2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺試題

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺試題2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺試題1.由于各類次級(jí)資料來源龐雜，在市場(chǎng)研究中需要對(duì)其進(jìn)行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級(jí)資料是克服該類資料可得性不足、相關(guān)性較差、準(zhǔn)確性不夠的過程，其基本方法包括：()。A.分析次級(jí)資料的來源B.確定搜集次級(jí)資料的方法C.了解次級(jí)資料的收集時(shí)間D.掌握次級(jí)資料的近期變化趨勢(shì)E.分析次級(jí)資料的類型和性質(zhì)2.商業(yè)用房贏利潛力分析的'基本步驟包括()。A.確定投資時(shí)期B.估算投資回收期C.估算投資報(bào)酬率D.確定市場(chǎng)租金水平及變化趨勢(shì)E.估計(jì)出需求量和供給量，確定供求缺口3.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)是()。A.成本分析B.產(chǎn)品分析C.市場(chǎng)區(qū)分析D.地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析E.相關(guān)政策分析4.在住宅市場(chǎng)的產(chǎn)品分析中，應(yīng)從()等幾方面進(jìn)行研究。A.小區(qū)環(huán)境B.物業(yè)C.停車場(chǎng)D.戶型結(jié)構(gòu)E.房?jī)r(jià)5.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要性在于()。A.有助于判斷市場(chǎng)需求量B.有助于認(rèn)識(shí)市場(chǎng)潛力C.有助于企業(yè)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)D.有助于企業(yè)獲得壟斷利潤(rùn)E.有助于評(píng)估產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量參考答案：1.ACE2.BCDE3.BCD4.BCD5.ABCE2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺試題1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告基本結(jié)構(gòu)中的正文部分包括()。A.調(diào)研結(jié)論B.調(diào)研問卷C.調(diào)研方法D.調(diào)研目標(biāo)E.項(xiàng)目概況2.住宅市場(chǎng)調(diào)研的價(jià)格分析一般是要鑒別出影響住宅價(jià)格的主要因素，包括()等方面。A.經(jīng)濟(jì)因素B.社會(huì)因素C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素D.行政與政治因素E.住宅內(nèi)在和周邊環(huán)境因素3.在商業(yè)用房的市場(chǎng)調(diào)研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標(biāo)準(zhǔn)大致有()，并依此標(biāo)準(zhǔn)來選取一定的樣本展開深人調(diào)查。A.區(qū)位B.規(guī)模C.環(huán)境D.經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域E.裝修標(biāo)準(zhǔn)4.房地產(chǎn)投資決策科學(xué)、理性與否，與決策賴以形成的`數(shù)據(jù)的客觀性密切相關(guān)，而客觀數(shù)據(jù)的重要來源就是直接的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，下列()屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法。A.觀察法B.試驗(yàn)法C.投射法D.詢問法E.小組訪談法5.在確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研課題時(shí)，可以從()人手確定。A.分析市場(chǎng)環(huán)境B.進(jìn)行定性調(diào)研C.分析二手資料D.分析對(duì)手信息E.與各行業(yè)專家討論參考答