物業(yè)服務(wù)合同書簽訂注意事項及

物業(yè)服務(wù)合同書簽訂注意事項及第一章合同雙方基本信息1.1合同編號_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________第二章物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、管理2.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、管理2.1.3物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔、保安2.1.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放的管理服務(wù)2.1.5業(yè)主或物業(yè)使用人委托的其他服務(wù)事項2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常物業(yè)服務(wù)2.2.2應(yīng)急事件處理2.2.3公共秩序維護2.2.4設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)2.2.5業(yè)主投訴處理2.2.6其他約定服務(wù)第三章服務(wù)期限及費用3.1服務(wù)期限3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。3.1.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限為______年。3.2服務(wù)費用3.2.1物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：按物業(yè)建筑面積______元/平方米·月計算。3.2.2服務(wù)費用支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月______日前向甲方支付物業(yè)服務(wù)費。3.2.3甲方有權(quán)根據(jù)國家政策、市場行情及服務(wù)質(zhì)量調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，但調(diào)整幅度不超過______%。第四章甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1依照法律法規(guī)和本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理。4.1.2對乙方違反本合同約定或損害公共利益的行為，有權(quán)制止或采取必要措施。4.1.3收取物業(yè)服務(wù)費及合理的服務(wù)費用。4.2甲方義務(wù)4.2.1提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的物業(yè)服務(wù)。4.2.2對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護。4.2.3做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔、保安工作。4.2.4對業(yè)主投訴及時處理，維護業(yè)主合法權(quán)益。第五章乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1依照法律法規(guī)和本合同約定，使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。5.1.2對甲方提供的物業(yè)服務(wù)有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)。5.1.3依照規(guī)定使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位。5.2乙方義務(wù)5.2.1依照本合同約定按時支付物業(yè)服務(wù)費。5.2.2不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑主體和設(shè)施設(shè)備。5.2.3遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度。5.2.4對違反規(guī)定的行為，應(yīng)予以制止并報告甲方。第六章物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全與維護6.1安全管理6.1.1甲方負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、交通安全等。6.1.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、安全通道等進(jìn)行檢查，保證其正常運行。6.1.3甲方應(yīng)建立健全保安巡邏制度，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行24小時巡邏。6.2維護管理6.2.1甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶等進(jìn)行日常維護。6.2.2乙方在使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)愛護公共財產(chǎn)，不得隨意損壞。6.2.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。第七章物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除7.1變更7.1.1在物業(yè)服務(wù)合同履行期間，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或?qū)嶋H情況需要，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。7.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。7.2解除7.2.1任何一方在物業(yè)服務(wù)合同履行期間，如發(fā)覺對方有嚴(yán)重違約行為，有權(quán)書面通知對方解除合同。7.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。第八章業(yè)主的共有和共同管理8.1共有部分8.1.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有部分包括但不限于綠地、道路、停車設(shè)施、公共設(shè)施等。8.1.2業(yè)主對共有部分享有共同使用權(quán)和受益權(quán)。8.2共同管理8.2.1業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的最高權(quán)力機構(gòu)，負(fù)責(zé)制定和修改物業(yè)管理規(guī)約。8.2.2業(yè)主大會有權(quán)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決定，管理物業(yè)管理區(qū)域。第九章物業(yè)服務(wù)合同的終止9.1終止條件9.1.1物業(yè)服務(wù)合同期滿，雙方無異議的，合同自然終止。9.1.2因甲方違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同提前終止。9.2終止后的處理9.2.1合同終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬明確歸入乙方。9.2.2甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理合同終止后的財務(wù)報告，并結(jié)算物業(yè)服務(wù)費。第十章附加條款10.1通知10.1.1任何一方變更地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知對方。10.1.2通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起視為送達(dá)。10.2其他10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。10.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章合同生效及終止后的費用結(jié)算11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2甲方收到乙方繳納的首筆物業(yè)服務(wù)費后，視為合同正式生效。11.2費用結(jié)算11.2.1合同終止前，甲方應(yīng)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費及產(chǎn)生的相關(guān)費用。11.2.2合同終止后，甲方應(yīng)及時向乙方結(jié)算剩余的物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用。11.2.3合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理物業(yè)服務(wù)合同終止前產(chǎn)生的其他費用。第十二章保密條款12.1保密信息12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和經(jīng)營信息等，均屬于保密信息。12.1.2保密信息不包括公開信息或第三方合法取得的信息。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對本合同及合同履行過程中獲得的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍持續(xù)存在。第十三章其他約定13.1遵守法律法規(guī)13.1.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。13.1.2如本合同與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2解析和執(zhí)行13.2.1本合同的簽訂、效力、履行、變更、解釋及爭議解決，