碧桂園商鋪購買合同協議

碧桂園商鋪購買合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[碧桂園具體項目名稱及地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置該商鋪位于[詳細地址]，具體房號為[房號]。其建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米（最終面積以產權登記面積為準）。2.商鋪用途該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類型，如零售、餐飲等]。乙方應按照規(guī)劃用途使用該商鋪，未經相關部門批準，不得擅自改變其用途。3.商鋪現狀甲方保證該商鋪目前的狀況與交付時一致，無質量問題及其他影響正常使用的瑕疵。商鋪內部設施設備（如有），包括但不限于水電設施、消防設施等，均能正常使用。若存在任何與商鋪現狀不符的情況，甲方應在簽訂本合同前如實告知乙方，并承擔相應的整改或賠償責任。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的商鋪購買款項。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務及其他相關義務。2.義務甲方應保證對該商鋪擁有合法的所有權或處分權，且該商鋪未被查封、抵押或存在其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得該商鋪完整合法產權，甲方應承擔全部違約責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。甲方應在本合同約定的交付時間前，將符合交付條件的商鋪交付給乙方。交付時，甲方應向乙方提供相關的產權證明文件、質量驗收報告等資料。甲方負責辦理該商鋪的產權過戶手續(xù)，承擔過戶所需的稅費（法律規(guī)定由乙方承擔的除外）。在辦理產權過戶過程中，甲方應積極配合乙方提供必要的協助，確保過戶手續(xù)順利完成。若因甲方原因導致產權過戶延遲或無法辦理，甲方應按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。甲方應確保該商鋪所在的建筑物及附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)，包括但不限于電梯、消防設施、水電供應等。在商鋪交付后，若出現因建筑物主體結構質量問題或附屬設施設備故障影響乙方正常使用的情況，甲方應負責及時維修或承擔相應的維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、質量標準交付商鋪。有權在甲方交付商鋪并辦理產權過戶手續(xù)后，取得該商鋪的合法所有權。在合同履行過程中，乙方有權對甲方履行合同義務的情況進行監(jiān)督和檢查。2.義務乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付商鋪購買款項。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方應在收到甲方交付通知后的[x]日內辦理商鋪交接手續(xù)。在交接過程中，乙方應按照合同約定對商鋪的現狀進行驗收，如發(fā)現問題應及時向甲方提出。若乙方無正當理由拒絕接收商鋪或逾期辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，合法使用該商鋪。在使用過程中，乙方應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害其他業(yè)主利益的行為。若因乙方原因導致商鋪或小區(qū)公共利益受損，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔應由乙方繳納的稅費。三、價格及付款方式1.商鋪價格該商鋪的購買價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不受市場價格波動及其他因素影響。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：乙方應在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：乙方應在商鋪交付前[x]日內，支付剩余購房款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款應支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應在簽訂本合同后的[x]日內向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并確保在[銀行審批通過后的具體期限]內與銀行簽訂貸款合同。若乙方未能在規(guī)定時間內辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲銀行批準，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式支付剩余購房款。四、交付及交接1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該商鋪交付給乙方。若因不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該商鋪已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。商鋪內部裝修及設施設備按照本合同附件約定的標準完成（如有附件約定）。甲方應向乙方提供該商鋪的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交接手續(xù)在商鋪交付前，甲方應提前[x]日通知乙方辦理交接手續(xù)。交接時，雙方應共同對商鋪的現狀進行查驗，包括但不限于商鋪的面積、裝修、設施設備等。如發(fā)現問題，應如實記錄并由雙方簽字確認。甲方應向乙方提供商鋪的鑰匙、產權證明文件復印件、質量驗收報告等資料，并協助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關更名手續(xù)。乙方應在交接完成后簽署商鋪交接確認書，確認已接收該商鋪。五、產權登記1.甲方應在商鋪交付后的[x]日內，按照國家法律法規(guī)及當地房地產管理部門的要求，向相關部門申請辦理該商鋪的產權登記手續(xù)，并協助乙方辦理產權過戶手續(xù)。辦理產權過戶所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當地政策規(guī)定執(zhí)行。2.乙方應在甲方辦理產權登記手續(xù)過程中，積極配合提供必要的協助。若因乙方原因導致產權登記或過戶手續(xù)延遲或無法辦理，乙方應承擔全部責任，并按照已付款項的[x]%向甲方支付違約金。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間、質量標準交付商鋪，每逾期一日，應按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費用、經營損失等。2.若乙方未按照本合同約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，擅自改變商鋪的規(guī)劃用途或存在其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得該商鋪完整合法產權，甲方應承擔全部違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪的用途或從事違法違規(guī)行為，導致甲方或其他業(yè)主利益受損，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。5.任何一方違反本合同約定的保密義務或其他附隨義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協