商品房開發(fā)合同協(xié)議

商品房開發(fā)合同協(xié)議?甲方（開發(fā)方）：名稱：[開發(fā)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（受讓方）：姓名：[姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[項(xiàng)目具體位置]的土地使用權(quán)，并計(jì)劃進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)；乙方對該商品房項(xiàng)目有投資意愿，并愿意按照本協(xié)議約定參與開發(fā)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商品房開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于[具體地理位置]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。規(guī)劃建設(shè)[具體棟數(shù)]棟商品房及相關(guān)配套設(shè)施，包括但不限于物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、停車位等。2.商品房具體情況商品房的戶型包括但不限于[列舉幾種主要戶型]，每種戶型的面積、結(jié)構(gòu)、朝向等具體參數(shù)將在后續(xù)設(shè)計(jì)方案中詳細(xì)確定。商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯/簡裝/精裝，明確具體標(biāo)準(zhǔn)]，交付時(shí)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到約定的裝修水平。3.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)將配套建設(shè)完善的綠化景觀系統(tǒng)，綠化率不低于[x]%，包括花園、草坪、休閑步道、景觀小品等，為業(yè)主提供優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。配備智能化安防系統(tǒng)，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)等，保障小區(qū)的安全與秩序。設(shè)有地下停車場和地面停車位，規(guī)劃停車位數(shù)量為[x]個(gè)，滿足業(yè)主及訪客的停車需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，對項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工管理等工作。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保項(xiàng)目開發(fā)合法合規(guī)進(jìn)行。按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，保證工程質(zhì)量，嚴(yán)格控制工程進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)交付。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方的關(guān)系，及時(shí)解決項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題。在項(xiàng)目銷售前，向乙方提供項(xiàng)目的銷售計(jì)劃、銷售方案等相關(guān)資料，并與乙方協(xié)商確定銷售價(jià)格、銷售策略等事項(xiàng)。按照本協(xié)議約定，將乙方應(yīng)得的收益及時(shí)足額支付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、工程質(zhì)量等情況，查閱相關(guān)資料。按照協(xié)議約定，享有項(xiàng)目開發(fā)收益的分配權(quán)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、方式和時(shí)間，向甲方支付投資款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守項(xiàng)目開發(fā)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目管理。不得干涉甲方對項(xiàng)目的正常開發(fā)建設(shè)工作，但有權(quán)對項(xiàng)目開發(fā)提出合理的建議和意見。三、投資款項(xiàng)及支付方式1.投資款項(xiàng)金額乙方同意向本項(xiàng)目投資人民幣[x]元，該投資款項(xiàng)將用于項(xiàng)目的土地購置、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等相關(guān)費(fèi)用支出。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付投資款項(xiàng)的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。在項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付投資款項(xiàng)的[x]%，即人民幣[x]元。在項(xiàng)目基礎(chǔ)完工后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付投資款項(xiàng)的[x]%，即人民幣[x]元。在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付投資款項(xiàng)的[x]%，即人民幣[x]元。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余投資款項(xiàng)，即人民幣[x]元。甲方應(yīng)在收到乙方每筆投資款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。四、收益分配1.分配原則雙方按照各自的投資比例對項(xiàng)目開發(fā)收益進(jìn)行分配。乙方的投資比例為[x]%，甲方的投資比例為[x]%（如有其他合作方，按照各方投資比例分別列出）。項(xiàng)目開發(fā)收益包括但不限于商品房銷售收入、配套設(shè)施出租收入、項(xiàng)目增值收益等扣除項(xiàng)目開發(fā)成本、稅費(fèi)等后的凈收益。2.分配時(shí)間在項(xiàng)目銷售達(dá)到一定比例后（如銷售面積達(dá)到總建筑面積的[x]%），雙方應(yīng)進(jìn)行收益結(jié)算。結(jié)算周期為每[x]個(gè)月一次，結(jié)算完成后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，按照投資比例進(jìn)行收益分配。在項(xiàng)目全部銷售完畢且完成最終財(cái)務(wù)結(jié)算后，進(jìn)行項(xiàng)目整體收益的最終分配，確保雙方應(yīng)得收益足額支付。五、項(xiàng)目建設(shè)與管理1.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保工程質(zhì)量合格。商品房的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限不少于[x]年，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏等保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。2.施工管理甲方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，并與施工單位簽訂施工合同。在施工過程中，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照施工合同的約定，對施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督管理。乙方有權(quán)對項(xiàng)目建設(shè)過程中的工程質(zhì)量、施工進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。甲方應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)督檢查工作，及時(shí)整改存在的問題。3.工程變更在項(xiàng)目建設(shè)過程中，如需對設(shè)計(jì)方案、施工內(nèi)容等進(jìn)行變更，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。變更涉及增加投資的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資款項(xiàng)支付方式，由乙方相應(yīng)增加投資；變更涉及減少投資的，應(yīng)按照比例退還乙方相應(yīng)的投資款項(xiàng)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照投資款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，或者工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，承擔(dān)整改費(fèi)用，并按照投資款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。如因工程質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)另行賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方支付收益分配款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照投資款項(xiàng)的[x]%支付違約金，同時(shí)退還乙方已支付的投資款項(xiàng)及相應(yīng)收益。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)要求乙方按照投資款項(xiàng)的[x]%支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，干涉甲方對項(xiàng)目的正常開發(fā)建設(shè)工作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失，并按照投資款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議