蓋房子出租合同協(xié)議

蓋房子出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有土地使用權(quán)，并計(jì)劃在該土地上建造房屋用于出租，乙方有意租賃該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地情況甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地一塊，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。（二）房屋情況甲方將在上述土地上建造房屋，房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[x]層，建筑面積約為[x]平方米（最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。房屋的設(shè)計(jì)方案及建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范要求，并具備如下設(shè)施：1.基礎(chǔ)配套設(shè)施供水系統(tǒng)：接入市政供水管道，保證房屋內(nèi)各用水點(diǎn)正常供水，水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供電系統(tǒng)：接入市政供電網(wǎng)絡(luò)，配備獨(dú)立電表，滿足房屋內(nèi)各類用電設(shè)備的需求。排水系統(tǒng)：合理規(guī)劃排水管道，確保房屋內(nèi)污水能夠順暢排入市政排水管網(wǎng)。2.室內(nèi)設(shè)施墻面與地面：室內(nèi)墻面采用[墻面裝飾材料，如乳膠漆等]進(jìn)行粉刷，地面根據(jù)不同功能區(qū)域鋪設(shè)[地面裝飾材料，如瓷磚、木地板等]。門窗：安裝符合安全標(biāo)準(zhǔn)的門窗，外窗具備良好的密封性和隔音效果。衛(wèi)生間與廚房：衛(wèi)生間配備潔具（包括馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等），廚房設(shè)置櫥柜、水槽等基本設(shè)施。照明與插座：合理布置室內(nèi)照明燈具，確保各房間有充足的光線；在各個(gè)功能區(qū)域安裝足夠數(shù)量的插座，滿足電器設(shè)備使用需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)，并承擔(dān)因手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。按照約定的設(shè)計(jì)方案和建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建造，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范要求。在房屋建造過程中，接受乙方對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，及時(shí)整改乙方提出的合理意見和建議。房屋建造完成后，負(fù)責(zé)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并確保交付時(shí)房屋及設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。尊重乙方對(duì)房屋的合法使用權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)、生活活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，有權(quán)按照本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。對(duì)房屋的裝修、改造等提出合理建議和意見，但需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用的，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修或解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本合同約定，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)規(guī)章制度，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)的衛(wèi)生、安全等方面進(jìn)行管理，確保房屋內(nèi)環(huán)境整潔、安全。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修、改造方案應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，并在施工過程中接受甲方的監(jiān)督檢查。裝修、改造完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)房屋進(jìn)行的裝修、改造等添附物，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，乙方租賃甲方房屋的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋實(shí)際情況，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后，向乙方提供合法有效的收款憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付賠償金。四、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[x]年，自房屋交付之日起計(jì)算。具體交付日期為[預(yù)計(jì)交付日期]，如因甲方原因?qū)е路课莶荒馨磿r(shí)交付的，交付日期相應(yīng)順延，租賃期限也隨之順延。（二）續(xù)租租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方是否續(xù)租，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，租賃期滿后，甲方有權(quán)收回房屋。五、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金退還租賃期滿或合同解除后，如乙方無違反本合同約定的行為，甲方應(yīng)在乙方交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將押金全額無息退還給乙方。如乙方存在違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建造，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)使用房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照本合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因維修房屋及設(shè)施設(shè)備影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。3.若甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金及押金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付賠償金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方還可從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。3.若乙方在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離房屋，乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付賠償金。乙方還應(yīng)立即搬離房屋，已支付的租金及押金不予退還。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（三）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為各自的有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方的聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等文件，以特快專遞或掛號(hào)信方式郵寄至對(duì)方有效送達(dá)地址的，自郵件發(fā)出之日起[x]日后視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，以傳真成功發(fā)送之日視為送達(dá)；