二手房買賣合同的貸款流程詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣合同的貸款流程詳解本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.貸款申請(qǐng)2.1貸款機(jī)構(gòu)選擇2.2貸款額度及利率2.3貸款期限2.4貸款申請(qǐng)材料3.貸款審批3.1貸款機(jī)構(gòu)審核3.2審批結(jié)果通知3.3貸款合同簽訂4.房屋評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇4.2評(píng)估報(bào)告4.3評(píng)估結(jié)果確認(rèn)5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放流程5.3貸款發(fā)放時(shí)間6.房屋過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3過戶時(shí)間安排7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記機(jī)構(gòu)選擇7.2登記材料準(zhǔn)備7.3登記流程7.4登記結(jié)果確認(rèn)8.產(chǎn)權(quán)證辦理8.1產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)構(gòu)8.2產(chǎn)權(quán)證辦理材料8.3產(chǎn)權(quán)證辦理流程9.交房9.1交房時(shí)間安排9.2交房手續(xù)辦理9.3交房費(fèi)用承擔(dān)10.交房驗(yàn)收10.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.2驗(yàn)收流程10.3驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)11.付款結(jié)算11.1付款方式11.2付款時(shí)間11.3付款手續(xù)辦理12.逾期付款責(zé)任12.1逾期付款定義12.2逾期付款責(zé)任12.3逾期付款處理13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約處理14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1買方：1.1.1.1全稱：____________________1.1.1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________1.1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.1.4住所：____________________1.1.2賣方：1.1.2.1全稱：____________________1.1.2.2法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________1.1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.1.2.4住所：____________________1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：____________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.2.3建筑面積：____________________1.2.4房屋用途：____________________1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整1.3.2支付方式：1.3.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂后____________________日內(nèi)支付。1.3.2.2貸款部分：人民幣_(tái)___________________元整，由買方向銀行申請(qǐng)貸款。1.3.2.3付款時(shí)間：按照貸款發(fā)放時(shí)間及房屋過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)分批支付。第二條貸款申請(qǐng)2.1貸款機(jī)構(gòu)選擇2.1.1買方有權(quán)自行選擇貸款機(jī)構(gòu)。2.1.2買方需在合同簽訂后____________________日內(nèi)向賣方提供貸款機(jī)構(gòu)名稱及貸款申請(qǐng)材料。2.2貸款額度及利率2.2.1貸款額度：人民幣_(tái)___________________元整，不超過房屋評(píng)估價(jià)值的____________________%。2.2.2貸款利率：按照貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。2.3貸款期限2.3.1貸款期限：____________________年。2.4貸款申請(qǐng)材料2.4.1買方需向貸款機(jī)構(gòu)提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、工作證明、房屋評(píng)估報(bào)告等材料。第三條貸款審批3.1貸款機(jī)構(gòu)審核3.1.1貸款機(jī)構(gòu)對(duì)買方提供的貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。3.1.2審核時(shí)間為____________________個(gè)工作日。3.2審批結(jié)果通知3.2.1貸款機(jī)構(gòu)將審批結(jié)果以書面形式通知買方。3.2.2買方應(yīng)在接到通知后____________________日內(nèi)與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同。3.3貸款合同簽訂3.3.1買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，約定貸款金額、利率、期限、還款方式等事項(xiàng)。第四條房屋評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇4.1.1買方有權(quán)自行選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。4.1.2買方需在合同簽訂后____________________日內(nèi)向賣方提供評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及評(píng)估報(bào)告。4.2評(píng)估報(bào)告4.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。4.2.2評(píng)估報(bào)告有效期為____________________日。4.3評(píng)估結(jié)果確認(rèn)4.3.1評(píng)估結(jié)果經(jīng)買賣雙方確認(rèn)。第五條貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件5.1.1買方需滿足貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款發(fā)放條件。5.2貸款發(fā)放流程5.2.1買方與貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款發(fā)放手續(xù)。5.2.2貸款機(jī)構(gòu)將貸款資金發(fā)放至指定賬戶。5.3貸款發(fā)放時(shí)間5.3.1貸款發(fā)放時(shí)間為貸款合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)。第六條房屋過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1買賣雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1房屋過戶稅費(fèi)按照國家規(guī)定執(zhí)行，由買賣雙方各自承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間安排6.3.1房屋過戶時(shí)間為貸款發(fā)放后____________________個(gè)工作日內(nèi)。第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記機(jī)構(gòu)選擇7.1.1買賣雙方共同選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)。7.2登記材料準(zhǔn)備7.2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證7.2.1.2貸款合同7.2.1.3過戶稅費(fèi)繳納憑證7.2.1.4其他相關(guān)材料7.3登記流程7.3.1買賣雙方按照登記機(jī)構(gòu)要求提交登記材料。7.3.2登記機(jī)構(gòu)審核登記材料，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.4登記結(jié)果確認(rèn)7.4.1登記機(jī)構(gòu)將登記結(jié)果通知買賣雙方。第八條產(chǎn)權(quán)證辦理8.1產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)構(gòu)8.1.1產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)構(gòu)為房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。8.2產(chǎn)權(quán)證辦理材料8.2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證8.2.1.2房屋買賣合同8.2.1.3貸款合同（如有）8.2.1.4房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證8.2.1.5買賣雙方的身份證明8.2.1.6其他相關(guān)材料8.3產(chǎn)權(quán)證辦理流程8.3.1買賣雙方將產(chǎn)權(quán)證辦理材料提交給產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)構(gòu)。8.3.2產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)構(gòu)審核材料，并安排辦理產(chǎn)權(quán)證。8.3.3產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，產(chǎn)權(quán)證由賣方轉(zhuǎn)交給買方。第九條交房9.1交房時(shí)間安排9.1.1交房時(shí)間為貸款發(fā)放并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后____________________個(gè)工作日內(nèi)。9.2交房手續(xù)辦理9.2.1買方需在交房前與賣方聯(lián)系，約定具體的交房時(shí)間。9.2.2賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。9.3交房費(fèi)用承擔(dān)9.3.1房屋交付時(shí)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十條交房驗(yàn)收10.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.1.1交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋買賣合同約定執(zhí)行。10.2驗(yàn)收流程10.2.1買方在交房時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。10.2.2驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)。10.3驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)10.3.1驗(yàn)收結(jié)果由買賣雙方共同簽字確認(rèn)。第十一條付款結(jié)算11.1付款方式11.1.1付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。11.2付款時(shí)間11.2.1首付款在合同簽訂后____________________日內(nèi)支付。11.2.2貸款部分在貸款發(fā)放后按照貸款合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。11.3付款手續(xù)辦理11.3.1付款手續(xù)由買方按照合同約定辦理。第十二條逾期付款責(zé)任12.1逾期付款定義12.1.1逾期付款指買方未按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)。12.2逾期付款責(zé)任12.2.1買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付____________________%的違約金。12.3逾期付款處理12.3.1賣方有權(quán)要求買方立即支付逾期款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約處理13.3.1違約處理方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。14.2合同終止條件14.2.1合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。14.3合同解除與終止手續(xù)14.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指在二手房買賣過程中，提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、貸款服務(wù)、過戶服務(wù)等與合同履行相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人、代理人。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3第三方的責(zé)任限額不超過合同總價(jià)款的____________________%。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同雙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供與接受關(guān)系，不構(gòu)成合同雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與合同雙方之間因服務(wù)產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)由第三方與合同雙方協(xié)商解決。4.3如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第五條第三方介入后的額外條款5.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.2.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍；5.2.2第三方的服務(wù)期限和標(biāo)準(zhǔn)；5.2.3第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；5.2.4第三方的責(zé)任和賠償范圍；5.2.5第三方的保密義務(wù)；5.2.6其他雙方認(rèn)為必要的條款。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違反合同約定或補(bǔ)充協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方的違約責(zé)任包括但不限于：7.2.1向合同雙方支付違約金；7.2.2賠償合同雙方因第三方違約所遭受的損失；7.2.3承擔(dān)其他法律后果。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，合同雙方與第三方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除與終止9.1第三方介入后，合同雙方可根據(jù)合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定解除或終止合同。9.2合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入后的其他條款10.1本合同中有關(guān)第三方的規(guī)定，適用于所有第三方介入的情況。10.2本合同未盡事宜，可由合同雙方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：復(fù)印件，清晰可辨，須加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋買賣合同要求：原件，合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。3.貸款合同（如有）要求：原件，貸款內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于證明貸款關(guān)系的確立。4.房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證要求：復(fù)印件，清晰可辨，須加蓋稅務(wù)部門印章。說明：證明房屋過戶稅費(fèi)已繳納。5.買賣雙方的身份證明要求：復(fù)印件，清晰可辨，須加蓋身份證復(fù)印件專用章。說明：證明買賣雙方身份真實(shí)有效。6.收入證明、工作證明要求：復(fù)印件，清晰可辨，須加蓋單位公章。說明：用于證明買方有還款能力。7.婚姻狀況證明要求：復(fù)印件，清晰可辨，須加蓋婚姻登記處印章。說明：用于證明買賣雙方婚姻狀況。8.房屋評(píng)估報(bào)告要求：復(fù)印件，清晰可辨，須加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。說明：用于證明房屋評(píng)估價(jià)值。9.交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：原件，驗(yàn)收內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于證明房屋交付質(zhì)量。10.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）要求：原件，協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付首付款或貸款部分。賣方未按時(shí)交付房屋。第三方未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付____________________%的違約金。違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)其他法律后果。3.違約責(zé)任示例：買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣方支付首付款總額____________________%的違約金。賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款____________________%的違約金。第三方未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)向合同雙方支付____________________%的違約金。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二手房買賣合同的貸款流程詳解1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同成立的合法性1.2合同訂立的真實(shí)意愿1.3合同訂立的公平性2.房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.3房屋的用途及限制3.買賣雙方基本情況3.1買方的身份證明3.2賣方的身份證明3.3雙方的聯(lián)系方式4.買賣合同的主要內(nèi)容4.1買賣合同的標(biāo)的物4.2買賣合同的價(jià)格4.3付款方式及期限4.4履約期限及違約責(zé)任5.貸款流程及注意事項(xiàng)5.1貸款申請(qǐng)的條件5.2貸款申請(qǐng)的流程5.3貸款利率及期限5.4貸款還款方式6.房屋過戶流程及費(fèi)用6.1過戶申請(qǐng)條件6.2過戶申請(qǐng)流程6.3過戶所需材料6.4過戶費(fèi)用及支付方式7.買賣合同的交付及驗(yàn)收7.1房屋交付條件7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收流程及責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用8.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)條件8.2產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)流程8.3產(chǎn)權(quán)登記所需材料8.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及支付方式9.買賣合同的解除及終止9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任及賠償11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法11.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞?2.合同的生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同變更14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立的基本原則1.1合同成立的合法性本合同各方當(dāng)事人應(yīng)確保合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，合同標(biāo)的物權(quán)屬清晰，不存在爭議或糾紛。1.2合同訂立的真實(shí)意愿買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)真實(shí)表達(dá)各自意愿，不得有欺詐、脅迫等情形。1.3合同訂立的公平性合同內(nèi)容應(yīng)公平合理，維護(hù)雙方合法權(quán)益，不得損害國家、社會(huì)公共利益。第二條房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明房屋權(quán)屬清晰。2.2房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息應(yīng)詳細(xì)列明，并附有房屋照片。2.3房屋的用途及限制房屋的用途、是否可以改建等信息應(yīng)明確約定，并注明是否存在任何限制。第三條買賣雙方基本情況3.1買方的身份證明買方應(yīng)提供有效的身份證件，證明其身份真實(shí)有效。3.2賣方的身份證明賣方應(yīng)提供有效的身份證件，證明其身份真實(shí)有效。3.3雙方的聯(lián)系方式買賣雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的聯(lián)系電話、電子郵箱等聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中保持溝通。第四條買賣合同的主要內(nèi)容4.1買賣合同的標(biāo)的物合同標(biāo)的物為房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息應(yīng)與第二條約定一致。4.2買賣合同的價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣萬元，買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款方式及期限買方可采用一次性付款或分期付款方式支付房款，具體付款方式及期限雙方另行協(xié)商確定。4.4履約期限及違約責(zé)任買賣雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條貸款流程及注意事項(xiàng)5.1貸款申請(qǐng)的條件5.2貸款申請(qǐng)的流程買方應(yīng)在簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行在收到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)完成審批。5.3貸款利率及期限貸款利率及期限按銀行規(guī)定執(zhí)行，雙方不得擅自變更。5.4貸款還款方式貸款還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式雙方另行協(xié)商確定。第六條房屋過戶流程及費(fèi)用6.1過戶申請(qǐng)條件買賣雙方應(yīng)具備過戶申請(qǐng)條件，如：房屋權(quán)屬證明齊全、無欠繳稅費(fèi)等。6.2過戶申請(qǐng)流程買賣雙方應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)，辦理過戶手續(xù)。6.3過戶所需材料過戶所需材料包括：身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋權(quán)屬證明、購房合同等。6.4過戶費(fèi)用及支付方式過戶費(fèi)用包括：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體費(fèi)用及支付方式按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付條件賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給買方，房屋應(yīng)達(dá)到交付條件。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無滲漏等。7.3驗(yàn)收流程及責(zé)任買方應(yīng)在收到房屋后個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并協(xié)商解決。第八條產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用8.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)條件買方應(yīng)在房屋過戶后個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。8.2產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)流程買方應(yīng)提交房屋過戶證明、身份證、戶口簿等材料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.3產(chǎn)權(quán)登記所需材料除過戶證明、身份證、戶口簿外，可能還需提供婚姻證明、購房合同等材料。8.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及支付方式產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用包括登記費(fèi)、印花稅等，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。第九條買賣合同的解除及終止9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序合同解除需書面通知對(duì)方，并說明解除原因。解除通知到達(dá)對(duì)方后，合同自通知之日起解除。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。第十條爭議解決方式10.1爭議解決原則發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決途徑如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方另行協(xié)商確定。第十一條違約責(zé)任及賠償11.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失、間接損失等。11.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞竭`約賠償應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定的方式支付。第十二條合同的生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同因履行完畢、解除、終止等原因終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。13.3合同變更合同變更需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第十四條合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十三條（一）第三方介入的定義及范圍13.1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，其參與本合同目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事務(wù)。13.1.2第三方介入的范圍1.提供合同相關(guān)的法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的專業(yè)意見或服務(wù)；2.協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋過戶、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；3.對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定等服務(wù)；4.解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議或糾紛。第十三條（二）第三方介入的程序13.2.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。13.2.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成介入意向后，應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十三條（三）第三方權(quán)利與義務(wù)13.3.1第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2.第三方有權(quán)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定收取服務(wù)費(fèi)用；3.第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。13.3.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；3.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第十三條（四）第三方責(zé)任限額13.4.1責(zé)任范圍第三方在本合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.4.2責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額按《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定執(zhí)行；2.如《第三方介入?yún)f(xié)議》未約定責(zé)任限額，則第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。第十三條（五）第三方與其他各方的劃分說明13.5.1甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方不參與甲乙雙方的責(zé)任劃分。13.5.2第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。13.5.3第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條（六）第三方介入的終止13.6.1終止條件1.合同履行完畢；2.第三方違約；3.甲乙雙方協(xié)商一致。13.6.2終止程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定處理后續(xù)事宜。第十三條（七）第三方介入的爭議解決13.7.1爭議解決原則第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。13.7.2爭議解決途徑如協(xié)商不成，甲乙雙方可參照第十條“爭議解決方式”處理爭議。第十三條（八）第三方介入的生效日期《第三方介入?yún)f(xié)議》自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。2.身份證明要求：提供買賣雙方的有效身份證件。說明：證明買賣雙方身份真實(shí)有效。3.房屋照片要求：提供房屋內(nèi)外照片，清晰展示房屋現(xiàn)狀。說明：作為房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。4.購房合同要求：提供買賣雙方簽訂的購房合同。說明：明確房屋買賣的具體條款。5.貸款申請(qǐng)材料要求：提供買方申請(qǐng)貸款所需的材料，如收入證明、信用報(bào)告等。說明：供銀行審核買方貸款申請(qǐng)。6.產(chǎn)權(quán)登記材料要求：提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的材料，如身份證、戶口簿等。說明：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。8.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說明：作為房屋買賣價(jià)格確定的依據(jù)。9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄驗(yàn)收過程中的問題。說明：作為房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。10.違約賠償協(xié)議要求：提供因違約行為達(dá)成的賠償協(xié)議。說明：明確違約行為的賠償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付購房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的付款期限支付購房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五。2.違約行為：乙方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的交付日期交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五。3.違約行為：甲方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)責(zé)任認(rèn)定：如甲方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。4.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行房屋過戶責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的過戶流程辦理房屋過戶手續(xù)，如未按時(shí)辦理，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五。5.違約行為：第三方未履行《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定履行義務(wù)，如未履行，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方應(yīng)于2023年1月1日支付購房款100萬元，但甲方于2023年1月5日才支付，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金（4天×100萬元×0.0005）=2000元。如乙方于2023年2月1日交付房屋，但未按合同約定的2023年1月1日交付，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金（31天×100萬元×0.0005）=1550元。二手房買賣合同的貸款流程詳解2本合同目錄一覽1.貸款申請(qǐng)1.1貸款申請(qǐng)人資格1.2貸款額度與利率1.3貸款期限2.貸款審批2.1貸款申請(qǐng)材料2.2貸款審批流程2.3貸款審批結(jié)果3.貸款合同簽訂3.1貸款合同內(nèi)容3.2貸款合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間3.3貸款合同生效條件4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放方式4.3貸款發(fā)放時(shí)間5.貸款還款5.1還款方式5.2還款計(jì)劃5.3還款違約責(zé)任6.房屋過戶6.1過戶申請(qǐng)6.2過戶材料6.3過戶流程7.房屋抵押登記7.1抵押登記申請(qǐng)7.2抵押登記材料7.3抵押登記流程8.貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保人資格8.2擔(dān)保方式8.3擔(dān)保責(zé)任9.貸款保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.3保險(xiǎn)責(zé)任10.貸款利息計(jì)算10.1利息計(jì)算方法10.2利息支付方式10.3利息違約責(zé)任11.貸款違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條貸款申請(qǐng)1.1貸款申請(qǐng)人資格（1）貸款申請(qǐng)人須為具有完全民事行為能力的自然人；（2）貸款申請(qǐng)人須具有穩(wěn)定的收入來源，具備按時(shí)償還貸款的能力；1.2貸款額度與利率（1）貸款額度根據(jù)申請(qǐng)人提供的收入證明、房產(chǎn)價(jià)值等因素綜合確定；（2）貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由貸款銀行根據(jù)市場情況及申請(qǐng)人信用狀況進(jìn)行調(diào)整。1.3貸款期限（1）貸款期限最長不超過30年；（2）貸款期限由申請(qǐng)人根據(jù)自身償還能力及貸款銀行規(guī)定確定。第二條貸款審批2.1貸款申請(qǐng)材料（1）身份證、戶口簿；（2）婚姻狀況證明；（3）收入證明；（4）房產(chǎn)證；（5）貸款銀行要求的其他材料。2.2貸款審批流程（1）貸款申請(qǐng)人提交貸款申請(qǐng)材料；（2）貸款銀行對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；（3）貸款銀行對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行面談或電話溝通；（4）貸款銀行審批貸款申請(qǐng)；（5）貸款銀行通知申請(qǐng)人貸款審批結(jié)果。2.3貸款審批結(jié)果（1）貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)，發(fā)放貸款；（2）貸款申請(qǐng)不批準(zhǔn)，告知申請(qǐng)人原因。第三條貸款合同簽訂3.1貸款合同內(nèi)容（1）貸款金額；（2）貸款利率；（3）貸款期限；（4）還款方式；（5）還款計(jì)劃；（6）違約責(zé)任；（7）其他約定事項(xiàng)。3.2貸款合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間（1）貸款合同簽訂地點(diǎn)為貸款銀行指定地點(diǎn)；（2）貸款合同簽訂時(shí)間為貸款銀行規(guī)定的有效工作時(shí)間內(nèi)。3.3貸款合同生效條件（1）貸款合同雙方簽字蓋章；（2）貸款合同經(jīng)貸款銀行審核無誤；（3）貸款合同符合法律法規(guī)要求。第四條貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放條件（1）貸款合同已簽訂并生效；（2）貸款申請(qǐng)人已提交貸款資金用途證明；（3）貸款銀行已收到貸款資金。4.2貸款發(fā)放方式（1）貸款銀行將貸款資金直接劃入申請(qǐng)人指定的銀行賬戶；（2）貸款銀行根據(jù)申請(qǐng)人要求，將貸款資金劃入指定房產(chǎn)交易賬戶。4.3貸款發(fā)放時(shí)間（1）貸款合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)；（2）貸款銀行根據(jù)實(shí)際情況，可適當(dāng)調(diào)整貸款發(fā)放時(shí)間。第五條貸款還款5.1還款方式（1）按月等額本息還款；（2）按月等額本金還款；（3）貸款銀行規(guī)定的其他還款方式。5.2還款計(jì)劃（1）貸款申請(qǐng)人根據(jù)貸款合同約定的還款方式，制定還款計(jì)劃；（2）還款計(jì)劃應(yīng)包括每月還款金額、還款日期等。5.3還款違約責(zé)任（1）逾期還款，按日計(jì)收罰息；（2）惡意拖欠，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討貸款本息；（3）貸款人違反合同約定，貸款銀行有權(quán)解除合同，并追究其違約責(zé)任。第六條房屋過戶6.1過戶申請(qǐng)（1）貸款申請(qǐng)人向房產(chǎn)管理部門提交過戶申請(qǐng)；（2）貸款銀行出具貸款資金支付證明。6.2過戶材料（1）身份證、戶口簿；（2）婚姻狀況證明；（3）房產(chǎn)證；（4）貸款合同；（5）貸款資金支付證明；（6）房產(chǎn)管理部門要求的其他材料。6.3過戶流程（1）貸款申請(qǐng)人提交過戶申請(qǐng)及材料；（2）房產(chǎn)管理部門審核過戶申請(qǐng)；（3）辦理過戶手續(xù)；（4）過戶登記完成。第七條房屋抵押登記7.1抵押登記申請(qǐng)（1）貸款申請(qǐng)人向抵押登記機(jī)構(gòu)提交抵押登記申請(qǐng)；（2）貸款銀行出具抵押權(quán)證明。7.2抵押登記材料（1）身份證、戶口簿；（2）婚姻狀況證明；（3）房產(chǎn)證；（4）貸款合同；（5）抵押權(quán)證明；（6）抵押登記機(jī)構(gòu)要求的其他材料。7.3抵押登記流程（1）貸款申請(qǐng)人提交抵押登記申請(qǐng)及材料；（2）抵押登記機(jī)構(gòu)審核抵押登記申請(qǐng)；（3）辦理抵押登記手續(xù)；（4）抵押登記完成。第八條貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保人資格（1）擔(dān)保人須為具有完全民事行為能力的自然人；（2）擔(dān)保人須具備償還擔(dān)保債務(wù)的能力；（3）擔(dān)保人須同意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。8.2擔(dān)保方式（1）抵押擔(dān)保；（2）質(zhì)押擔(dān)保；（3）保證擔(dān)保；（4）貸款銀行規(guī)定的其他擔(dān)保方式。8.3擔(dān)保責(zé)任（1）擔(dān)保人須在擔(dān)保合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；（2）貸款銀行有權(quán)要求擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)；（3）擔(dān)保人違約，貸款銀行有權(quán)解除擔(dān)保合同。第九條貸款保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類（1）借款人意外傷害保險(xiǎn)；（2）房屋火災(zāi)保險(xiǎn)；（3）貸款銀行規(guī)定的其他保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用（1）保險(xiǎn)費(fèi)用由貸款申請(qǐng)人承擔(dān)；（2）保險(xiǎn)費(fèi)用按年度支付。9.3保險(xiǎn)責(zé)任（1）保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）保險(xiǎn)責(zé)任范圍由保險(xiǎn)合同約定。第十條貸款利息計(jì)算10.1利息計(jì)算方法（1）按月計(jì)息，每月利息為本金乘以月利率；（2）月利率為本金乘以年利率除以12。10.2利息支付方式（1）每月隨本金一并償還；（2）貸款銀行規(guī)定的其他支付方式。10.3利息違約責(zé)任（1）逾期支付利息，按日計(jì)收罰息；（2）惡意拖欠利息，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討利息。第十一條貸款違約責(zé)任11.1違約情形（1）逾期還款；（2）惡意拖欠貸款本息；（3）貸款人違反合同約定。11.2違約責(zé)任（1）逾期還款，按日計(jì)收罰息；（2）惡意拖欠，貸款銀行有權(quán)解除合同，并追究其違約責(zé)任；（3）貸款人違反合同約定，貸款銀行有權(quán)解除合同，并追究其違約責(zé)任。11.3違約處理（1）貸款銀行有權(quán)要求貸款人履行合同義務(wù)；（2）貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討貸款本息；（3）貸款銀行有權(quán)解除合同，并追究貸款人的違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)；（2）具有仲裁資格的仲裁機(jī)構(gòu)；（3）人民法院。12.3爭議解決程序（1）雙方協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致；（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1通知與送達(dá)（1）雙方約定通知方式；（2）通知送達(dá)地址。13.2合同附件（1）貸款申請(qǐng)表；（2）貸款合同；（3）抵押合同；（4）保險(xiǎn)合同；（5）其他合同附件。13.3合同解釋與適用法律（1）合同解釋以本合同為準(zhǔn)；（2）本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方定義（1）第三方是指在二手房買賣合同中，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。14.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。14.3第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。14.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求行事；（2）第三方與貸款銀行之間為合作關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助貸款銀行完成相關(guān)手續(xù)；（3）第三方與房產(chǎn)管理部門之間為業(yè)務(wù)往來關(guān)系，第三方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十五條甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款及說明15.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的職責(zé)范圍和權(quán)限；15.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行其職責(zé)；15.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行職責(zé)；15.4甲乙雙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，并對(duì)其工作成果進(jìn)行驗(yàn)收；15.5甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果承擔(dān)連帶責(zé)任，如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入的具體條款16.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介