購(gòu)房定金退還的原則

購(gòu)房定金退還的原則編號(hào)：__________

本合同雙方為：

甲方（賣(mài)方）：__________

地址：__________

乙方（買(mǎi)方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房定金退還的原則：

一、合同目的：明確購(gòu)房定金退還的條件及處理方式，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方同意將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付定金作為購(gòu)房意向表示。如因特定原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，本合同約定定金退還的原則。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

甲方（賣(mài)方）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)處分。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.如因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，甲方應(yīng)按照本合同約定的定金退還原則，退還乙方已支付的定金。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用。

乙方（買(mǎi)方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金，作為購(gòu)房意向表示。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式參與房產(chǎn)查驗(yàn)。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付購(gòu)房款，并按時(shí)完成購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)。

4.如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，不得要求甲方退還定金。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有出售房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方履行購(gòu)房義務(wù)。

2.乙方享有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、完整的房產(chǎn)權(quán)證，并保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

違約責(zé)任：

1.如甲方違反合同約定，未能按期交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于定金兩倍的違約金。

2.如乙方違反合同約定，未能按期支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款5%的違約金。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額

1.本合同標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：___________________________）。

2.以上價(jià)格為房產(chǎn)凈價(jià)，不包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付

（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：___________________________）。

（2）定金支付后，乙方享有在一定條件下的退款權(quán)利，具體退款事宜按照本合同“購(gòu)房定金退還的原則”條款執(zhí)行。

2.購(gòu)房款支付

（1）剩余購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：___________________________）。

（2）剩余購(gòu)房款支付方式如下：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：___________________________）；

b.剩余購(gòu)房款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前一次性支付。

3.支付時(shí)間

乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間支付相應(yīng)款項(xiàng)。逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款額__________%的違約金。

4.支付條件

（1）甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

（2）雙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，根據(jù)實(shí)際支付金額結(jié)算。

（3）如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，乙方應(yīng)立即支付剩余購(gòu)房款，不得要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。

5.付款憑證

乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

三、額外費(fèi)用

1.房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)政策及實(shí)際發(fā)生情況，由相應(yīng)方承擔(dān)。

2.甲方應(yīng)告知乙方稅費(fèi)的具體數(shù)額及支付時(shí)間，乙方應(yīng)按約定支付。

四、違約責(zé)任

1.任何一方違反支付條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方因此遭受的損失等。

本合同金額與支付方式的約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有變更，應(yīng)以書(shū)面形式共同簽署補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.如甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期部分房款__________%的違約金。

2.如乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期部分房款__________%的違約金。

3.如因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付相當(dāng)于定金兩倍的違約金。

4.如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，乙方無(wú)權(quán)要求甲方退還定金，并應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的所有損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

2.協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

3.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇一個(gè)中立的第三方進(jìn)行調(diào)解。

4.仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

5.訴訟：如仲裁不成或任何一方放棄仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

三、適用法律與管轄

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.本合同的簽訂地為本合同第一條中約定的甲方地址。

四、其他

1.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決，包括但不限于合同解釋、履行、違約及解除等，均應(yīng)按照上述爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行。

2.任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對(duì)方利益的行為。

3.本合同的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方提供了明確的爭(zhēng)議解決途徑，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。

4.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同在雙方完成以下手續(xù)后正式生效：

a.雙方簽字（或蓋章）；

b.甲方將房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件交付乙方；

c.乙方支付定金。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.如因特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間超過(guò)合同有效期，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可延長(zhǎng)合同有效期。

三、變更與終止條款

1.本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并作為本合同的附件。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或終止本合同。

3.本合同在以下情況下可終止：

a.合同約定的目的已實(shí)現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致，終止合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。

四、通知

1.任何一方欲通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起視為送達(dá)。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，任何一方不得以任何理由要求撤銷或變更。

4.本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.本合同自簽訂之日起，任何一方不得以任何理由要求解除合同，除非符合本合同約定的解除條件。

附件：

編號(hào)：__________

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地證復(fù)印件；

c.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；

d.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明。

2.房產(chǎn)交易相關(guān)文件

a.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；

b.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；

c.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表。

3.甲方承諾函

a.甲方保證房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)處分的承諾函。

4.乙方付款憑證

a.乙方支付定金和購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

5.其他