鞋業(yè)專柜合同協(xié)議

鞋業(yè)專柜合同協(xié)議?甲方（專柜出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（專柜承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有適合經(jīng)營鞋業(yè)的場地，并愿意將該場地出租給乙方作為鞋業(yè)專柜使用；乙方有意承租該場地用于經(jīng)營鞋業(yè)專柜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.專柜位置甲方將位于[商場名稱及具體樓層]第[x]號的場地出租給乙方作為鞋業(yè)專柜使用，該場地面積為[x]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。專柜具體位置以本合同所附的場地平面圖為準(zhǔn)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更專柜位置。2.經(jīng)營范圍乙方在本專柜內(nèi)僅限經(jīng)營[具體鞋類品牌及種類，如運動鞋、皮鞋、休閑鞋等，如有多個品牌需詳細(xì)列舉]品牌的鞋類產(chǎn)品，不得超出此經(jīng)營范圍經(jīng)營其他商品或服務(wù)。3.裝修要求乙方應(yīng)按照甲方的統(tǒng)一規(guī)劃和要求對專柜進行裝修。裝修方案需提前提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及商場的安全要求，不得使用易燃、易爆等危險材料。裝修過程中乙方應(yīng)遵守商場的各項管理規(guī)定，不得影響商場的正常經(jīng)營秩序。裝修完成后，乙方應(yīng)保持專柜裝修的完整性和良好狀態(tài)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、改動或損壞裝修設(shè)施。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月向甲方提交續(xù)租申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金按照[支付周期，如每月、每季度等]支付，具體支付時間為每個支付周期開始前的[x]日內(nèi)。2.租金調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變。但在租賃期限內(nèi)，如遇商場整體租金調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致甲方經(jīng)營成本增加等情況，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對租金進行適當(dāng)調(diào)整，并提前[x]個月書面通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具合法有效的收款憑證。四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金主要用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、水電費、物業(yè)管理費等費用，以及承擔(dān)因乙方原因造成的甲方或第三方的損失賠償?shù)?。如乙方在租賃期間無任何違約行為，且在租賃期滿或合同解除后結(jié)清所有費用并辦理完相關(guān)退場手續(xù)，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。3.如乙方在租賃期間發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同的約定扣除相應(yīng)的保證金作為違約金或賠償甲方的損失。若保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)補足差額部分。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守商場的各項管理規(guī)定和本合同約定。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于扣除保證金、解除合同等，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。有權(quán)根據(jù)商場整體經(jīng)營需要，對商場的公共區(qū)域進行合理規(guī)劃和調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。2.義務(wù)保證所提供的場地符合相關(guān)法律法規(guī)及商場經(jīng)營的要求，具備合法的出租條件。負(fù)責(zé)商場的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護等，為乙方的經(jīng)營提供必要的便利條件。按照本合同約定的時間和方式向乙方提供場地，并保證乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該場地進行經(jīng)營活動。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的手續(xù)，但辦理手續(xù)的費用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地進行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項義務(wù)，為乙方的經(jīng)營提供必要的支持和協(xié)助。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或遭受損失的，有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)的損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、保證金及其他費用。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害商場及其他租戶利益的經(jīng)營活動。應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營范圍和裝修要求使用租賃場地，不得擅自變更經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租、分租或擅自將場地用于其他用途。應(yīng)自行負(fù)責(zé)專柜的日常經(jīng)營管理，包括但不限于商品陳列、銷售、人員管理等，并保證專柜的經(jīng)營活動符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)愛護租賃場地及商場內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)按照商場規(guī)定的營業(yè)時間進行經(jīng)營，不得無故停業(yè)或提前關(guān)門。如需停業(yè)或調(diào)整營業(yè)時間，應(yīng)提前[x]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。應(yīng)配合甲方及商場管理方的各項管理工作，按時參加商場組織的會議、培訓(xùn)等活動。應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項稅費及其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、員工工資、社會保險費等。六、商品管理1.乙方所銷售的鞋類產(chǎn)品應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，具備合法的進貨渠道，并向甲方提供產(chǎn)品的質(zhì)量合格證明文件及相關(guān)進貨憑證等資料復(fù)印件備案。2.乙方應(yīng)建立完善的商品管理制度，對商品的進貨、銷售、庫存等進行詳細(xì)記錄。甲方有權(quán)隨時對乙方的商品管理情況進行檢查，乙方應(yīng)予以配合。3.如乙方所銷售的商品出現(xiàn)質(zhì)量問題或因商品質(zhì)量問題引發(fā)消費者投訴、糾紛等情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。因乙方商品質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。七、廣告宣傳與促銷活動1.乙方有權(quán)在專柜內(nèi)進行與經(jīng)營品牌相關(guān)的廣告宣傳活動，但廣告內(nèi)容及形式應(yīng)符合國家法律法規(guī)及商場的相關(guān)規(guī)定，不得侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)或進行虛假宣傳等違法行為。乙方的廣告宣傳資料應(yīng)提前提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可使用。2.乙方如需在商場公共區(qū)域或其他指定位置進行促銷活動，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，說明活動內(nèi)容、時間、地點、形式等詳細(xì)情況。經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后，乙方方可按照批準(zhǔn)的方案進行活動。促銷活動期間，乙方應(yīng)遵守商場的相關(guān)管理規(guī)定，維護商場的正常秩序，活動結(jié)束后應(yīng)及時清理現(xiàn)場。3.乙方應(yīng)自行承擔(dān)廣告宣傳及促銷活動的費用，但在商場統(tǒng)一組織的促銷活動中，乙方應(yīng)按照商場的要求積極配合參與，并按照商場規(guī)定分擔(dān)相應(yīng)的費用。八、物業(yè)管理與費用承擔(dān)1.商場的物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），具體金額根據(jù)乙方租賃場地面積計算，每月共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費按照[支付周期，如每月、每季度等]支付，支付時間與租金支付時間相同。2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)專柜內(nèi)的水電費、通訊費等費用，并按照商場規(guī)定的繳費方式和時間及時繳納。水電費等費用的收費標(biāo)準(zhǔn)按照商場與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議執(zhí)行，乙方應(yīng)按照實際使用量支付費用。3.如乙方未按時繳納物業(yè)管理費、水電費等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取停止供電、供水等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。九、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。任何一方提出解除合同的，應(yīng)提前[x]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。若乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，乙方已支付的租金及保證金不予退還，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租、分租或擅自將場地用于其他用途的；拖欠租金、保證金、物業(yè)管理費或其他費用累計超過[x]日的；從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，嚴(yán)重?fù)p害商場聲譽或其他租戶利益的；因乙方原因?qū)е聦９癯霈F(xiàn)重大安全事故或質(zhì)量問題，給甲方或第三方造成嚴(yán)重?fù)p失的；未按照本合同約定的裝修要求進行裝修，或擅自拆除、改動、損壞裝修設(shè)施，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；其他違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的情形。若甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金及保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失：未按照本合同約定的時間和方式向乙方提供場地，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營超過[x]日的；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃場地進行經(jīng)營活動，且在乙方書面通知后[x]日內(nèi)仍未解決的；商場整體經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營，且甲方未能采取有效措施改善的；其他違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益的情形。2.合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動終止。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同終止。雙方應(yīng)按照實際使用情況結(jié)算費用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，除應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償差額部分。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同不