2025《上海市物業(yè)管理服務(wù)合同》示范文本

2025《上海市物業(yè)管理服務(wù)合同》示范文本上海市物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：甲方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）：名稱：地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：資質(zhì)等級(jí)：乙方（業(yè)主或物業(yè)使用人）：姓名/名稱：地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)方式：身份碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：鑒于甲方為依法注冊(cè)并取得物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，乙方為（房產(chǎn)地址：）的合法業(yè)主/物業(yè)使用人，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)以及房地產(chǎn)行政主管部門頒布的規(guī)范性文件，就物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同：第一章總則第一條服務(wù)內(nèi)容甲方接受乙方的委托，按照本合同約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)，提供下列物業(yè)管理服務(wù)：1.1物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理；1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；1.3物業(yè)共用場(chǎng)地的秩序維護(hù)；1.4協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作；1.5清潔衛(wèi)生服務(wù)；1.6綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；1.7物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；1.8物業(yè)檔案資料管理；1.9其他約定服務(wù)事項(xiàng)：。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合如下標(biāo)準(zhǔn)：2.1共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，定期進(jìn)行檢查和維修，確保其正常使用；2.2共用場(chǎng)地實(shí)行24小時(shí)巡查制度，維護(hù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；2.3清潔服務(wù)：；2.4綠化服務(wù)：；2.5安全防范服務(wù)：；2.6特定區(qū)域或設(shè)施的安全監(jiān)控：；2.7重大節(jié)假日或緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案：；2.8其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：。第二章合同雙方權(quán)利與義務(wù)第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度采取相應(yīng)的管理措施；3.3甲方有義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)管理質(zhì)量；3.4甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理因物業(yè)使用、維護(hù)等事項(xiàng)引起的糾紛；3.5甲方有義務(wù)定期向乙方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況；3.6甲方有義務(wù)建立并妥善保管物業(yè)管理檔案。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，并提出合理化建議；4.2乙方有權(quán)要求甲方改進(jìn)或調(diào)整不符合約定的服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；4.3乙方有義務(wù)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；4.4乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理規(guī)定，不得從事任何影響其他業(yè)主/物業(yè)使用人正常生活的行為；4.5乙方有義務(wù)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)等活動(dòng)；4.6乙方有義務(wù)及時(shí)繳納水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用；4.7乙方有義務(wù)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行危及房屋安全的裝修活動(dòng)；4.8乙方有義務(wù)遵守小區(qū)內(nèi)關(guān)于車輛停放、寵物管理等規(guī)定。第三章收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式第五條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米/月，總計(jì)元/月；5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括：；5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括：；5.4其他費(fèi)用：；5.5以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)相關(guān)法律法規(guī)或業(yè)主大會(huì)同意，并與乙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式6.1乙方應(yīng)當(dāng)在每月日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；6.2乙方可以選擇以下支付方式：a)現(xiàn)金支付；b)銀行轉(zhuǎn)賬（賬戶信息：）；c)其他方式：；6.3甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方付款后，向乙方提供合法有效的收費(fèi)憑證。第四章變更與終止第七條合同變更7.1本合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議；7.2如遇政府政策調(diào)整或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共利益需要，雙方可協(xié)商變更相關(guān)條款。第八條合同終止8.1合同期滿，雙方未達(dá)成續(xù)聘協(xié)議的，本合同終止；8.2在合同期內(nèi)，如有一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同；8.3合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，完成工作交接。第五章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1甲方違反合同約定，未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同；9.2乙方違反合同約定，未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為每日‰，并有權(quán)采取相應(yīng)措施；9.3任意一方違約導(dǎo)致合同解除或無(wú)法履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方受到的損失。第六章?tīng)?zhēng)議解決第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章附則第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：