租賃物業(yè)合同

租賃物業(yè)合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有的物業(yè)出租給乙方使用，乙方按約定支付租金及相關費用，雙方的權利義務關系。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置甲方出租的物業(yè)位于__________，具體地址為__________。2.2物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用于__________用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變物業(yè)用途。2.3物業(yè)面積該物業(yè)的總面積為__________平方米，具體布局及使用面積詳見附件一《物業(yè)平面圖》。2.4物業(yè)現(xiàn)狀甲方保證該物業(yè)在交付乙方使用前，符合國家相關安全及使用標準，無任何權屬糾紛，無抵押、查封等法律限制。第三章租賃期限3.1租賃期限本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租賃期滿租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前__________個月向甲方提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。3.3提前終止在租賃期限內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面提前終止本合同。第四章租金及支付方式4.1租金標準乙方應按月向甲方支付租金，租金標準為人民幣__________元/月（大寫：__________元整）。4.2支付方式乙方應于每月__________日前，通過__________方式將當月租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇市場行情重大變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂補充協(xié)議。4.4違約責任乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應按未付租金的__________%向甲方支付違約金。第五章物業(yè)交付與驗收5.1交付時間甲方應于__________年__________月__________日前，將符合約定的物業(yè)交付乙方使用。5.2驗收標準乙方應在收到物業(yè)后__________日內(nèi)進行驗收，驗收標準包括但不限于物業(yè)的結構安全、設施完好、水電正常等。5.3驗收結果如乙方在驗收中發(fā)覺問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后__________日內(nèi)予以修復或更換。5.4交付確認驗收合格后，雙方應簽署《物業(yè)交付確認書》，作為本合同的附件二。5.5交付后的維護自物業(yè)交付之日起，乙方應負責物業(yè)的日常維護和管理，保證物業(yè)的正常使用。第六章物業(yè)使用與維護6.1使用規(guī)范乙方在使用物業(yè)期間，應遵守國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)及其附屬設施，不得進行違法活動。6.2維護責任乙方應負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，保證物業(yè)及其附屬設施的完好。因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。6.3裝修與改造乙方如需對物業(yè)進行裝修或改造，應提前向甲方提出書面申請，并提交詳細的裝修或改造方案。經(jīng)甲方書面同意后方可施工，相關費用由乙方承擔。6.4安全責任乙方應負責物業(yè)的安全管理，采取必要的安全措施，防止發(fā)生火災、水災等安全。如因乙方原因導致安全，乙方應承擔全部責任。6.5環(huán)保要求乙方在使用物業(yè)過程中，應符合國家環(huán)保要求，不得排放超標污染物，不得進行影響環(huán)境和公共衛(wèi)生的活動。第七章物業(yè)保險7.1保險責任甲方應負責物業(yè)的財產(chǎn)保險，保證物業(yè)在租賃期間因自然災害、意外等造成的損失能夠得到賠償。7.2保險費用物業(yè)的財產(chǎn)保險費用由甲方承擔，乙方應配合甲方辦理相關保險手續(xù)。7.3保險理賠如發(fā)生保險，甲方應及時向保險公司報案，并協(xié)助乙方辦理理賠手續(xù)。理賠款項應用于物業(yè)的修復或重建。7.4附加保險乙方可根據(jù)自身需要，自行投保其他類型的保險，如責任保險、意外傷害保險等，相關費用由乙方承擔。第八章合同變更與解除8.1合同變更本合同的任何變更，均需雙方書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除在租賃期限內(nèi)，如遇以下情況，雙方可協(xié)商解除本合同：8.2.1因不可抗力導致物業(yè)無法繼續(xù)使用；8.2.2甲方違約，未能按約定提供符合標準的物業(yè)；8.2.3乙方違約，未能按約定支付租金或違反物業(yè)使用規(guī)定。8.3解除程序一方提出解除合同的，應提前__________日書面通知對方，并說明解除理由。雙方應協(xié)商處理合同解除后的相關事宜。8.4解除后的責任合同解除后，乙方應按甲方要求及時搬離物業(yè)，并結清所有應付款項。甲方應退還乙方已支付的未使用期限的租金及押金。第九章違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按約定交付物業(yè)的，每逾期一日，應按月租金的__________%向乙方支付違約金；9.1.2甲方未能提供符合標準的物業(yè)，乙方有權要求甲方修復或更換，甲方逾期不處理的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應按未付租金的__________%向甲方支付違約金；9.2.2乙方違反物業(yè)使用規(guī)定，造成物業(yè)損壞的，應負責修復或賠償；9.2.3乙方擅自改變物業(yè)用途或進行違法活動的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。9.3違約金支付違約方應在接到違約通知后__________日內(nèi)支付違約金，逾期不支付的，守約方有權采取法律手段追償。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可申請第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解仍未能解決爭議，雙方可約定提交__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.4訴訟解決如雙方未約定仲裁，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。10.5爭議解決期間在爭議解決期間，除涉及爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十一章通知與送達11.1通知方式本合同項下的所有通知、函件及其他書面文件，應以掛號郵件、特快專遞、郵件或雙方約定的其他書面形式送達。11.2送達地址雙方約定的送達地址如下：甲方：__________乙方：__________11.3送達生效通知自送達對方約定的地址或對方簽收之日起生效。如以掛號郵件或特快專遞方式送達的，以郵件寄出的次日為送達日期；如以郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。11.4地址變更任何一方變更送達地址的，應提前__________日書面通知對方，否則視為未變更。第十二章保密條款12.1保密義務雙方在履行本合同過程中，應對對方的商業(yè)秘密、技術秘密及其他保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。12.2保密范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易條件、財務數(shù)據(jù)、技術資料、客戶信息等。12.3保密期限保密義務自本合同簽訂之日起至保密信息成為公開信息之日止。12.4違約責任違反保密義務的一方，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。13.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同的，應及時書面通知對方，并提供相關證明。13.3不可抗力影響因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。13.4減少損失遭遇不可抗力的一方，應采取合理措施減少損失，并及時通報對方。第十四章合同附件14.1附件效力本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單本合同的附件包括但不限于以下文件：14.2.1《物業(yè)平面圖》14.2.2《物業(yè)交付確認書》14.2.3其他雙方約定的附件。14.3附件變更任何對附件的變更，均需雙方書面協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議。第十五章其他條款15.1合同完整性本合同及附件構成雙方關于物業(yè)租賃的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。15.2合同解釋本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.3合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同