2025物業(yè)管理合同書(shū)范本

2025物業(yè)管理合同書(shū)范本合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：甲方（業(yè)主/建設(shè)單位）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目已經(jīng)竣工并交付使用，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)：項(xiàng)目地址：物業(yè)管理區(qū)域：總建筑面積：平方米物業(yè)類(lèi)型：residential/residential-commercial/etc.（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）物業(yè)管理范圍：包括但不限于房屋建筑本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、綠化養(yǎng)護(hù)等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容常規(guī)物業(yè)服務(wù)（1）房屋管理與維修：-負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的日常維護(hù)，確保房屋的安全性；-及時(shí)處理房屋本體及共用部位的報(bào)修，做好維修記錄；-管理房屋檔案，建立完整的維修保養(yǎng)記錄。（2）共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理：-包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)施等的日常維護(hù)；-定期檢查設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)；-制定應(yīng)急搶修預(yù)案，及時(shí)處理突發(fā)故障。（3）衛(wèi)生保潔服務(wù)：-負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、公共區(qū)域、綠化帶等的日常清掃與保潔；-定期清運(yùn)垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔；-提供樓宇內(nèi)公共區(qū)域的清潔服務(wù)。（4）公共秩序維護(hù)：-負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡邏，維護(hù)公共秩序；-配備專(zhuān)業(yè)安保人員，做好安全防范工作；-協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理緊急情況，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全。（5）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：-負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)苗木、花草、綠籬的日常養(yǎng)護(hù)；-及時(shí)修剪、補(bǔ)種，保持綠化區(qū)域美觀整潔；-制定綠化管理方案，確保綠化效果達(dá)標(biāo)。（6）業(yè)主裝修管理：-審核業(yè)主裝飾裝修申請(qǐng)，監(jiān)督裝修過(guò)程；-確保業(yè)主遵守裝修管理規(guī)定，防止損壞房屋結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施。專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)服務(wù)（1）電梯維護(hù)：-委托專(zhuān)業(yè)電梯維保公司進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；-確保電梯24小時(shí)正常運(yùn)行，及時(shí)處理故障。（2）消防系統(tǒng)管理：-定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行；-組織消防演練，提高業(yè)主安全意識(shí)。（3）空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)：-定期清洗空調(diào)濾網(wǎng)，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況；-確保夏季制冷、冬季制熱正常進(jìn)行。其他約定服務(wù)（1）（2）第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅：元/平方米·月；（2）商業(yè)用房：元/平方米·月；（3）其他類(lèi)型物業(yè)：元/平方米·月。計(jì)費(fèi)方式物業(yè)費(fèi)按月收取，業(yè)主應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。費(fèi)用包含內(nèi)容物業(yè)費(fèi)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）管理人員工資及福利；（2）共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）垃圾清運(yùn)費(fèi)；（4）公共區(qū)域水電費(fèi)；（5）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（6）公共區(qū)域清潔費(fèi)用；（7）秩序維護(hù)費(fèi)用；（8）其他約定服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用支付方式業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式支付物業(yè)費(fèi)。預(yù)付款項(xiàng)業(yè)主應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付個(gè)月的物業(yè)費(fèi)作為履約保證金，合同期滿(mǎn)后無(wú)息退還。第四條合同期限服務(wù)期限本合同自年月日起至年月日止，期限為年。續(xù)簽條件合同期滿(mǎn)前個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。若無(wú)異議，本合同自動(dòng)順延年。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出合理建議；（2）有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)反饋；（3）有權(quán)要求乙方賠償因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。甲方義務(wù)（1）按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作；（3）不得干擾乙方正常工作秩序，不得阻礙乙方履行職責(zé)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)乙方權(quán)利（1）有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（2）有權(quán)對(duì)業(yè)主違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻或處理；（3）有權(quán)要求業(yè)主配合乙方開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作。乙方義務(wù)（1）全面履行合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）定期向業(yè)主公布物業(yè)費(fèi)收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督；（3）不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目；（4）及時(shí)處理業(yè)主投訴，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的，每逾期一天，按應(yīng)付金額的‰支付違約金；（2）因甲方原因造成乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方違約責(zé)任（1）未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主賠償相應(yīng)損失；（2）因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)維修費(fèi)用；（3）乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分費(fèi)用。第八條合同的變更和解除合同變更雙方協(xié)商一致可對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容需以書(shū)面形式確認(rèn)。合同解除（1）因乙方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主滿(mǎn)意度低于%的，甲方有權(quán)解除合同；（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展工作的，乙方有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)依法結(jié)算已產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十條其他條款補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同備案本合同簽訂后日內(nèi)，雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)備案。合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：