山地自建房出售合同協(xié)議

山地自建房出售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]賣方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[山地詳細(xì)地址]的自建房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該山地自建房位于[具體省份][具體城市][具體縣區(qū)][山地詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，南至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，西至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，北至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積共計(jì)[x]平方米，其中地上建筑面積[x]平方米，地下建筑面積[x]平方米（如有）。房屋層數(shù)為[x]層，各層具體功能布局為：第一層[詳細(xì)功能描述，如客廳、臥室、廚房等]，第二層[依次描述各層功能布局]。3.附屬設(shè)施：房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立車庫(kù)、儲(chǔ)物間、庭院、圍墻、水電設(shè)施、化糞池等]。4.土地情況：該房屋所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止（如有）。土地面積為[x]平方米，土地來(lái)源為[購(gòu)買所得/繼承所得/自建等具體情況說(shuō)明]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋出售價(jià)款。對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證出售的房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況、產(chǎn)權(quán)情況等信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何與房屋相關(guān)的重要事實(shí)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在辦理過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)（明確約定各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方）。在合同簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等完好無(wú)損，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施。因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋內(nèi)部清潔衛(wèi)生，附屬設(shè)施能正常使用，并向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋建設(shè)圖紙、水電線路圖等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及條件交付房屋及附屬設(shè)施。在房屋交付后，享有對(duì)該房屋及附屬設(shè)施的占有、使用、收益權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，在甲方履行協(xié)助義務(wù)的情況下，乙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋出售價(jià)款。對(duì)甲方提供的房屋及相關(guān)資料予以保密，不得向無(wú)關(guān)第三方泄露。在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得違反法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該山地自建房的出售總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且房屋及附屬設(shè)施交付給乙方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方將剩余房屋價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等因素消除后盡快交付房屋。2.交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為該山地自建房所在地[具體地址]。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題，墻面、地面、屋頂?shù)葻o(wú)裂縫、滲漏等情況。水電設(shè)施能正常使用，提供有效的水電開戶證明及近期水電費(fèi)繳納記錄。附屬設(shè)施如車庫(kù)、儲(chǔ)物間、庭院、圍墻等完好無(wú)損，功能正常。房屋內(nèi)部清潔衛(wèi)生，門窗、燈具、衛(wèi)生潔具等齊全且能正常使用。4.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的各項(xiàng)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)按照本合同約定負(fù)責(zé)整改或賠償乙方相應(yīng)損失。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用證、購(gòu)房合同等，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求履行簽字、蓋章等手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)（明確約定各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方）。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理完成，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋出售總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及條件交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋出售總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方要求解除合同，甲方應(yīng)按照上述違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方支付已逾期未付金額及相應(yīng)違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)房屋并賠償甲方因此遭受的損失。如甲方要求解除合同，乙方應(yīng)按照上述違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還，乙方已支付的購(gòu)房款扣除定金后，剩余部分由甲方酌情決定是否退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋出售總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。