信息。

三、甲方權(quán)益及權(quán)利

3.1甲方享有項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的全面權(quán)益，包括但不限于：

（1）對項(xiàng)目內(nèi)房屋、配套設(shè)施及附屬設(shè)施的質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督；

（2）對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行評估；

（3）在必要時更換物業(yè)管理服務(wù)提供方。

3.2甲方有權(quán)要求乙方和丙方提供項(xiàng)目管理所需的全部資料和報告。

3.3甲方有權(quán)對乙方和丙方的服務(wù)進(jìn)行滿意度調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果提出改進(jìn)要求。

四、乙方責(zé)任及權(quán)利

4.1乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行丙方提供的技術(shù)支持和指導(dǎo)，確保項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。

4.2乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。

4.3乙方有權(quán)對丙方提供的技術(shù)支持進(jìn)行審核，并提出反饋意見。

五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

5.1乙方前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣________________元/平方米·月。

5.2甲方應(yīng)于每月________日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

5.3丙方專業(yè)技術(shù)支持費(fèi)用為人民幣________________元/年。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

6.2違約金計(jì)算方式如下：

（1）逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期款項(xiàng)的1%支付違約金；

（2）未履行物業(yè)管理責(zé)任的，每發(fā)生一次，應(yīng)支付人民幣________________元違約金；

（3）丙方未提供專業(yè)技術(shù)支持的，每發(fā)生一次，應(yīng)支付人民幣________________元違約金；

（4）其他違約行為的，按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。

七、保密條款

7.1三方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.項(xiàng)目前期物業(yè)管理方案

2.項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)合同

3.丙方專業(yè)技術(shù)支持服務(wù)協(xié)議

4.相關(guān)法律法規(guī)、政策文件

5.甲方授權(quán)委托書

6.其他與本合同相關(guān)的文件

第三方介入的意義和目的：

1.丙方作為第三方參與，可以為甲方提供專業(yè)技術(shù)支持，確保項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和高效性。

2.通過丙方的參與，可以引入競爭機(jī)制，提高乙方服務(wù)質(zhì)量，保障甲方權(quán)益。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，對項(xiàng)目的前期物業(yè)管理具有主導(dǎo)權(quán)，可以確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，滿足甲方對項(xiàng)目品質(zhì)的要求。

2.甲方通過主導(dǎo)合同條款，可以更好地保障自身權(quán)益，降低項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：____________________

丙方（以下簡稱“丙方”）：____________________

鑒于甲方擬在__________________________（以下簡稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，乙方作為開發(fā)商，丙方作為第三方項(xiàng)目管理顧問，三方經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目前期管理咨詢事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同標(biāo)的

1.1本合同所指項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)范圍為甲方項(xiàng)目的前期開發(fā)管理。

1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)工作，丙方作為第三方提供項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)。

二、丙方責(zé)任及權(quán)利

2.1丙方負(fù)責(zé)為甲方提供項(xiàng)目前期開發(fā)管理的咨詢服務(wù)，包括但不限于：

（1）項(xiàng)目可行性研究；

（2）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃制定；

（3）項(xiàng)目風(fēng)險評估與控制；

（4）項(xiàng)目資金預(yù)算與成本控制。

2.2丙方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的資料和信息，以完成咨詢服務(wù)。

2.3丙方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。

三、乙方權(quán)益及權(quán)利

3.1乙方享有丙方提供項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)的全部權(quán)益，包括但不限于：

（1）根據(jù)丙方的咨詢服務(wù)調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)策略；

（2）要求丙方提供項(xiàng)目管理的專業(yè)意見和決策支持；

（3）在項(xiàng)目實(shí)施過程中，對丙方的咨詢服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。

3.2乙方有權(quán)對丙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)要求。

四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

4.1丙方項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)費(fèi)用為人民幣________________元/年。

4.2甲方應(yīng)于每年的________日前向丙方支付當(dāng)年的咨詢服務(wù)費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

5.2違約金計(jì)算方式如下：

（1）逾期支付咨詢服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期款項(xiàng)的1%支付違約金；

（2）丙方未按約定提供咨詢服務(wù)的，每發(fā)生一次，應(yīng)支付人民幣________________元違約金；

（3）乙方未按照丙方建議進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)整或決策的，每發(fā)生一次，應(yīng)支付人民幣________________元違約金；

（4）其他違約行為的，按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。

六、保密條款

6.1三方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.項(xiàng)目可行性研究報告

2.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

3.項(xiàng)目風(fēng)險評估報告

4.項(xiàng)目資金預(yù)算及成本控制方案

5.甲方授權(quán)委托書

6.其他與本合同相關(guān)的文件