龍湖江與城原山項目分析

江與城.原山「原山」中央別墅：占領重慶的城市之核工程簡介：位置關系：江與城地處重慶北部之“城〞，位居北部新區(qū)核心，江與城·原山位于北部新區(qū)大竹林“江與城〞工程的東南位置，是江與城首個連排別墅作品。物業(yè)形態(tài)：聯(lián)排別墅產品分析：江與城·原山是江與城首個連排別墅作品。此次將推出的連排，地上三層，地下一層，面積約210-300平米。原山占地約10.4萬方，建筑面積70510平米，容積率0.677，該工程建筑密度為26.06%。原山與目前在售的別墅相比，其區(qū)域價值、未來前景，具有不可比較的優(yōu)勢。建筑風格：采用托斯卡納建筑風格客戶定位：工程主要瞄準的三北、渝中及外地的客戶，個人資產在1000萬以上的，社會白領人群，集中在金融、地產、事業(yè)單位、生意人士等行業(yè)，年齡在40歲左右，其中有局部沿海客戶。對生活要求品質很高，喜歡獨立、安靜，能夠表達尊貴、優(yōu)雅，表達其身份。?工程位置關系江與城大社區(qū)工程區(qū)域位置關系圖原山工程位置關系圖江與城·原山位于北部新區(qū)大竹林“江與城〞工程的東南位置，是江與城首個連排別墅作品。江與城地處重慶北部之“城〞，位居北部新區(qū)核心，距離觀音橋商圈不過10余分鐘車程，更可通達全程。與目前在售的別墅相比，其區(qū)域價值、未來前景，具有不可比較的優(yōu)勢。政府200億元配套投入，星級酒店、購物超市、特色街區(qū)相繼進駐，高中、初中、小學到幼兒園，一系列國際水準的教育配套完備無缺。交通狀況：北部高新區(qū)總體規(guī)劃圖：大竹林板塊龍湖·江與城折遷安置房待出讓地塊約3000畝，容積率為1未拓展工業(yè)用地大竹林板塊控規(guī)圖：IT產業(yè)基地國際會展中心中倫物業(yè)工程潛在工程1創(chuàng)意產業(yè)基地潛在工程2臨江地塊，約720畝，容積率為1.5碑酒廣場，約600畝。?工程位置關系?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程客戶群分析?工程推廣分析序號經濟技術指標數(shù)值1項目總占地面積104150平方米2項目總建筑面積70510平方米3項目建筑密度26.06%4項目容積率0.6775項目物業(yè)形態(tài)聯(lián)排別墅6項目車位數(shù)522個7項目總戶數(shù)261戶江與城·原山是江與城首個連排別墅作品。此次將推出的聯(lián)排，地上三層，地下一層。原山占地約10.4萬方，建筑面積70510平米，容積率0.677，該工程建筑密度為26.06%。?工程建筑規(guī)劃分析原山組團江與城總規(guī)劃圖江與城·原山是江與城首個連排別墅作品。此次將推出的聯(lián)排，地上三層，地下一層。原山占地約10.4萬方，建筑面積70510平米，容積率0.677，該工程建筑密度為26.06%。工程規(guī)劃總戶數(shù)261戶，規(guī)劃車位522個，為地下停車。江與城·原山規(guī)劃圖：小區(qū)出入口小區(qū)出入口工程建筑意境圖首先，江與城·原山是一個城市別墅。其所處的北部新區(qū)高新園，在目前也是屬于城市的核心。而在不久的將來，其還處于享有極高定位的兩江新區(qū)的核心，也就是說，其將于兩江新區(qū)一起成長，城市價值無可限量。潛力無比的城市別墅

可以親江的濱江別墅

江與城·原山還是一個濱江別墅，而且這個濱江別墅相對于重慶市場上的濱江別墅，優(yōu)勢也是不言而喻的：盡管目前重慶的濱江別墅也有好幾個〔例如：中海·北濱1號、佰富·高爾夫別墅〕，但龍湖的濱江別墅卻僅此一例；雖然原山別墅看江產品較少，但卻能夠接近江、親近江。居住的大城別墅

江與城·原山更是一個大城別墅，就外部配套而言，其未來有濱江路和輕軌兩大快速通道與外界相聯(lián)；再看內部配套，整個江與城1800畝的規(guī)模，商業(yè)、橄欖球場等配套一應俱全，完全可以成為一個自成一體、自給自足的小鎮(zhèn)。江與城·原山：三大價值引領聯(lián)排別墅?工程景觀分析原山依托于江與城的大城體系，首先依托大城配套，實現(xiàn)了一般別墅社區(qū)無法想象的生活、商業(yè)、教育體系的完善。而另一方面，江與城3年來打造的濱江景觀資源，那么更是暢享別墅生活必不可少的自然生活之享。景觀效果圖：?工程戶型分析

樓棟分布面積區(qū)間推出套數(shù)比例端套1-4棟1、6號房；9-12棟1、5號房；13、14棟1、6號房220㎡/260㎡2036%中套1-4棟2-5號房；9-12棟2-4號房；13、14棟2-5號房220㎡/260㎡3664%合計56100%江與城·原山本次推出樓棟戶型配比一覽表江與城·原山本次推出56套房源，戶型面積為220㎡/260㎡。其中端套戶型共計20套，戶型面積在220㎡/260㎡，占總戶數(shù)的36%。中套戶型共計36套，面積在220㎡/260㎡

，占總戶數(shù)的64%。型/約220㎡室內贈送面積約140㎡A1客廳開間達6.6米，約14㎡餐廳三層挑空設計。雙主臥設計，擁有約11㎡的次臥室連接約5㎡露臺設計。雙車庫設計，約31㎡大屋頂露臺全面積贈送。會所層一層二層三層型/約220㎡室內贈送面積約140㎡A2客廳開間達6.6米，約14㎡餐廳三層挑空設計。雙主臥設計，擁有約11㎡的次臥室連接約5㎡露臺設計。雙車庫設計，約31㎡大屋頂露臺全面積贈送。會所層一層二層三層型/約260㎡室內贈送面積約145㎡B1全自然采光設計，約50㎡會所空間。。雙主臥設計，約35㎡主臥室與景觀露臺相連。約23㎡屋頂花園，享受更多休閑逸景。會所層一層二層三層型/約260㎡室內贈送面積約145㎡B2全自然采光設計，約50㎡會所空間。。雙主臥設計，約35㎡主臥室與景觀露臺相連。約25㎡屋頂花園，享受更多休閑逸景。會所層一層二層三層型/約290㎡室內贈送面積約160㎡C1會所層約160㎡的全贈送空間，雙主臥設計。三樓主臥整層的功能空間，約30㎡屋頂花園。二樓約11㎡家庭廳的設計，舒適極佳。會所層一層二層三層型/約300㎡室內贈送面積約160㎡C5會所層約160㎡的全贈送空間。約12㎡中央庭院長廊，可拓展客廳面積。雙主臥設計，三樓書房連接20㎡屋頂花園。會所層一層二層三層面積區(qū)間：210-310平米，主力面積為260平米左右。開間、進深：開間米，進深13.3米，進深相對較小，保證舒適度。贈送：地下贈送雙車位〔約43-51平米〕，地下贈送約40-100平米，閣樓贈送30-35平米，花園贈送80-150平米，屋頂花園贈送20-31平米，中央空調贈送。戶型設計：雙拼-六聯(lián)坡地別墅，有一定的落差，但戶型不能看江。戶型為地上兩層、地下1層，頂樓為閣樓。住宅入戶需要經過一個坡度，略有不便。采光設計：地下層因為坡地落差，主立面全部采光，反面半采光，最大程度保證舒適度。功能設計：四房、五房設計，功能齊全，大尺度空間，主臥約35平米，客廳約40平米，餐廳約20平米。戶型特點：雙套房、贈送雙車位、大露臺、雙花園。戶型點評：工程延續(xù)龍湖早期的托斯卡納風格，雙車位、大露臺、雙花園、中央空調贈送等方式，并在此根底上進一步改善，減少進深、雙套房設計，完善功能，以及大尺度的空間結構，戶型更方正。雙拼-六聯(lián)戶型設計，保證客戶的舒適度。?工程銷售分析1、2、3、4、9、10、11、12、13、14棟聯(lián)排別墅面積區(qū)間：平米總價區(qū)間：222-395萬元開盤當天到訪客戶150余組推出產品及去化情況推出棟數(shù)物業(yè)形態(tài)套數(shù)套內面積贈送面積花園面積實際成交單價（含贈送）實際成交單價（不含贈送）實際成交總價（折后）去化情況1、2、3、4、9、10、11、12、13、14聯(lián)排別墅（端套）19231.86-298.7851-62%93-432812012780323191、2、3、4、9、10、11、12、13、14聯(lián)排別墅（中套）35220.65-261.5459-66%66-11768091113625935聯(lián)排中套戶型面積：220-262㎡，贈送144-155㎡，總價：222-312萬元，去化率100%；聯(lián)排端套戶型面積：231-299㎡，贈送145-155㎡，總價：263-395萬元，去化率100%；去化排名前三的戶型：中套戶型：220-262㎡〔總價：222-312萬元〕，去化率100%大獨院：231-299㎡〔總價：263-395萬元〕，去化率100%開盤優(yōu)惠：一次性優(yōu)惠50元/㎡，當天繳納定金10萬元，并在規(guī)定時間內完善合同，優(yōu)惠200元/㎡。聯(lián)排中套戶型聯(lián)排端套戶型開間：6.6m客廳：6.6*5.3=34.98㎡主臥：6.6*4.8=31.68㎡廚房：3*2.9=8.7㎡雙套房、前后花園、露臺贈送面積144-155平米花園面積：66-117㎡總價：222-312萬元開間：7m客廳：7.*5.7=39.9㎡主臥：7*6.9=48.3㎡廚房：3.3*2.85=9.405㎡雙套房、前后花園、露臺贈送面積145-155平米花園面積：93-432㎡總價：263-395萬元04棟03棟02棟01棟09棟10棟11棟12棟13棟14棟江與城·原山首次推出1-4棟、9-14棟，共計56套房源。戶型面積為220㎡〔36套〕和260㎡〔20套〕。中套單價11000-13000元/㎡，總價240-290萬元；端套單價13000-15000元/㎡，總價270-500萬元。本次推出戶型地下全面積贈送。?工程客戶群分析工程主要瞄準的三北、渝中及外地的客戶，個人資產在1000萬以上的，社會白領人群，集中在金融、地產、事業(yè)單位、生意人士等行業(yè)，年齡在40歲左右。其中有局部沿海客戶。對生活要求品質很高，喜歡獨立、安靜，能夠表達尊貴、優(yōu)雅，表達其身份。?工程推廣分析3月廣告投放：時間廣告形式發(fā)布媒體頻次版量訴求主題2009.3.12整版商報112009江與城大城別墅元年濱江別墅1號作品【原山】210-300㎡聯(lián)排別墅榮譽面市2009.3.13整版晨報112009江與城大城別墅元年濱江別墅1號作品【原山】210-300㎡聯(lián)排別墅榮譽面市2009.3.19整版晚報11大城別墅改變傳統(tǒng)別墅觀江與城·原山：憑什么價值傾“城”？2009.3.20整版晨報11發(fā)現(xiàn)江與城·原山這是潛力無比的中央別墅這是可以親江的濱江別墅這是用來居住的大城別墅200