蓋房改造協(xié)議書范本

蓋房改造協(xié)議書范本?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對其所有的房屋進行改造，乙方具備相關(guān)的蓋房改造專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行蓋房改造事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改造房屋基本情況房屋位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，層數(shù)為______層。房屋現(xiàn)狀：甲方提供的房屋目前為______（描述房屋現(xiàn)有狀況，如老舊、部分損壞等），此次改造旨在對房屋進行全面翻新與功能提升，使其滿足甲方的居住或使用需求。2.改造內(nèi)容拆除工程：拆除房屋內(nèi)原有的非承重墻體、門窗、老化的水電線路、部分損壞的地面及墻面裝飾等，拆除后的建筑垃圾由乙方負責(zé)清理運至指定地點?；A(chǔ)工程：對房屋基礎(chǔ)進行檢查與加固（如有必要），確保房屋整體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。若基礎(chǔ)存在下沉、開裂等問題，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況采取有效的加固措施，如打樁、地基注漿等，并提供詳細的基礎(chǔ)加固方案經(jīng)甲方認可后實施。主體結(jié)構(gòu)改造：根據(jù)甲方需求對房屋主體結(jié)構(gòu)進行部分改造，如調(diào)整房間布局、增加或減少部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計與施工，確保改造后的房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠。改造過程中需采取有效的臨時支撐措施，防止房屋結(jié)構(gòu)失穩(wěn)。水電工程：重新鋪設(shè)房屋內(nèi)部的水電線路，包括但不限于電線電纜更換、插座開關(guān)安裝、水管鋪設(shè)與改造等，確保水電線路符合現(xiàn)行安全標(biāo)準(zhǔn)和甲方使用要求。所有水電材料應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。防水工程：對房屋屋面、衛(wèi)生間、廚房等容易滲漏的部位進行防水處理，采用優(yōu)質(zhì)的防水材料，按照規(guī)范施工工藝進行施工，確保防水效果達到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)滲漏問題，乙方應(yīng)免費負責(zé)維修。內(nèi)外墻裝飾工程：對房屋內(nèi)外墻進行重新裝飾，外墻選用[外墻裝飾材料名稱及規(guī)格]，內(nèi)墻選用[內(nèi)墻裝飾材料名稱及規(guī)格]，施工工藝應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證墻面平整、光滑，色澤均勻一致。門窗安裝工程：安裝符合甲方要求的門窗，門窗材質(zhì)為[門窗材質(zhì)名稱及規(guī)格]，具備良好的隔音、隔熱、防盜性能。門窗安裝應(yīng)牢固可靠，密封性能良好，開啟靈活。屋面工程：對屋面進行翻新改造，鋪設(shè)[屋面防水材料名稱及規(guī)格]，并進行防水保護層施工，確保屋面無滲漏現(xiàn)象，排水暢通。其他工程：根據(jù)甲方需求，還包括但不限于樓梯扶手安裝、室內(nèi)隔斷制作安裝、廚房櫥柜及衛(wèi)生間潔具安裝等配套工程，具體內(nèi)容以雙方確認的施工圖紙和清單為準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行施工。有權(quán)根據(jù)實際情況對改造方案進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因調(diào)整方案增加的費用（如有）。在乙方完成各階段施工任務(wù)并經(jīng)甲方驗收合格后，有權(quán)拒絕支付不符合質(zhì)量要求或未按合同約定完成的部分工程款。2.義務(wù)向乙方提供改造房屋的原始資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、原設(shè)計圖紙等，并保證資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理蓋房改造所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。負責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進行，如因周邊關(guān)系問題導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋改造期間，甲方應(yīng)提供必要的施工便利條件，如臨時用水用電接入點等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)施工進度和實際需要，合理安排施工人員和施工設(shè)備，確保工程順利進行。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)或提供必要施工條件時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。2.義務(wù)具備從事蓋房改造工程所需的合法資質(zhì)和相應(yīng)的安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的改造內(nèi)容和要求，精心組織施工，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細的施工計劃和施工方案，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照計劃和方案進行施工。施工過程中如需變更施工計劃或方案，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，采取有效的安全防護措施，確保施工安全，杜絕安全事故發(fā)生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照環(huán)境保護相關(guān)法律法規(guī)的要求，做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，減少施工噪聲、粉塵等對周邊環(huán)境的污染。負責(zé)采購本合同約定的所有建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。提供材料設(shè)備的質(zhì)量證明文件，并按照規(guī)定進行檢驗檢測。在工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定向甲方提供竣工資料，并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。在質(zhì)保期內(nèi)，對工程質(zhì)量問題承擔(dān)免費維修責(zé)任。質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質(zhì)保期為[具體質(zhì)保期限]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后[具體響應(yīng)時間]小時內(nèi)做出回應(yīng)，并在[具體維修時間]天內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本合同約定的蓋房改造工程總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。此價款為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[預(yù)付款支付時間]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的______%作為預(yù)付款，即人民幣______元（大寫：______元整）?；A(chǔ)工程完工并驗收合格后：甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并驗收合格后：甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。內(nèi)外裝飾工程及門窗安裝工程完工并驗收合格后：甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。屋面工程及其他配套工程完工并驗收合格后：甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后：甲方向乙方支付至工程款總額的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題：甲方向乙方支付剩余工程款，即人民幣______元（大寫：______元整）。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.開工日期：本工程計劃于______年______月______日開工，具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：本工程計劃于______年______月______日竣工，總工期為______天。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照合同總價款的______%向甲方支付違約金。3.工期調(diào)整：在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應(yīng)順延：不可抗力事件，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、政府行為等。甲方提出重大設(shè)計變更或增加合同約定外的工程項目，導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工的其他情況，如施工現(xiàn)場不具備施工條件、甲方未按時支付工程款等。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[具體通知時間]天內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在收到通知后[具體確認時間]天內(nèi)予以書面確認，逾期未確認的，視為同意乙方順延工期的要求。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格要求，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量驗收程序乙方在各分項工程完工后，應(yīng)先進行自檢，自檢合格后通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后[具體驗收時間]天內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。分項工程驗收合格后，方可進行下一道工序施工。分部工程完工后，乙方應(yīng)再次進行自檢，自檢合格后提交分部工程驗收報告，甲方應(yīng)在接到報告后[具體驗收時間]天內(nèi)組織驗收。單位工程竣工后，乙方應(yīng)進行全面自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到竣工報告及資料后[具體驗收時間]天內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。3.驗收結(jié)果處理如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程驗收合格文件。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收機構(gòu)提出的整改意見進行整改，直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)。整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量多次驗收不合格，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過[具體逾期天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及相應(yīng)違約金，同時承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要的施工便利條件，導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任和乙方因此遭受的損失。若甲方擅自對乙方已完成的工程進行變更或破壞，導(dǎo)致乙方需重新施工或增加工程量，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用，并按照合同總價款的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間開工或竣工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價款的______%向甲方支付違約金。逾期超過[具體逾期天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的______%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)，返工費用由乙方承擔(dān)。因返工導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)工期延誤責(zé)任。如因乙方工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的______%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定履行安全管理和環(huán)境保護義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)足額賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民