小產(chǎn)權(quán)過戶拆遷合同協(xié)議

小產(chǎn)權(quán)過戶拆遷合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處小產(chǎn)權(quán)房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的小產(chǎn)權(quán)過戶及可能涉及的拆遷事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[詳細描述房屋所在的地理位置，如幾棟幾單元幾層幾號等]。2.房屋面積：經(jīng)雙方測量及確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前為[使用狀態(tài)，如自住、出租等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修程度，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]。5.附屬設(shè)施：該房屋附帶[附屬設(shè)施明細，如車庫、地下室、院子等]，附屬設(shè)施的具體情況為[詳細描述附屬設(shè)施的面積、使用狀況等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜黾m紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、使用年限、是否存在質(zhì)量問題、是否在拆遷范圍內(nèi)等重要信息。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及承擔相應(yīng)的賠償責任。協(xié)助乙方辦理該房屋的小產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如有可能），提供辦理過戶所需的相關(guān)資料和文件，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。在辦理過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋所涉及的水、電、氣、物業(yè)等費用的結(jié)算，確保乙方接收房屋后無需承擔任何額外的費用。在本合同約定的期限內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施完整、無損壞地交付給乙方。交付時應(yīng)提供房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）及其他與房屋相關(guān)的資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、方式和條件交付該房屋及其附屬設(shè)施。在甲方履行合同義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)（如有可能）。在發(fā)現(xiàn)甲方違反本合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明文件及其他相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求履行自己的義務(wù)。在辦理過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的費用，由乙方自行承擔。在接收該房屋后，應(yīng)按照房屋的現(xiàn)狀合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。在房屋交付后，負責承擔該房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用。三、小產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)事宜1.鑒于該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，目前無法辦理國家統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。雙方約定，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的一切可能涉及的手續(xù)，以確保乙方對該房屋的權(quán)益得到最大程度的保障。2.如未來政策允許該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在接到相關(guān)通知后的[x]個工作日內(nèi)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)部門的要求，由雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分。3.在辦理小產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策限制或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理過戶，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。如乙方同意繼續(xù)購買該房屋，雙方應(yīng)重新約定房屋的使用、處置等相關(guān)事宜；如乙方不同意繼續(xù)購買，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將乙方已支付的購房款全額無息返還給乙方。四、拆遷相關(guān)事宜1.拆遷通知：如該房屋所在區(qū)域面臨拆遷，甲方應(yīng)在接到拆遷通知后的[x]個工作日內(nèi)通知乙方。2.拆遷補償權(quán)益雙方約定，因該房屋拆遷所獲得的一切補償權(quán)益，包括但不限于房屋拆遷補償款、安置房屋、搬遷補助費、臨時安置補助費等，均歸乙方所有。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理與拆遷補償相關(guān)的一切手續(xù)，確保乙方能夠順利獲得應(yīng)有的補償權(quán)益。在拆遷補償過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得全部或部分補償權(quán)益，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償金額為乙方因拆遷應(yīng)獲得但未獲得的補償權(quán)益金額。3.拆遷安置：如拆遷涉及安置房屋，乙方有權(quán)選擇安置房屋的位置、戶型等相關(guān)事宜。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理安置房屋的相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利入住安置房屋。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時入住安置房屋，甲方應(yīng)按照安置房屋周邊同類房屋的租金標準向乙方支付逾期安置期間的租金損失。五、付款方式及時間1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元。定金用于擔保雙方履行本合同約定的義務(wù)，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.購房款：乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前，將購房款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。3.尾款：在房屋交付且雙方辦理完相關(guān)手續(xù)（如有）后，乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前，將尾款人民幣[x]元支付給甲方。六、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負責在[x]個工作日內(nèi)進行修復(fù)或整改，直至符合合同約定。2.房屋交付的標志為乙方向甲方簽收房屋交接清單，清單應(yīng)詳細記錄房屋及其附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、現(xiàn)狀等信息。七、違約責任1.如甲方違反本合同約定，未按時交付房屋、隱瞞房屋真實情況、不協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或擅自處置該房屋等，甲方應(yīng)承擔以下違約責任：按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、裝修費用損失、因拆遷導(dǎo)致的損失等。如甲方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知后的[x]個工作日內(nèi)，將乙方已支付的購房款全額無息返還給乙方，并按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定，未按時支付購房款項、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、不配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔以下違約責任：按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約而遭受的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。如乙方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未