種植果樹地出租合同協(xié)議

種植果樹地出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊適宜種植果樹的土地，乙方有意承租該土地用于果樹種植，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：甲方出租給乙方的種植果樹地位于[土地詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：該土地面積為[x]畝，以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.土地現(xiàn)狀：土地目前為[土地現(xiàn)有狀況，如荒地、已開墾但未種植果樹等]，具備種植果樹的基本條件，地下水位、土壤肥力等情況如下[詳細(xì)描述土地相關(guān)自然條件]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[x]元/畝，共計(jì)人民幣[x]元。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)不因市場價(jià)格波動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整，但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力等特殊情況導(dǎo)致土地使用成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定使用土地，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。租賃期間，如遇政府征收、征用等情況，有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償款及地上附著物補(bǔ)償款，但乙方在租賃土地上種植的果樹等地上附著物的補(bǔ)償款歸乙方所有。2.義務(wù)保證所出租土地的合法性，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用土地，不受第三方干擾。協(xié)助乙方辦理與土地租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照合同約定向乙方交付土地，并保證土地交付時(shí)的現(xiàn)狀符合本合同約定。在租賃期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與土地周邊相鄰關(guān)系，確保乙方能夠正常開展果樹種植活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃土地上按照本合同約定的用途種植果樹，并享有對果樹的所有權(quán)及收益權(quán)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營果樹種植業(yè)務(wù)，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致果樹種植遭受損失，有權(quán)要求甲方給予一定的合理期限或協(xié)商解決方案。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得在土地上從事違法違規(guī)活動(dòng)。按時(shí)足額向甲方支付租金，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)租賃土地上果樹的種植、養(yǎng)護(hù)、管理等工作，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并保證果樹的正常生長和結(jié)果。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定交還土地，并保證土地上的果樹、建筑物等附著物的完好（因正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除或損壞地上附著物。遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，合理使用農(nóng)藥、化肥等，不得對土地及周邊環(huán)境造成污染。租賃期間，如因乙方原因?qū)е峦恋厥艿綋p害或造成第三方損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、土地使用與改良1.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用土地，不得閑置土地。如需對土地進(jìn)行改良或建設(shè)與果樹種植相關(guān)的設(shè)施，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行改良或建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。2.乙方對土地進(jìn)行改良或建設(shè)的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，改良或建設(shè)形成的不動(dòng)產(chǎn)及附屬設(shè)施等所有權(quán)歸乙方所有，但租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行處理，不得損害甲方利益。如乙方不處理，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.在租賃期間，乙方應(yīng)保持土地的整潔和衛(wèi)生，及時(shí)清理果樹種植過程中產(chǎn)生的廢棄物等，不得隨意丟棄或堆放，避免對土地及周邊環(huán)境造成污染。六、地上附著物及果樹處置1.租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方在租賃土地上種植的果樹等地上附著物由乙方自行處置，但乙方應(yīng)在合同期滿前[x]個(gè)月內(nèi)清理完畢。如乙方逾期未清理，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.如乙方在租賃期間對果樹進(jìn)行了嫁接、改良等操作，導(dǎo)致果樹品種發(fā)生變化，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，向甲方交付與原果樹品種相同或經(jīng)甲方認(rèn)可的果樹品種的樹苗，以保證土地的后續(xù)使用。3.乙方在處置地上附著物及果樹時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得損害國家、集體和他人利益。七、合同的解除與終止1.合同解除情形經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在[x]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如遇政府征收、征用等特殊情況，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，合同自動(dòng)終止，雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定處理相關(guān)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和清理。乙方應(yīng)在合同終止后[x]日內(nèi)交還土地，并清理地上附著物。甲方應(yīng)在乙方交還土地并清理完畢后[x]日內(nèi)退還乙方剩余租金及押金（如有）。對于乙方在租賃土地上的投入及未收回的收益等，雙方按照公平合理的原則協(xié)商處理。如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決。八、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定向乙方交付土地或干涉乙方正常使用土地，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本合同約定支付租金或擅自改變土地用途、損壞土地及地上附著物等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除按照合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照給對方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如違約方的違約行為給對方造成的損失難以確定的，違約方應(yīng)按照本合同租金總額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。九、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)