房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強化訓(xùn)練題2017

房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強化訓(xùn)練題2017每天進步一點，就是要付諸行動。應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)為大家編輯整理了房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強化訓(xùn)練題2017，僅供大家備考復(fù)習。1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是()。A.2%B.3%C.4%D.0答案：D解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費用后的殘余價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0.2.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的()。A.收益能夠量化B.風險能夠量化C.收益或風險其一可以量化D.收益和風險均能量化答案：D解析：通過收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風險是求房地產(chǎn)收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。3.投資利潤率的計算公式是()。A.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用B.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)C.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用)D.開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值答案：A解析：B是直接成本利潤率的計算公式，D是銷售利潤率的計算公式，C不是任何利潤率的計算公式。4.在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是()。A.2500萬元B.3500萬元C.3600萬元D.3000萬元答案：C解析：20000×60%×3000=3600萬元。5.受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是()。A.30年B.20年C.10年D.40年答案：B解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。6.一般來說，開發(fā)經(jīng)營期的起點()。A.與經(jīng)營期的起點重合B.與運營期的起點重合C.與建造期的起點重合D.與開發(fā)期的起點重合答案：D7.路線價法主要適用于()。A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價B.舊建筑物的估價C.新建筑物的估價D.拆遷房屋的估價答案：A解析：路線價只能用來評估地價，不能用于評估建筑物價值。8.在用路線價法估價中設(shè)定的標準深度，通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的()。A.算術(shù)平均數(shù)B.中位數(shù)C.加權(quán)平均數(shù)D.眾數(shù)答案：D9.在本金相等.計息的周期數(shù)相同時，如果利率相同，則通常情況下(計算的周期數(shù)大于1)()。A.單利計息的利息少，復(fù)利計息的利息多B.單利計息的利息多，復(fù)利計息的利息少C.單利計息的利息與復(fù)利計息的利息一樣多D.無法知道答案：A解析：復(fù)利計息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。10.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方.買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/㎡，應(yīng)交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()元/㎡.A.2487.75B.2500.00C.2511.00D.2162.25答案：B解析：根據(jù)教材公式“正常價格-應(yīng)由賣方負擔的稅費=賣方實際得到的價格”，可以得到“正常成交價格=賣方實際得到的價格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)”，進而可以得出2325/(1-7%)=2500.11.房地產(chǎn)價格形成條件有()。A.房地產(chǎn)的需要B.房地產(chǎn)的有用性C.房地產(chǎn)的有效需求D.房地產(chǎn)的相對稀缺性答案：BCD12.評估基準地價時，應(yīng)明確所評估的基準地價的內(nèi)涵，包括()等。A.土地生熟程度B.土地使用權(quán)年限C.土地使用者D.土地利用條件答案：ABD13.路線價法用于宗地估價，其結(jié)果的可信度主要取決于()的健全與否。A.路線價B.深度百分率C.宗地形狀D.臨街狀態(tài)答案：AB解析：簡單來說，路線價法就是用路線價乘以深度百分率來得到估價對象的價格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來對價格做加減修正的。14.最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足()。A.法律上允許B.程序上合理C.技術(shù)上可能D.經(jīng)濟上可行答案：ACD15.假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價可用()求取。A.市場比較法B.收益法C.成本法D.購買年法答案：ABD解析：預(yù)期開發(fā)后的樓價只能用與求取未來時點價格有關(guān)的方法，成本法恰恰不能求取未來時點價格。16.建筑物的物質(zhì)折舊包括()。A.功能衰退B.正常使用的磨損C.環(huán)境惡化D.意外的破壞損毀答案：BD解析：功能衰退屬于功能折舊，環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟折舊。17.運用市場法估價，選取的可比實例應(yīng)符合下列條件()。A.使用性質(zhì)相同B.地點相近C.價格相同D.交易日期與估價時點相近答案：ABD18.有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于()。A.不同收益年限的類似房地產(chǎn)價格的相互轉(zhuǎn)換B.資本化率的求取C.市場法中交易日期修正D.不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價格高低的比較答案：AD19.影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有()。A.政治安定狀況B.社會治安程度C.房地產(chǎn)投資D.房地產(chǎn)投機E.城市化答案：ABDE20.收益法中的運營費用不同于