舊改合同補充協議

舊改合同補充協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲乙雙方已就[舊改項目名稱]簽訂了《舊改合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權利義務，確保舊改項目順利進行，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方就原合同未盡事宜達成如下補充協議：一、標的物或服務具體描述（一）舊改項目范圍本補充協議所涉及的舊改項目位于[詳細地址]，具體范圍包括但不限于[列舉舊改項目涉及的具體區(qū)域，如某棟建筑物及周邊附屬區(qū)域等]。（二）舊改內容1.建筑物改造對舊改范圍內的建筑物進行外立面翻新，包括拆除原有破損外立面裝飾材料，重新鋪設[具體外立面裝飾材料名稱]，確保建筑物外觀整潔、美觀且符合相關安全標準。對建筑物內部結構進行必要的加固和優(yōu)化，根據設計方案，對部分承重墻、梁、柱等結構構件進行加固處理，以增強建筑物整體結構穩(wěn)定性；同時，合理調整內部空間布局，增加[具體功能空間，如停車位、綠化空間等]。對建筑物的水電線路進行全面改造，更換老化的電線電纜，重新規(guī)劃設計合理的水電線路走向，確保水電供應安全、穩(wěn)定，并滿足現代化生活和使用需求。2.基礎設施升級升級改造舊改區(qū)域內的道路系統，拓寬部分狹窄道路，重新鋪設路面材料，改善道路平整度和承載能力，確保車輛和行人通行順暢。完善排水系統，重新規(guī)劃雨水和污水排放管道，增大管徑，提高排水能力，防止內澇現象發(fā)生，確保區(qū)域內排水暢通。對舊改區(qū)域內的綠化景觀進行重新設計和打造，增加綠化面積，種植各類適宜當地氣候和環(huán)境的花草樹木，建設休閑綠地、景觀小品等，提升區(qū)域環(huán)境品質。3.配套設施建設在舊改區(qū)域內建設[具體配套設施名稱，如社區(qū)活動中心、幼兒園、菜市場等]，配套設施的建設標準和功能應符合相關規(guī)劃要求和居民實際需求。完善停車位規(guī)劃，合理設置地面停車位和地下停車場，確保滿足居民和訪客的停車需求。地下停車場應配備完善的通風、照明、消防等設施，確保使用安全。（三）服務內容1.乙方負責舊改項目的整體規(guī)劃設計，包括但不限于根據現場實際情況和甲方需求，制定詳細的舊改方案，提交相關部門審批，并根據審批意見進行方案優(yōu)化。設計方案應充分考慮舊改項目的安全性、功能性、美觀性以及與周邊環(huán)境的協調性。2.乙方負責組織實施舊改項目的施工建設，包括但不限于選擇具有相應資質的施工單位，簽訂施工合同，對施工過程進行全程監(jiān)督管理，確保施工質量、進度和安全。施工過程中應嚴格遵守國家和地方有關工程建設的法律法規(guī)和標準規(guī)范，文明施工，減少對周邊居民和環(huán)境的影響。3.乙方負責協調與舊改項目相關的各類審批手續(xù)辦理，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、環(huán)保審批等，確保項目合法合規(guī)建設。在辦理審批手續(xù)過程中，及時向甲方通報進展情況，積極配合甲方提供相關資料和信息。4.乙方負責舊改項目的竣工驗收工作，組織相關部門和專家對項目進行驗收，確保項目達到設計要求和相關驗收標準。如驗收過程中發(fā)現問題，乙方應及時組織施工單位進行整改，直至項目通過驗收。驗收合格后，乙方負責整理和提交項目竣工資料，辦理項目備案手續(xù)。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對舊改項目的規(guī)劃設計、施工建設等過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權知曉舊改項目的進展情況，要求乙方定期匯報項目工作進展、質量安全等方面的情況。在舊改項目符合相關法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權享受舊改項目帶來的各項權益，如房屋價值提升、居住環(huán)境改善等。2.義務按照原合同及本補充協議的約定，按時足額向乙方支付舊改項目款項。協助乙方辦理與舊改項目相關的各類手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方進行現場勘查、調查等工作。協調舊改項目與周邊居民、單位等的關系，確保項目順利進行。在項目實施過程中，如遇居民或單位提出異議或糾紛，應積極協助乙方進行溝通協調，共同解決問題。（二）乙方權利義務1.權利按照原合同及本補充協議的約定，收取舊改項目款項。根據項目實際情況和相關法律法規(guī)要求，自主選擇設計單位、施工單位等合作方，但所選合作方應具備相應的資質和能力，并報甲方備案。在舊改項目實施過程中，有權根據實際需要調整項目方案，但調整后的方案應符合相關法律法規(guī)和合同約定，并及時通知甲方。2.義務嚴格按照本補充協議約定的標的物或服務具體描述及質量標準進行舊改項目的規(guī)劃設計、施工建設等工作，確保項目質量達到優(yōu)良標準。制定詳細的項目進度計劃，并嚴格按照進度計劃組織實施，確保舊改項目按時完成。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致項目進度延誤，應及時通知甲方，并采取有效措施盡量減少延誤時間。建立健全項目管理制度，加強對項目施工過程的質量、安全、進度等方面的管理。定期對項目進行自查自糾，及時發(fā)現和解決問題，確保項目順利進行。負責舊改項目的環(huán)境保護工作，采取有效措施減少施工過程中的揚塵、噪聲、廢水等污染，保護周邊生態(tài)環(huán)境。項目完工后，負責對施工場地進行清理和平整，恢復周邊環(huán)境原貌。按照相關法律法規(guī)和合同約定，妥善處理舊改項目實施過程中產生的各類糾紛和問題，承擔因自身原因導致的糾紛處理費用和法律責任。在舊改項目竣工驗收合格后，負責對項目進行質量保修。質量保修期按照國家和地方相關規(guī)定執(zhí)行，在質量保修期內，對項目出現的質量問題及時進行維修處理，確保項目正常使用。三、費用及支付方式（一）費用調整1.根據舊改項目實際情況和市場價格波動，對原合同約定的舊改項目費用進行調整。調整后的費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。費用調整的具體明細如下：建筑物改造費用增加：因[詳細說明建筑物改造費用增加的原因，如建筑材料價格上漲、結構加固難度增大等]，建筑物改造費用較原合同增加人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?；A設施升級費用增加：由于[說明基礎設施升級費用增加的原因，如道路拓寬工程變更、排水系統優(yōu)化所需材料設備價格上漲等]，基礎設施升級費用增加人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。配套設施建設費用增加：鑒于[闡述配套設施建設費用增加的原因，如配套設施規(guī)模調整、建設標準提高等]，配套設施建設費用增加人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。其他費用調整：[如有其他費用調整情況，詳細說明原因及金額]。2.上述費用調整已充分考慮了項目實施過程中可能出現的各種因素，除本補充協議約定的費用調整情況外，甲方不再另行支付其他任何費用。（二）支付方式1.甲方應在本補充協議簽訂后的[x]個工作日內，向乙方支付舊改項目總費用的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.在舊改項目完成建筑物主體結構改造并經甲方驗收合格后的[x]個工作日內，甲方向乙方支付項目總費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.在舊改項目完成基礎設施升級并經甲方驗收合格后的[x]個工作日內，甲方向乙方支付項目總費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.在舊改項目完成配套設施建設并經甲方驗收合格后的[x]個工作日內，甲方向乙方支付項目總費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.剩余項目總費用的[x]%作為質量保證金，在舊改項目竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方應在[x]個工作日內無息支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約條款（一）甲方違約1.若甲方未按照本補充協議約定按時足額支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停舊改項目施工，并要求甲方支付已完成工作對應的款項及違約金。因甲方逾期付款導致項目進度延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若甲方違反本補充協議約定的其他義務，導致乙方無法正常開展舊改項目工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額以乙方實際損失為準。（二）乙方違約1.若乙方未按照本補充協議約定的質量標準進行舊改項目工作，或未按時完成項目，每逾期一日，應按照項目總費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方應負責整改直至達到質量標準和進度要求，整改費用由乙方自行承擔。如因乙方原因導致項目無法通過驗收或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方違反本補充協議約定的其他義務，導致甲方權益受損或項目出現問題的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額以甲方實際損失為準。乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內采取措施解決問題，并向甲方提交解決方案和整改計劃。如乙方未在規(guī)定時間內解決問題，甲方有權自行委托第三方進行處理，相關費用由乙方承擔。五、爭議解決本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。甲乙雙方在履行本補充協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補充