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購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)土地合同協(xié)議?合同編號(hào):[具體編號(hào)]簽訂日期:[年/月/日]簽訂地點(diǎn):[具體地點(diǎn)]甲方(出售方):姓名:[甲方姓名]身份證號(hào)碼:[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址:[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà):[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方(購(gòu)買(mǎi)方):姓名:[乙方姓名]身份證號(hào)碼:[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址:[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà):[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)土地具體位置]的房產(chǎn)及土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"標(biāo)的物"),乙方有意購(gòu)買(mǎi)該標(biāo)的物,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下合同協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)房屋坐落:[詳細(xì)地址]房屋建筑面積:[x]平方米,以房地產(chǎn)管理部門(mén)最終測(cè)量為準(zhǔn)。房屋用途:[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]房屋結(jié)構(gòu):[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]房屋層數(shù):[x]層房屋裝修情況:[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝,詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]2.土地土地坐落:與上述房產(chǎn)坐落一致土地面積:[x]平方米,以土地管理部門(mén)最終測(cè)量為準(zhǔn)。土地性質(zhì):[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]土地使用年限:自[起始日期]至[終止日期]二、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán),不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得標(biāo)的物完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的真實(shí)、完整的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地證書(shū)及其他相關(guān)文件資料,并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù),所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。在合同簽訂前,標(biāo)的物應(yīng)保持現(xiàn)狀,不得擅自拆除、改建、損壞或設(shè)置任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。如有違反,應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款[x]%的違約金,并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。按照合同約定的時(shí)間和方式,將標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí),應(yīng)確保標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損,并向乙方提供相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等交接手續(xù)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù),交付標(biāo)的物并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。在合同簽訂后,有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理的查看和了解。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式,向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù),提供必要的文件資料,并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在接收標(biāo)的物后,應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用和維護(hù)標(biāo)的物,不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途等。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞或產(chǎn)生其他問(wèn)題的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、價(jià)款及支付方式(一)價(jià)款雙方約定,標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整(小寫(xiě):¥[具體金額]元)。該價(jià)款為固定總價(jià),不因任何因素調(diào)整,除非本合同另有約定。(二)支付方式1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整(小寫(xiě):¥[具體金額]元)。定金支付后,如乙方未能按照合同約定履行義務(wù),無(wú)權(quán)要求甲方返還定金;如甲方未能按照合同約定履行義務(wù),應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前,向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整(小寫(xiě):¥[具體金額]元)。首付款支付后,甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.尾款乙方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)并取得新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起[x]日內(nèi),將尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整(小寫(xiě):¥[具體金額]元)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。四、標(biāo)的物交付(一)交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]日內(nèi),將標(biāo)的物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的,交付時(shí)間相應(yīng)順延,但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。(二)交付方式甲方應(yīng)按照標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行交付,雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、查驗(yàn),并簽署交付清單。交付清單應(yīng)詳細(xì)記錄標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量狀況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記(一)辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi),共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)及土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理的,每逾期一日,乙方應(yīng)按照標(biāo)的物總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金;如因甲方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理的,甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。(二)辦理費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用,按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付標(biāo)的物,每逾期一日,應(yīng)按照標(biāo)的物總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,并退還乙方已支付的全部款項(xiàng),同時(shí)按照標(biāo)的物總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方提供的標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致乙方無(wú)法取得標(biāo)的物完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)、利息、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.如甲方擅自變更標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途等,應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款[x]%的違約金,并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。(二)乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng),每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方已支付的定金不予退還,同時(shí)按照標(biāo)的物總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方未能按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù),導(dǎo)致未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)的,每逾期一日,乙方應(yīng)按照標(biāo)的物總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方已支付的定金不予退還,同時(shí)按照標(biāo)的物總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。3.如乙方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途等,應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物總價(jià)款[x]%的違約金,并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)
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