廉租房購(gòu)買合同違約處理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME廉租房購(gòu)買合同違約處理本合同目錄一覽1.違約情形概述1.1違約定義1.2違約情形分類1.3違約情形認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約責(zé)任承擔(dān)原則2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式2.3違約責(zé)任承擔(dān)期限3.違約金及賠償金額3.1違約金計(jì)算方法3.2違約金支付方式3.3賠償金額確定標(biāo)準(zhǔn)4.違約處理程序4.1違約處理啟動(dòng)4.2違約處理期限4.3違約處理決定5.違約糾紛解決5.1糾紛解決方式5.2糾紛解決機(jī)構(gòu)5.3糾紛解決程序6.違約處理結(jié)果6.1違約處理決定執(zhí)行6.2違約處理決定變更6.3違約處理決定終止7.違約處理費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)主體7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用結(jié)算期限8.違約處理后的權(quán)利義務(wù)8.1權(quán)利義務(wù)變更8.2權(quán)利義務(wù)履行8.3權(quán)利義務(wù)終止9.違約處理記錄9.1記錄內(nèi)容9.2記錄保存期限9.3記錄查閱權(quán)限10.違約處理相關(guān)法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法規(guī)變更處理10.3法規(guī)解釋爭(zhēng)議11.違約處理爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.違約處理合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.違約處理合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.違約處理合同生效與修改第一部分：合同如下：第一條違約情形概述1.1違約定義本合同所指的違約，是指合同當(dāng)事人未按照約定履行合同義務(wù)或者違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。1.2違約情形分類違約情形分為輕微違約、一般違約和嚴(yán)重違約。輕微違約是指對(duì)合同履行影響較小，一般違約是指對(duì)合同履行有一定影響，嚴(yán)重違約是指對(duì)合同履行有重大影響或者導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。1.3違約情形認(rèn)定違約情形的認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)合同約定和事實(shí)情況，由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任。違約情形的認(rèn)定應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。第二條違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約責(zé)任承擔(dān)原則違約責(zé)任承擔(dān)應(yīng)遵循過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，即違約方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀、更換標(biāo)的物、繼續(xù)履行等。2.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約責(zé)任履行完畢之日止。第三條違約金及賠償金額3.1違約金計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法為：違約金額×違約金比例。違約金比例由合同約定，但最高不得超過(guò)合同金額的百分之三十。3.2違約金支付方式違約金應(yīng)一次性支付，支付方式為現(xiàn)金或者銀行轉(zhuǎn)賬。3.3賠償金額確定標(biāo)準(zhǔn)賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和違約金數(shù)額，由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。第四條違約處理程序4.1違約處理啟動(dòng)違約處理程序自違約行為發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)。4.2違約處理期限違約處理期限為自啟動(dòng)之日起六十日內(nèi)，特殊情況可延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)九十日。4.3違約處理決定違約處理決定由合同雙方協(xié)商一致，如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。第五條違約糾紛解決5.1糾紛解決方式違約糾紛解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。5.2糾紛解決機(jī)構(gòu)違約糾紛解決機(jī)構(gòu)為合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。5.3糾紛解決程序違約糾紛解決程序按照所選糾紛解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第六條違約處理結(jié)果6.1違約處理決定執(zhí)行違約處理決定一經(jīng)生效，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。6.2違約處理決定變更違約處理決定變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并重新簽訂書(shū)面協(xié)議。6.3違約處理決定終止違約處理決定終止情形包括：違約行為消除、雙方達(dá)成和解、仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決等。第七條違約處理費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)主體違約處理費(fèi)用由違約方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。7.2費(fèi)用支付方式違約處理費(fèi)用支付方式為現(xiàn)金或者銀行轉(zhuǎn)賬。7.3費(fèi)用結(jié)算期限違約處理費(fèi)用應(yīng)在違約處理決定生效之日起三十日內(nèi)結(jié)算完畢。第八部分：違約處理后的權(quán)利義務(wù)8.1權(quán)利義務(wù)變更違約處理結(jié)果可能導(dǎo)致合同雙方的權(quán)利義務(wù)發(fā)生變更。變更后的權(quán)利義務(wù)應(yīng)以書(shū)面形式明確，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.2權(quán)利義務(wù)履行變更后的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)按照約定履行。如一方未履行，另一方有權(quán)要求履行或采取其他法律手段保護(hù)自身權(quán)益。8.3權(quán)利義務(wù)終止違約處理結(jié)果如導(dǎo)致合同終止，雙方的權(quán)利義務(wù)亦隨之終止。終止后的權(quán)利義務(wù)處理，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第九部分：違約處理記錄9.1記錄內(nèi)容違約處理記錄應(yīng)包括違約情形、處理過(guò)程、處理結(jié)果、費(fèi)用結(jié)算等內(nèi)容。9.2記錄保存期限違約處理記錄應(yīng)保存至合同終止之日起五年。9.3記錄查閱權(quán)限違約處理記錄的查閱權(quán)限由合同雙方約定，如未約定，則雙方均有權(quán)查閱。第十部分：違約處理相關(guān)法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)違約處理應(yīng)適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。10.2法規(guī)變更處理如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，違約處理應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。10.3法規(guī)解釋爭(zhēng)議對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的解釋爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。第十一部分：違約處理爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式違約處理爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)違約處理爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。11.3爭(zhēng)議解決程序違約處理爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十二部分：違約處理合同解除12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行、雙方協(xié)商一致解除合同等。12.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)遵循合同約定或法律規(guī)定，包括通知、確認(rèn)等環(huán)節(jié)。12.3合同解除后果合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，違約責(zé)任按解除時(shí)的合同約定承擔(dān)。第十三部分：違約處理合同終止13.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、雙方協(xié)商一致終止合同等。13.2合同終止程序合同終止程序應(yīng)遵循合同約定或法律規(guī)定，包括通知、確認(rèn)等環(huán)節(jié)。13.3合同終止后果合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，違約責(zé)任按終止時(shí)的合同約定承擔(dān)。第十四部分：違約處理合同生效與修改14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)的個(gè)人或單位。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的必要性第三方介入應(yīng)在合同履行過(guò)程中，當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為有必要且符合合同約定的情況下進(jìn)行。2.2第三方介入的申請(qǐng)第三方介入的申請(qǐng)由甲乙雙方共同提出，并經(jīng)合同雙方同意后確定第三方介入的具體事宜。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任依法履行合同約定的職責(zé)；保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)其提供的專業(yè)意見(jiàn)或建議負(fù)責(zé)；對(duì)其在介入過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。3.2第三方的權(quán)利收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和提出建議；要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；在合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。3.3第三方的義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)；對(duì)介入過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通知甲乙雙方；遵守職業(yè)道德，公正、客觀地履行職責(zé)；對(duì)其提供的專業(yè)意見(jiàn)或建議負(fù)責(zé)，確保其準(zhǔn)確性和可靠性。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為共同合作的關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方共同完成合同履行。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但最高不得超過(guò)第三方收取服務(wù)費(fèi)用的十倍。5.3責(zé)任限額的履行第三方在介入合同履行過(guò)程中，如因違約行為給甲乙雙方造成損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方應(yīng)共同向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，并明確介入的具體事宜。6.2第三方介入的確認(rèn)第三方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)是否接受介入，并通知甲乙雙方。6.3第三方介入的實(shí)施第三方在確認(rèn)介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、雙方協(xié)商一致終止介入等。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止的程序應(yīng)遵循合同約定或法律規(guī)定，包括通知、確認(rèn)等環(huán)節(jié)。7.3第三方介入終止的后果第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交介入報(bào)告，并解除與甲乙雙方的關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同簽訂證明文件要求：雙方簽字蓋章的合同原件。說(shuō)明：證明合同雙方已達(dá)成一致，合同有效。2.合同附件要求：合同附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明：合同附件是對(duì)合同的具體補(bǔ)充和細(xì)化。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。4.違約處理記錄要求：違約處理記錄應(yīng)詳細(xì)記錄違約情形、處理過(guò)程、處理結(jié)果等內(nèi)容，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：違約處理記錄是違約處理的重要證據(jù)。5.第三方介入報(bào)告要求：第三方介入報(bào)告應(yīng)包括介入過(guò)程中的發(fā)現(xiàn)、建議和結(jié)論，并由第三方簽字蓋章。說(shuō)明：第三方介入報(bào)告是第三方介入工作成果的體現(xiàn)。6.費(fèi)用結(jié)算清單要求：費(fèi)用結(jié)算清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用及金額，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：費(fèi)用結(jié)算清單是費(fèi)用結(jié)算的重要依據(jù)。7.法律法規(guī)文件要求：相關(guān)法律法規(guī)文件應(yīng)與合同履行相關(guān)，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：違約行為是指合同一方未按照約定履行合同義務(wù)或違反合同約定。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。2.1違約行為：未按時(shí)交付標(biāo)的物責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約行為：未按約定質(zhì)量交付標(biāo)的物責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或退貨的責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。2.3違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付逾期付款利息，并賠償守約方因此遭受的損失。2.4違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.5違約行為：違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.6違約行為：違反合同約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.7違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。廉租房購(gòu)買合同違約處理1本合同目錄一覽1.違約情形及定義1.1違約情形概述1.2違約定義2.違約責(zé)任及承擔(dān)2.1違約責(zé)任概述2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約金計(jì)算及支付3.1違約金計(jì)算方法3.2違約金支付時(shí)間及方式4.違約損害賠償4.1損害賠償原則4.2損害賠償范圍5.違約解除合同5.1解除合同的條件5.2解除合同的程序6.違約合同效力6.1違約合同的法律效力6.2違約合同的處理7.違約爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.違約信息披露8.1信息披露義務(wù)8.2信息披露內(nèi)容9.違約合同終止9.1終止條件9.2終止程序10.違約合同續(xù)約10.1續(xù)約條件10.2續(xù)約程序11.違約合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.違約合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.違約合同終止后的處理13.1返還財(cái)產(chǎn)13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)處理14.違約合同爭(zhēng)議的管轄及法律適用第一部分：合同如下：1.違約情形及定義1.1違約情形概述（1）逾期支付租金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）未按約定維修房屋；（4）擅自轉(zhuǎn)租房屋；（5）違反合同約定的其他行為。1.2違約定義2.違約責(zé)任及承擔(dān)2.1違約責(zé)任概述違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)的法律后果等。2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約金：違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例和計(jì)算方法支付違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失；（3）法律后果：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的法律后果，包括但不限于承擔(dān)訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。3.違約金計(jì)算及支付3.1違約金計(jì)算方法違約金的計(jì)算方式如下：（1）逾期支付租金：每月按逾期租金的1%支付違約金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：按房屋市場(chǎng)價(jià)值的10%支付違約金；（3）未按約定維修房屋：按維修費(fèi)用的一定比例支付違約金；（4）擅自轉(zhuǎn)租房屋：按房屋市場(chǎng)價(jià)值的5%支付違約金；（5）違反合同約定的其他行為：按合同約定的違約金比例和計(jì)算方法支付違約金。3.2違約金支付時(shí)間及方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.違約損害賠償4.1損害賠償原則損害賠償應(yīng)遵循公平、合理原則，以實(shí)際損失為依據(jù)，合理確定賠償金額。4.2損害賠償范圍（1）守約方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）守約方因違約行為遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）守約方因違約行為遭受的其他損失。5.違約解除合同5.1解除合同的條件（1）違約方未在約定時(shí)間內(nèi)支付違約金；（2）違約方未在約定時(shí)間內(nèi)履行合同約定的義務(wù)；（3）違約方存在其他嚴(yán)重違約行為。5.2解除合同的程序守約方解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知違約方，并保留通知的證明。自通知送達(dá)之日起，合同解除。6.違約合同效力6.1違約合同的法律效力違約合同自成立之日起，對(duì)違約方具有法律約束力。6.2違約合同的處理（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）守約方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)；（3）違約合同的處理應(yīng)有利于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。8.違約信息披露8.1信息披露義務(wù)違約方有義務(wù)在違約行為發(fā)生后及時(shí)、全面地向守約方披露與違約行為相關(guān)的所有信息，包括但不限于違約原因、違約后果、可能的補(bǔ)救措施等。8.2信息披露內(nèi)容（1）違約行為的具體情況；（2）違約行為發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)；（3）違約行為對(duì)守約方造成的損失；（4）違約方采取的補(bǔ)救措施及預(yù)期效果；（5）其他與違約行為相關(guān)的必要信息。9.違約合同終止9.1終止條件（1）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金；（2）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行合同義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。9.2終止程序合同終止程序如下：（1）違約方應(yīng)向守約方發(fā)出終止合同的通知；（2）守約方收到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)確認(rèn)；（3）合同自守約方確認(rèn)之日起終止。10.違約合同續(xù)約10.1續(xù)約條件（1）違約方已按照合同約定履行了違約責(zé)任；（2）守約方同意續(xù)約；（3）雙方重新協(xié)商并達(dá)成一致續(xù)約條款。10.2續(xù)約程序續(xù)約程序如下：（1）違約方向守約方提出續(xù)約意向；（2）雙方協(xié)商確定續(xù)約條款；（3）簽訂續(xù)約協(xié)議。11.違約合同解除11.1解除條件（1）違約方存在重大違約行為，且在合理期限內(nèi)無(wú)法彌補(bǔ)；（2）違約方故意拖延履行合同義務(wù)；（3）違約方違反合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致守約方利益受到嚴(yán)重?fù)p害。11.2解除程序解除合同程序如下：（1）守約方書(shū)面通知違約方解除合同；（2）違約方收到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)確認(rèn)；（3）合同自違約方確認(rèn)之日起解除。12.違約合同變更12.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更；（3）變更內(nèi)容不違反合同目的和原則。12.2變更程序變更合同程序如下：（1）雙方書(shū)面提出變更合同意向；（2）協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議。13.違約合同終止后的處理13.1返還財(cái)產(chǎn)（1）違約方應(yīng)將收到的租金、押金等款項(xiàng)返還給守約方；（2）守約方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施返還給違約方。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)處理（1）雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（2）合同終止不影響雙方在合同期間產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的有效性。14.違約合同爭(zhēng)議的管轄及法律適用14.1爭(zhēng)議管轄本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系中的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定；（3）對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理；（4）提供法律咨詢或代理訴訟；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的必要性、第三方的基本情況及預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。16.2介入同意對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。同意介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。18.2責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；（2）如第三方責(zé)任超過(guò)限額，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)超出部分的損失。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需甲乙雙方提供協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)予以配合。19.2責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方對(duì)其違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方變更與退出20.1變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，與第三方重新簽訂服務(wù)協(xié)議。20.2退出（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因需要退出，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜；（2）甲乙雙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定支付相應(yīng)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同中房屋的具體信息，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。說(shuō)明：房屋租賃合同是本合同的基礎(chǔ)，需詳細(xì)列明房屋的基本情況。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：確保房屋所有權(quán)清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。3.房屋租賃登記備案證明詳細(xì)要求：提供房屋租賃登記備案的證明文件。說(shuō)明：合法租賃的證明，有助于保障租賃雙方權(quán)益。4.乙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供乙方的身份證、戶口簿等身份證明文件。說(shuō)明：確認(rèn)乙方身份，確保合同的有效性。5.乙方收入證明文件詳細(xì)要求：提供乙方的工資單、銀行流水等收入證明文件。說(shuō)明：證明乙方具備支付租金的能力。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的重要依據(jù)。7.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄房屋維修保養(yǎng)的日期、內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：確保房屋的維護(hù)保養(yǎng)工作得到妥善處理。8.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：證明違約金已支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方逾期支付租金，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。示例：乙方每月租金為1000元，逾期1天，應(yīng)支付10元違約金。2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)按房屋市場(chǎng)價(jià)值的10%支付違約金。示例：房屋市場(chǎng)價(jià)值為50萬(wàn)元，擅自改變結(jié)構(gòu)，應(yīng)支付5萬(wàn)元違約金。3.未按約定維修房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定維修房屋，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用的一定比例。示例：房屋維修費(fèi)用為1000元，乙方承擔(dān)500元。4.擅自轉(zhuǎn)租房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按房屋市場(chǎng)價(jià)值的5%支付違約金。示例：房屋市場(chǎng)價(jià)值為50萬(wàn)元，擅自轉(zhuǎn)租，應(yīng)支付2.5萬(wàn)元違約金。5.違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定：乙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)按合同約定的違約金比例和計(jì)算方法支付違約金。示例：合同約定乙方不得噪音擾民，如發(fā)生噪音擾民行為，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。廉租房購(gòu)買合同違約處理2本合同目錄一覽1.違約定義1.1違約行為概述1.2違約行為種類2.違約責(zé)任2.1違約責(zé)任承擔(dān)2.2違約責(zé)任范圍2.3違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約金3.1違約金計(jì)算方法3.2違約金比例3.3違約金支付方式4.違約損失賠償4.1損失賠償范圍4.2損失賠償計(jì)算方法4.3損失賠償支付方式5.違約合同解除5.1解除條件5.2解除程序5.3解除后果6.違約合同終止6.1終止條件6.2終止程序6.3終止后果7.違約爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約信息披露8.1信息披露內(nèi)容8.2信息披露時(shí)間8.3信息披露方式9.違約責(zé)任追溯9.1追溯條件9.2追溯范圍9.3追溯程序10.違約責(zé)任免除10.1免除條件10.2免除范圍10.3免除程序11.違約責(zé)任期限11.1期限起算11.2期限計(jì)算11.3期限終止12.違約責(zé)任變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更后果13.違約責(zé)任終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.違約責(zé)任其他規(guī)定14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決14.3生效日期第一部分：合同如下：1.違約定義1.1違約行為概述本合同所指的違約行為，是指合同當(dāng)事人一方未履行合同約定的義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。1.2違約行為種類（1）未按約定時(shí)間交付廉租房；（2）未按約定支付購(gòu)房款；（3）未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）未按約定使用廉租房；（5）其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任2.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）違約方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；（3）違約方因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，還應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。2.2違約責(zé)任范圍（1）因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）因違約行為給對(duì)方造成的其他損失。2.3違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，在違約行為發(fā)生后，立即采取補(bǔ)救措施，消除或減輕違約行為給對(duì)方造成的損失；（2）違約方應(yīng)按照合同約定，支付違約金和賠償金；（3）違約方未按約定履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約金3.1違約金計(jì)算方法違約金按照合同約定的比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2違約金比例（1）未按約定時(shí)間交付廉租房的，違約金比例為合同總價(jià)款的1%；（2）未按約定支付購(gòu)房款的，違約金比例為未支付購(gòu)房款金額的1%；（3）未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，違約金比例為合同總價(jià)款的1%；（4）未按約定使用廉租房的，違約金比例為合同總價(jià)款的1%；（5）其他違反合同約定的行為，違約金比例為合同總價(jià)款的1%。3.3違約金支付方式違約金應(yīng)當(dāng)在本合同約定的違約行為發(fā)生后，十日內(nèi)支付給對(duì)方。4.違約損失賠償4.1損失賠償范圍（1）因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）因違約行為給對(duì)方造成的其他損失。4.2損失賠償計(jì)算方法（1）維修費(fèi)用；（2）評(píng)估費(fèi)用；（3）鑒定費(fèi)用；（4）其他合理費(fèi)用。4.3損失賠償支付方式損失賠償應(yīng)當(dāng)在本合同約定的違約行為發(fā)生后，十日內(nèi)支付給對(duì)方。5.違約合同解除5.1解除條件（1）一方違約，對(duì)方要求解除合同；（2）一方違約，給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失，對(duì)方要求解除合同。5.2解除程序（1）一方違約，對(duì)方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知違約方解除合同；（2）違約方收到解除合同通知后，應(yīng)當(dāng)立即停止違約行為；（3）解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理善后事宜。5.3解除后果（1）解除合同后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理善后事宜。6.違約合同終止6.1終止條件（1）一方違約，對(duì)方要求終止合同；（2）一方違約，給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失，對(duì)方要求終止合同。6.2終止程序（1）一方違約，對(duì)方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知違約方終止合同；（2）違約方收到終止合同通知后，應(yīng)當(dāng)立即停止違約行為；（3）終止合同后，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理善后事宜。6.3終止后果（1）終止合同后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）終止合同后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理善后事宜。8.違約信息披露8.1信息披露內(nèi)容（1）違約方的違約行為；（2）違約行為對(duì)合同履行的影響；（3）違約金和賠償金的支付情況；（4）違約合同解除或終止的情況；（5）其他與違約行為相關(guān)的信息。8.2信息披露時(shí)間（1）違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在三日內(nèi)向?qū)Ψ脚?；?）違約金和賠償金支付后，違約方應(yīng)在三日內(nèi)向?qū)Ψ脚叮唬?）違約合同解除或終止后，違約方應(yīng)在三日內(nèi)向?qū)Ψ脚丁?.3信息披露方式（1）違約方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式向?qū)Ψ脚叮唬?）違約方可以通過(guò)電子郵件、傳真等方式向?qū)Ψ脚?；?）違約方應(yīng)當(dāng)確保披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.違約責(zé)任追溯9.1追溯條件（1）違約方在違約行為發(fā)生后，未按約定履行補(bǔ)救措施；（2）違約方在違約行為發(fā)生后，未按約定支付違約金和賠償金。9.2追溯范圍（1）違約方未履行補(bǔ)救措施的，追溯范圍為違約行為發(fā)生之日起至補(bǔ)救措施履行完畢之日止；（2）違約方未支付違約金和賠償金的，追溯范圍為違約行為發(fā)生之日起至違約金和賠償金支付完畢之日止。9.3追溯程序（1）對(duì)方有權(quán)要求違約方履行補(bǔ)救措施；（2）對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金和賠償金；（3）違約方未按要求履行的，對(duì)方有權(quán)依法采取法律措施。10.違約責(zé)任免除10.1免除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約；（2）因?qū)Ψ皆驅(qū)е逻`約；（3）因法律規(guī)定或合同約定可以免除違約責(zé)任的其他情形。10.2免除范圍（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，免除違約責(zé)任；（2）因?qū)Ψ皆驅(qū)е逻`約的，免除違約責(zé)任；（3）因法律規(guī)定或合同約定可以免除違約責(zé)任的其他情形，按照法律規(guī)定或合同約定執(zhí)行。10.3免除程序（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后，及時(shí)通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在收到通知后，確認(rèn)是否免除違約責(zé)任；（3）雙方協(xié)商一致后，違約責(zé)任得以免除。11.違約責(zé)任期限11.1期限起算違約責(zé)任期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。11.2期限計(jì)算（1）違約責(zé)任期限最長(zhǎng)為兩年；（2）自違約行為發(fā)生之日起，違約責(zé)任期限屆滿前，違約方未履行合同義務(wù)的，違約責(zé)任期限順延。11.3期限終止（1）違約方履行合同義務(wù)，違約責(zé)任期限終止；（2）違約責(zé)任期限屆滿，違約方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)依法采取法律措施。12.違約責(zé)任變更12.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整。12.2變更程序（1）雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。12.3變更后果（1）變更內(nèi)容自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效；（2）變更內(nèi)容對(duì)雙方均有約束力。13.違約責(zé)任終止13.1終止條件（1）違約方履行合同義務(wù)；（2）違約責(zé)任期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致。13.2終止程序（1）違約方履行合同義務(wù)后，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）違約責(zé)任期限屆滿后，違約責(zé)任自然終止；（3）雙方協(xié)商一致后，違約責(zé)任終止。13.3終止后果（1）違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜；（2）違約責(zé)任終止后，雙方不再承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。14.2第三方類型（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）法律顧問(wèn)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。14.3第三方責(zé)任14.3.1責(zé)任范圍（1）提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定；（2）遵守法律法規(guī)；（3）保密；（4）因第三方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。14.3.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的重要性、風(fēng)險(xiǎn)程度以及合同總價(jià)等因素；（2）如未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。14.4第三方介入程序14.4.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方提出書(shū)面申請(qǐng)，明確第三方介入的原因、類型和預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。14.4.2介入同意另一方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在七日內(nèi)書(shū)面同意或提出異議。如同意，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。14.4.3服務(wù)協(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等。14.5第三方權(quán)利14.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行服務(wù)職責(zé)。14