2025物業(yè)委托管理合同模板

2025物業(yè)委托管理合同模板合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：年月日甲方（委托方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方委托乙方對(duì)（項(xiàng)目名稱）進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條合同總則1.1甲方為（項(xiàng)目名稱）的業(yè)主/產(chǎn)權(quán)人/其他權(quán)利人，乙方為依法注冊(cè)成立并具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。甲方委托乙方對(duì)（項(xiàng)目名稱）實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。1.2本合同所稱物業(yè)管理，是指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)（項(xiàng)目名稱）的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等進(jìn)行專業(yè)化管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動(dòng)。1.3本合同適用于（項(xiàng)目名稱）范圍內(nèi)的所有建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”），具體范圍及內(nèi)容見(jiàn)附件一。第二條委托管理事項(xiàng)2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1.1乙方管理的物業(yè)范圍為：（包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等）。2.1.2物業(yè)管理區(qū)域的具體面積為：平方米，其中地上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻體、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、電梯間、走廊、通道等。2.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備、電梯設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、智能化系統(tǒng)等。2.2.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾收集與清運(yùn)等。2.2.4物業(yè)區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、園藝裝飾及公共區(qū)域的美化。2.2.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括安全巡邏、門衛(wèi)管理、車輛管理等。2.2.6物業(yè)區(qū)域內(nèi)會(huì)所、clubhouse、健身設(shè)施等配套服務(wù)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理。2.2.7物業(yè)區(qū)域內(nèi)檔案資料的建立與管理，包括維修記錄、業(yè)主信息、設(shè)備檔案等。2.2.8業(yè)主或物業(yè)使用人委托的其他服務(wù)項(xiàng)目。2.3物業(yè)管理服務(wù)期限2.3.1本合同期限為年，自年月日起，至年月日止。2.3.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。若雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)年。第三條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，具體內(nèi)容如下：3.1.1房屋共用部位：做到定期檢查、維修，確保房屋結(jié)構(gòu)安全及外觀整潔。3.1.2共用設(shè)施設(shè)備：確保設(shè)備正常運(yùn)行，定期保養(yǎng)和維護(hù)，設(shè)備完好率不低于%。3.1.3環(huán)境衛(wèi)生：區(qū)域內(nèi)每天清掃，垃圾桶日產(chǎn)日清，保證環(huán)境整潔，無(wú)衛(wèi)生死角。3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪、施肥、澆水，保證綠化覆蓋率不低于%。3.1.5公共秩序：24小時(shí)不間斷巡邏，確保區(qū)域內(nèi)安全，重大事故處理及時(shí)率%。3.2乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，并接受業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督和建議。3.3若乙方服務(wù)質(zhì)量不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若整改不合格，甲方有權(quán)解除合同。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，提出合理建議和意見(jiàn)。4.1.2有權(quán)要求乙方定期公開(kāi)物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。4.1.3有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方賠償損失。4.2甲方義務(wù)4.2.1按時(shí)支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。4.2.2提供乙方履行職責(zé)所需的必要條件，包括但不限于辦公用房、設(shè)施設(shè)備、維修材料等。4.2.3協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共事務(wù)管理，配合乙方開(kāi)展相關(guān)工作。乙方權(quán)利與義務(wù)4.3乙方權(quán)利4.3.1有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。4.3.2有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和便利。4.3.3有權(quán)在甲方同意的情況下，引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。4.4乙方義務(wù)4.4.1按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。4.4.2對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件及時(shí)處理，并向甲方報(bào)告。4.4.3保管好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重要設(shè)施設(shè)備，防止丟失或損壞。4.4.4定期組織安全演練，提高物業(yè)管理人員的應(yīng)急能力。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為元/平方米/月，總費(fèi)用為元/月。5.1.2物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向乙方直接支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每月日前支付，延遲支付的，每逾期一日，支付應(yīng)繳費(fèi)用的%作為違約金。5.3專項(xiàng)維修資金5.3.1專項(xiàng)維修資金由甲方負(fù)責(zé)籌集，乙方協(xié)助管理。5.3.2專項(xiàng)維修資金的使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，并接受甲方的監(jiān)督。5.4其他費(fèi)用5.4.1乙方在管理過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如能源消耗、維修材料等）由乙方承擔(dān)。如需甲方承擔(dān)，雙方另行協(xié)商。第六條合同的變更與終止6.1變更條款6.1.1任何一方不得單方面變更合同條款，確需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。6.2終止條款6.2.1合同期滿后，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。6.2.2在合同期內(nèi)，若乙方服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符標(biāo)準(zhǔn)，甲方可提前解除合同。6.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。6.3合同終止后的事項(xiàng)6.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備交還給甲方，并提供完整的維修記錄和檔案資料。6.3.2剩余的專項(xiàng)維修資金應(yīng)退還業(yè)主或按法律規(guī)定處理。6.3.3雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、違約金等。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)繳費(fèi)用%的違約金。7.1.2甲方未提供必要的協(xié)助和便利，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主或物業(yè)使用人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7.2.2乙方未及時(shí)處理突發(fā)事件，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3免責(zé)條款7.3.1因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不追究責(zé)任。7.3.2因業(yè)主或物業(yè)使用人自身原因造成的損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字：日期：年月日附件一：物業(yè)范圍及具體內(nèi)容物業(yè)范圍：具體內(nèi)容：附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋共用部位維修標(biāo)準(zhǔn)：