2025物業(yè)服務(wù)管理合同范本

2025物業(yè)服務(wù)管理合同范本本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主委員會）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方將位于（項目名稱）的物業(yè)服務(wù)管理工作委托乙方管理，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條合同目的為保障（項目名稱）物業(yè)的正常使用，維護業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，甲方委托乙方對該項目實施專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)服務(wù)管理。第二條管理范圍乙方管理的范圍為（項目名稱）的全部物業(yè)，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施及附屬建筑物。具體范圍以（規(guī)劃文件或圖紙名稱）為準(zhǔn)。第三條管理期限本次物業(yè)服務(wù)管理期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第二章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：房屋管理：負(fù)責(zé)房屋共用部位的日常維護、修繕和管理，確保房屋的正常使用和完好性；設(shè)施設(shè)備管理：對電梯、消防設(shè)備、供配電設(shè)備、給排水系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)及定期檢查，確保其正常運行；環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃保潔、垃圾清運及公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護；安全管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、車輛管理、消防管理及突發(fā)事件處理；裝飾裝修管理：對業(yè)主或使用人的裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，確保符合相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約；檔案資料管理：建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管各類管理資料；社區(qū)文化服務(wù)：組織或協(xié)助開展社區(qū)文化活動，營造和諧的居住環(huán)境；其他服務(wù)：根據(jù)甲方或業(yè)主的需求，提供其他約定的物業(yè)服務(wù)。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋管理：確保房屋共用部位完好，維護響應(yīng)及時，維修完成率不低于%；設(shè)施設(shè)備管理：電梯、消防設(shè)備等設(shè)施設(shè)備的完好率不低于%，故障響應(yīng)時間不超過小時；環(huán)境衛(wèi)生管理：公共區(qū)域保持清潔，垃圾日產(chǎn)日清，綠化覆蓋率不低于%；安全管理：確保24小時有人值守，每月組織不少于次的消防演練，業(yè)主滿意度不低于%；裝飾裝修管理：按規(guī)定進行備案審查，防止違章裝修行為；檔案資料管理：檔案齊全、記錄完整，查閱規(guī)范。第三章服務(wù)費用與支付方式第六條服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅：元/平方米/月；商業(yè)：元/平方米/月；其他：元/平方米/月。第七條服務(wù)費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費主要用于以下方面：管理服務(wù)人員的工資、福利及社會保險費用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域的安全防范費用；物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序維護費用；物業(yè)管理企業(yè)的法定稅費；法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。第八條費用支付方式與時間業(yè)主應(yīng)于每月日前繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費；如業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)按照每日‰的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金；甲方應(yīng)于每月日前向乙方支付其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費用，逾期支付的，甲方應(yīng)按照每日‰的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出合理化建議；（2）有權(quán)在業(yè)主大會中決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的更換；（3）有權(quán)要求乙方提供符合約定的物業(yè)服務(wù)。義務(wù)：（1）按時足額支付甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的工作條件；（3）不得干涉乙方依法依約開展的物業(yè)服務(wù)活動。第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用；（2）有權(quán)要求甲方及業(yè)主配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作；（3）有權(quán)對違反管理規(guī)約的業(yè)主進行勸告、制止，必要時采取法律手段維護自身權(quán)益。義務(wù)：（2）按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)；（2）定期向甲方及業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況；（3）接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，定期召開業(yè)主溝通會，聽取業(yè)主意見。第五章合同的變更與解除第十一條合同的變更雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行變更；因法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條合同的解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方催促后仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同；甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)乙方催促后仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同。第六章爭議的解決第十三條爭議解決方式因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向（具體地點）人民法院提起訴訟。第七章附則第十四條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十五條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定