濟(jì)南預(yù)售合同協(xié)議

濟(jì)南預(yù)售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（預(yù)售方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（預(yù)購方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方已依法取得位于濟(jì)南市[具體地塊名稱及位置]的土地使用權(quán)，并在該土地上進(jìn)行[項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)取得《商品房預(yù)售許可證》，具備預(yù)售該項(xiàng)目房屋的資格；乙方基于對甲方開發(fā)項(xiàng)目的認(rèn)可，愿意購買甲方預(yù)售的房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況乙方所預(yù)購的房屋位于濟(jì)南市[具體樓號][具體單元][具體樓層][具體房號]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)，建筑面積共[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，層高為[具體高度]米。2.房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更甲方應(yīng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不得擅自變更。如因政府規(guī)劃調(diào)整或不可抗力等原因確需變更的，甲方應(yīng)在變更確立之日起[x]日內(nèi)書面通知乙方。通知應(yīng)包括變更理由、變更內(nèi)容、對乙方權(quán)益的影響及解決方案等。乙方在接到通知后[x]日內(nèi)有權(quán)作出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。如乙方退房，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按[中國人民銀行公布的同期活期存款利率]給付利息。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取預(yù)售房屋的房價(jià)款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對預(yù)售房屋的設(shè)計(jì)、建設(shè)進(jìn)行合理調(diào)整和變更。2.義務(wù)向乙方出示《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等相關(guān)證件，并保證所提供證件的真實(shí)性、合法性和有效性。按照本合同約定的房屋交付時(shí)間、交付條件及標(biāo)準(zhǔn)，將符合質(zhì)量要求的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理該房屋的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失（因乙方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е碌某猓f(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并在房屋交付后[x]日內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。按照合同約定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對該項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的養(yǎng)護(hù)和維修，確保房屋質(zhì)量符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)證件，并對房屋的位置、戶型、面積、質(zhì)量等情況進(jìn)行了解。在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)選擇付款方式并按照約定支付房價(jià)款。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時(shí)，有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，有權(quán)要求甲方整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性。按照本合同約定的付款方式和付款期限，按時(shí)足額支付房價(jià)款。在房屋交付前，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如簽署文件、繳納費(fèi)用等。按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)及外觀等。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、房價(jià)款及付款方式1.房價(jià)款該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總房價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部房價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付房價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付房價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余房價(jià)款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向甲方指定的銀行提交辦理貸款所需的全部資料，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房價(jià)款差額部分。3.房價(jià)款調(diào)整除本合同約定的因房屋面積誤差導(dǎo)致房價(jià)款調(diào)整外，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高房價(jià)款。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報(bào)告。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格（適用于分期交付的項(xiàng)目，此條可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）。本合同約定的其他交付條件。3.交付手續(xù)甲方在房屋交付前[x]日，應(yīng)以書面形式通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件資料等。乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，自通知約定的交付期限屆滿之日起，視為甲方已將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)自交付期限屆滿之日起的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在查驗(yàn)記錄上注明，并要求甲方在規(guī)定的期限內(nèi)整改；如乙方在查驗(yàn)時(shí)未提出異議，視為甲方交付的房屋符合合同約定。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已付房價(jià)款，并按照乙方已付房價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的期限內(nèi)整改；如甲方逾期未整改或整改后仍不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)按照上述逾期交付房屋的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。如甲方擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響乙方購買意愿的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已付房價(jià)款，并按照乙方已付房價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已付房價(jià)款，并按照乙方已付房價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已付房價(jià)款不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照合同總房價(jià)款的[x]%支付違約金。如乙方擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)及外觀等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總房價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金；如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)采取必要措施恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方未按照合同約定使用房屋，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙