購(gòu)房者分期付款方案

購(gòu)房者分期付款方案編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)人）：__________

地址：__________

乙方（買(mǎi)受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下分期付款購(gòu)房協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方分期支付購(gòu)房款項(xiàng)，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景：乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)，甲方同意以分期付款方式出售房產(chǎn)，雙方就付款方式、期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前已取得所有必要的批準(zhǔn)和許可。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定的品質(zhì)和條件。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.甲方應(yīng)保證在合同履行期間，房產(chǎn)不受任何第三方的權(quán)利主張或法律訴訟的影響。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間收取分期付款，并開(kāi)具合法的收款憑證。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

2.乙方在支付每期款項(xiàng)前，應(yīng)確保已收到甲方提供的房產(chǎn)交付通知。

3.乙方在支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方提供合法的付款憑證。

4.乙方在合同履行期間，不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租房產(chǎn)。

5.乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)在交付后不受損害。

6.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。

2.甲方有權(quán)要求乙方妥善保管房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)使用性質(zhì)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定條件。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供合法的收款憑證，確保支付款項(xiàng)的合法性。

5.乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定條件。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間收取分期付款，并開(kāi)具合法的收款憑證。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。

4.乙方有義務(wù)妥善保管房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)使用性質(zhì)。

5.雙方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

編號(hào)：__________

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為首付款，該款項(xiàng)構(gòu)成合同總價(jià)的一部分。

2.分期付款：

a.乙方應(yīng)在首付款支付后__________個(gè)月內(nèi)，每月支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

b.乙方應(yīng)在首付款支付后__________個(gè)月至__________個(gè)月期間，每月支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

c.乙方應(yīng)在首付款支付后__________個(gè)月至__________個(gè)月期間，每月支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

d.乙方應(yīng)在首付款支付后__________個(gè)月至合同約定的最后付款日期前，每月支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

三、支付時(shí)間：

1.每次分期付款的具體日期應(yīng)在合同中明確列出，并確保乙方在每個(gè)支付日前已將款項(xiàng)足額支付至甲方指定的賬戶(hù)。

2.如乙方未能在約定的支付日期支付分期付款，則視為乙方違約，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。

四、支付條件：

1.甲方應(yīng)在每個(gè)支付日后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具書(shū)面收款確認(rèn)單，確認(rèn)收到分期付款。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，確保乙方已支付全部首付款和至少前__________個(gè)月的分期付款。

五、額外費(fèi)用：

1.本合同總價(jià)未包含因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)并支付所有與房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。

六、違約責(zé)任：

1.若乙方未按時(shí)支付分期付款，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。

2.若甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

編號(hào)：__________

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)_____%的違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)不符合合同約定的品質(zhì)和條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或替換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。

b.若乙方在合同履行期間擅自改變房產(chǎn)使用性質(zhì)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后果，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用和違約金。

二、爭(zhēng)議解決方式：

1.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商無(wú)果，雙方可以選擇以下任一爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________人民法院管轄，適用中華人民共和國(guó)法律。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。

三、適用法律：

本合同及其履行適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

雙方同意，對(duì)于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

五、不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行受到嚴(yán)重影響，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。在本合同項(xiàng)下的不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

六、合同解除：

1.若一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.在合同履行過(guò)程中，如因雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)變動(dòng)等原因，雙方均有權(quán)解除合同，并就合同解除后的處理事宜達(dá)成協(xié)議。

編號(hào)：__________

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至乙方完成全部購(gòu)房款項(xiàng)支付并取得房產(chǎn)所有權(quán)止，為本合同的履行期限。

二、有效期：

本合同的有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更和終止條款：

1.變更：

a.本合同內(nèi)容的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

b.任何變更不得損害第三方的合法權(quán)益。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.雙方按約定履行完畢合同全部條款；

ii.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

iii.一方嚴(yán)重違約，守約方解除合同；

iv.法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理未了事宜。

四、通知：

1.除非另有約定，所有與本合同相關(guān)的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并送達(dá)至對(duì)方的通訊地址。

2.任何一方更改通訊地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因地址錯(cuò)誤導(dǎo)致的通知送達(dá)延誤，由發(fā)出通知的一方負(fù)責(zé)。

五、合同解除：

1.除合同約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理未了事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)支付等。

六、爭(zhēng)議解決：

本合同的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、合同附件：

本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同正文一并構(gòu)成完整合同。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（出賣(mài)人）簽字（或蓋章）：__________

乙方（買(mǎi)受人）簽字（或蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

編號(hào)：__________

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)所售房產(chǎn)的合法權(quán)利。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由甲方委托的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同草稿：雙方就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成初步意向的草稿，作為正式合同的補(bǔ)充。

4.房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)：由甲方出具的書(shū)面文件，承諾所售房產(chǎn)在合同約定的質(zhì)量保證期內(nèi)符合合同約定的品質(zhì)和條件。

5.分期付款計(jì)劃表：詳細(xì)列出每期付款的金額、時(shí)間及支付方式，作為合同附件。

6.房產(chǎn)交接清單：在房產(chǎn)交付時(shí)，由雙方共同簽字確認(rèn)的交接清單，記錄房產(chǎn)的交付情況。

7.稅費(fèi)清單：列出房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類(lèi)、金額及支付方式