小區(qū)用地變更協(xié)議書模板

小區(qū)用地變更協(xié)議書模板?甲方（土地出讓方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（土地受讓方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小區(qū)具體地址]，面積為[x]平方米的小區(qū)用地（以下簡(jiǎn)稱"該地塊"），土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)詳細(xì)說明]，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該地塊用地變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊現(xiàn)狀該地塊目前為[小區(qū)當(dāng)前用途描述]，地上附著物包括[列舉地上附著物詳細(xì)情況，如建筑物、綠化等]。地塊周邊配套設(shè)施有[詳細(xì)說明周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等配套設(shè)施情況]。2.變更內(nèi)容甲方同意將該地塊的用地性質(zhì)由[原土地性質(zhì)]變更為[變更后土地性質(zhì)]，以滿足乙方[闡述乙方對(duì)于該地塊的使用規(guī)劃和目的]的需求。乙方承諾按照本協(xié)議約定的用途使用該地塊。3.變更后的規(guī)劃要求變更后的地塊應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于[新土地性質(zhì)相關(guān)規(guī)劃要求，如建筑密度、容積率、綠化率等具體指標(biāo)]的規(guī)劃要求。乙方負(fù)責(zé)按照上述規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)和開發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在建設(shè)過程中，應(yīng)確保項(xiàng)目符合環(huán)保、安全等相關(guān)法律法規(guī)要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地變更相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定使用變更后的地塊。2.義務(wù)向乙方提供該地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制。協(xié)助乙方辦理土地變更所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)政府部門提交申請(qǐng)文件、協(xié)助進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查等，提供必要的協(xié)助和配合。所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或額外增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。確保在本協(xié)議簽訂前，該地塊不存在任何拖欠的土地出讓金、稅費(fèi)及其他費(fèi)用，如有欠費(fèi)情況，由甲方負(fù)責(zé)清償，否則因欠費(fèi)導(dǎo)致的乙方損失由甲方賠償。在土地變更手續(xù)辦理過程中，如遇政府部門提出的與地塊相關(guān)的整改要求或問題，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決，由此產(chǎn)生的費(fèi)用按照雙方協(xié)商分擔(dān)，但因乙方原因?qū)е碌某?。（二）乙方?quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理土地變更手續(xù)等義務(wù)。在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，對(duì)變更后的地塊享有自主開發(fā)、建設(shè)和使用的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付土地變更相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途及規(guī)劃要求使用變更后的地塊，不得擅自改變土地用途。如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)辦理土地變更過程中所需的乙方自身應(yīng)提交的各項(xiàng)文件和手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在辦理過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在土地變更手續(xù)完成后，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。在建設(shè)過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)周邊環(huán)境和居民造成影響。因乙方原因造成的安全事故或環(huán)境污染等問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，承擔(dān)與該地塊相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、費(fèi)用及支付方式（一）土地變更費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付土地變更費(fèi)用共計(jì)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括但不限于土地出讓金差價(jià)、相關(guān)手續(xù)辦理費(fèi)用、甲方因協(xié)助乙方辦理變更手續(xù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。（二）支付方式1.定金本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在土地變更手續(xù)完成后，可抵作土地變更費(fèi)用。2.首付款乙方應(yīng)在取得政府部門關(guān)于土地變更的受理通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款在土地變更手續(xù)全部完成，乙方取得新的土地權(quán)屬證書后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、土地變更手續(xù)辦理1.手續(xù)辦理流程甲乙雙方共同制定土地變更手續(xù)辦理計(jì)劃，明確各項(xiàng)手續(xù)的辦理時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任人。乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理土地變更手續(xù)所需的各項(xiàng)文件和資料，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。甲方協(xié)助乙方將準(zhǔn)備好的文件和資料提交給相關(guān)政府部門，并配合政府部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、審核等工作。政府部門對(duì)土地變更申請(qǐng)進(jìn)行審批，如審批過程中提出整改意見，甲乙雙方應(yīng)按照要求及時(shí)整改，直至取得批準(zhǔn)文件。2.辦理期限雙方應(yīng)積極推進(jìn)土地變更手續(xù)辦理工作，確保在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)完成全部手續(xù)的辦理，并取得新的土地權(quán)屬證書。如因政府部門原因或不可抗力導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤，辦理期限相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時(shí)溝通并采取措施減少延誤時(shí)間。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，或提供的文件資料存在虛假、瑕疵等問題，導(dǎo)致乙方無法順利辦理土地變更手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.若甲方未積極協(xié)助乙方辦理土地變更手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法完成，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地變更費(fèi)用的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對(duì)變更后地塊的開發(fā)、建設(shè)和使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付土地變更費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地變更費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途及規(guī)劃要求使用變更后的地塊，擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，并要求乙方按照土地變更費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。乙方已投入的建設(shè)成本不予退還，由此給甲方及第三方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行辦理土地變更手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按照土地變更費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、土地權(quán)屬證明文件、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等，