小區(qū)內(nèi)物業(yè)維修合同協(xié)議

小區(qū)內(nèi)物業(yè)維修合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：企業(yè)名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方具備從事物業(yè)維修服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，為保障小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就小區(qū)內(nèi)物業(yè)維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修范圍1.房屋建筑本體屋頂防水維修，包括但不限于卷材防水、涂料防水等方式，對屋頂出現(xiàn)的滲漏問題進(jìn)行修復(fù)，確保屋頂不再漏水。外墻修補(bǔ)，針對外墻出現(xiàn)的裂縫、脫落等情況進(jìn)行修補(bǔ)，恢復(fù)外墻的美觀和防水性能。樓道墻面、地面維修，對樓道內(nèi)墻面的污漬、破損以及地面的坑洼、裂縫等進(jìn)行修復(fù)，保持樓道整潔和安全。門窗維修及更換，對損壞的門窗進(jìn)行維修，包括但不限于更換玻璃、合頁、把手等部件，對于嚴(yán)重?fù)p壞無法維修的門窗進(jìn)行更換，確保門窗的正常使用和安全防護(hù)功能。2.共用設(shè)施設(shè)備給排水系統(tǒng)維修，包括但不限于管道疏通、滲漏修復(fù)、閥門更換等，確保小區(qū)內(nèi)的供水、排水系統(tǒng)正常運(yùn)行，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。供電系統(tǒng)維修，對小區(qū)內(nèi)的配電箱、配電柜、電線電纜等進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，及時(shí)處理電路故障，保障供電安全和穩(wěn)定。電梯維修與保養(yǎng)，按照國家相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，定期對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于機(jī)械部件的潤滑、調(diào)試，電氣系統(tǒng)的檢測、維修，確保電梯運(yùn)行安全可靠，每年進(jìn)行至少[x]次全面的安全檢測。消防系統(tǒng)維修，對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和維修，包括但不限于消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，隨時(shí)處于可使用狀態(tài)。弱電系統(tǒng)維修，如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)等，對出現(xiàn)故障的設(shè)備進(jìn)行維修和調(diào)試，保障小區(qū)的安全防范功能正常運(yùn)行。道路、停車場維修，對小區(qū)內(nèi)的道路、停車場出現(xiàn)的破損、坑洼等進(jìn)行修復(fù)，確保道路平整、停車場使用安全。綠化設(shè)施維修，對小區(qū)內(nèi)的綠化灌溉系統(tǒng)、景觀小品等進(jìn)行維修和保養(yǎng)，保障綠化環(huán)境的美觀和正常使用。（二）維修標(biāo)準(zhǔn)1.所有維修工作應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.對于涉及安全的維修項(xiàng)目，如電氣、消防等，應(yīng)確保維修后的設(shè)施設(shè)備符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，具備可靠的安全性能。3.維修后的外觀應(yīng)與原建筑或設(shè)施設(shè)備保持協(xié)調(diào)一致，不影響整體美觀。4.維修所使用的材料和配件應(yīng)符合質(zhì)量要求，具有相應(yīng)的質(zhì)量合格證明文件，并在保質(zhì)期內(nèi)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作。有權(quán)知曉維修工作的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)維修工作的階段性成果。2.義務(wù)向乙方提供維修所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等，協(xié)助乙方了解維修對象的具體情況。配合乙方開展維修工作，如提供必要的場地、協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主等。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取維修費(fèi)用。2.義務(wù)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，派遣具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的維修人員進(jìn)行維修工作。制定詳細(xì)的維修計(jì)劃和方案，并提前告知甲方。維修計(jì)劃應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修人員安排等內(nèi)容。在維修過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修工作安全進(jìn)行，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格按照維修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。對維修工作中涉及的技術(shù)資料、業(yè)主信息等予以保密，不得泄露給第三方。負(fù)責(zé)維修工作所需材料和配件的采購，但材料和配件的質(zhì)量應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。在維修工作完成后，提供維修記錄和相關(guān)資料，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修人員、使用材料和配件等信息。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修項(xiàng)目和工程量進(jìn)行結(jié)算。維修費(fèi)用的計(jì)算方式為：維修項(xiàng)目單價(jià)×實(shí)際工程量+其他費(fèi)用（如有）。維修項(xiàng)目單價(jià)應(yīng)參照市場行情，并結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，在協(xié)議簽訂前雙方協(xié)商確定。2.對于一些緊急維修項(xiàng)目，如突發(fā)的水管爆裂、電梯故障等，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在收到乙方提交的維修費(fèi)用結(jié)算清單及相關(guān)憑證后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核無誤后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。乙方的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、維修期限1.對于一般性維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場，并在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成維修工作。2.對于較為復(fù)雜或工程量較大的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，并提交給甲方審核。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照維修計(jì)劃在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成維修工作。3.對于緊急維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，盡快恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。五、驗(yàn)收1.維修工作完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收內(nèi)容包括維修質(zhì)量、維修范圍、外觀效果等方面。3.如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)向乙方提出整改意見，乙方應(yīng)在接到整改意見后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入維修期限。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方維修工作無法正常進(jìn)行或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方維修質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止。因維修質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定保守甲方的商業(yè)秘密或業(yè)主信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[協(xié)議終止日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本