租土地建廠合同協(xié)議

租土地建廠合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[土地具體地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意租賃該土地用于建廠，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積該土地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，南至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，西至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，北至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，土地面積為[x]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。2.土地用途乙方租賃該土地的用途為建設(shè)工廠，從事[具體生產(chǎn)經(jīng)營范圍]的生產(chǎn)經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付給乙方的土地現(xiàn)狀符合建廠條件，即土地已具備通水、通電、通路等基本條件（如有特殊約定的其他條件，需在此詳細(xì)列舉）。土地上不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制乙方正常使用的情形。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的土地租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰞r格變動指數(shù)等]確定。2.支付方式租金按[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________3.逾期支付責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。監(jiān)督乙方按照合同約定使用土地，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或有其他違約行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對土地的使用情況進行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證擁有該土地的合法出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用土地，不受第三方干擾。按照合同約定的時間和條件將土地交付給乙方使用。負(fù)責(zé)辦理與土地租賃相關(guān)的審批手續(xù)（如有），確保租賃行為的合法性，但因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費用由[明確由哪一方承擔(dān)]承擔(dān)。如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用土地進行建廠及生產(chǎn)經(jīng)營活動。對在租賃土地上建設(shè)的建筑物及附屬設(shè)施享有所有權(quán)（如另有約定除外），但租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定處置相關(guān)建筑物及附屬設(shè)施。在同等條件下，享有優(yōu)先購買該土地的權(quán)利（如甲方轉(zhuǎn)讓該土地）。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。按時足額支付租金及其他費用。負(fù)責(zé)在租賃土地上建設(shè)工廠所需的全部投資，并自行承擔(dān)建設(shè)過程中的一切費用和風(fēng)險。建設(shè)的建筑物及附屬設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，且不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。在租賃期間，應(yīng)合理使用土地及地上建筑物、附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，安全生產(chǎn)。因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟糾紛均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定交還土地及地上建筑物、附屬設(shè)施，并確保土地及地上物保持良好的使用狀態(tài)（正常折舊損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除或損壞土地上的建筑物及附屬設(shè)施。五、土地交付及返還1.交付時間甲方應(yīng)于[交付日期]前將土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.交付條件土地應(yīng)達到本合同約定的交付條件，即具備通水、通電、通路等基本條件（如有特殊約定的其他條件，需在此詳細(xì)列舉）。3.返還要求租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[返還期限]內(nèi)將土地及地上建筑物、附屬設(shè)施交還甲方。交還的土地應(yīng)保持清潔、平整，地上建筑物及附屬設(shè)施應(yīng)完好無損（正常折舊損耗除外）。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理租賃期間產(chǎn)生的所有廢棄物和垃圾。六、地上建筑物及附屬設(shè)施的處置1.租賃期滿處置租賃期滿，乙方在交還土地時，應(yīng)將在租賃土地上建設(shè)的建筑物及附屬設(shè)施按照以下方式處置：如乙方選擇拆除建筑物及附屬設(shè)施，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，并在租賃期滿后[拆除期限]內(nèi)完成拆除工作。拆除過程中應(yīng)確保不損害土地及周邊環(huán)境，拆除產(chǎn)生的廢棄物和垃圾由乙方負(fù)責(zé)清理。拆除完成后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)至交付時的狀態(tài)。如乙方選擇將建筑物及附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給甲方，雙方應(yīng)另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有）。轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理建筑物及附屬設(shè)施的接收手續(xù)。2.合同解除處置因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)在合同解除后[x]天內(nèi)自行拆除建筑物及附屬設(shè)施，并將土地恢復(fù)至交付時的狀態(tài)。乙方不按時拆除的，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方已支付的租金及保證金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，對于乙方建設(shè)的建筑物及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)按照合理的市場評估價值給予乙方補償，補償方式及金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可通過評估或法律途徑解決。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及利息，同時甲方應(yīng)按照合同總租金的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定支付租金或其他費用，除按照本合同第三條第3款承擔(dān)逾期支付責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付給甲方造成的一切損失。3.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即恢復(fù)土地原狀，并按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于重新恢復(fù)土地原狀的費用、預(yù)期租金收益損失等。4.若乙方未按照合同約定的期限交還土地，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)自行收回土地，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及因逾期交還土地給甲方造成的一切損失。5.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的一切損失，并按照合同總租金的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同解除的法律責(zé)任。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.