二手房交易合同的必要附件

二手房交易合同的必要附件編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：__________，住所地：__________。

乙方（買受方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，現(xiàn)愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方的相關(guān)事宜，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方擁有上述房產(chǎn)，現(xiàn)因個(gè)人原因需要出售。乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完全的、無爭議的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何未告知乙方的權(quán)利瑕疵、債務(wù)負(fù)擔(dān)或法律糾紛。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保乙方在交易前能夠充分了解房產(chǎn)狀況。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在合同簽訂時(shí)處于良好狀態(tài)，無重大維修需求或安全隱患。

4.甲方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、營業(yè)稅等）承擔(dān)完畢。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付購房款，并確保支付方式符合合同約定。

3.乙方在合同簽訂后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行裝修。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方在合同約定的期限內(nèi)，不得因個(gè)人原因解除合同，如需解除，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得以任何理由違反合同約定。

2.雙方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力減輕損失。

3.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方購買甲方房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡稱“合同總價(jià)款”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為首付款。

2.付款節(jié)點(diǎn)：

a.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

b.在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

c.房產(chǎn)交付使用前，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.支付條件：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方開具收款憑證；

b.甲方應(yīng)在合同約定的各付款節(jié)點(diǎn)前，向乙方提供相應(yīng)的支付憑證和辦理過戶手續(xù)的相關(guān)文件；

c.乙方在支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

4.額外費(fèi)用：

a.雙方應(yīng)就合同總價(jià)款中未包含的稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等額外費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確約定各自承擔(dān)的費(fèi)用；

b.如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)增加，增加部分由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)增加，增加部分由甲方承擔(dān)。

5.逾期支付：

a.乙方如未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款日止；

b.甲方如未按合同約定的時(shí)間提供房產(chǎn)或相關(guān)文件，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，具體金額雙方另行協(xié)商確定。

三、支付方式變更：如因國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同金額或支付方式發(fā)生變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并在變更后的合同中予以明確。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金；

b.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或與合同描述不符，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__________%作為違約金；

b.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可選擇以下一種爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

b.仲裁：任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，該法院為雙方爭議的管轄法院。

4.仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)選擇合同簽訂地仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)，該仲裁委員會(huì)為雙方爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。

三、不可抗力：

1.不可抗力事件：本合同所指的不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本增加。

2.不可抗力處理：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

3.不可抗力證明：如一方主張不可抗力，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)另一方確認(rèn)后，該不可抗力事件方可成立。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，以雙方均已履行完畢合同約定的生效條件為前提。若任何一方未履行或未能履行生效條件，本合同自始無效。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動(dòng)續(xù)簽__________年。

三、變更：

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)另一方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止：

1.本合同可因以下原因終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方根據(jù)本合同的違約責(zé)任條款解除合同；

d.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照合同約定處理剩余事宜。

五、通知：

1.雙方之間的所有通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。

2.任何一方的地址變更，應(yīng)在變更之日起__________個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。

六、爭議解決：

1.對(duì)于本合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起，對(duì)甲乙雙方具有約束力。

甲方（出賣方）：__________

乙方（買受方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

編號(hào)：__________

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等，證明甲方對(duì)出售房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。

2.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，作為雙方確定交易價(jià)格的重要依據(jù)。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列明交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。

5.房產(chǎn)過戶所需文件清單：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.房產(chǎn)買賣合同：本合同的原件，作為雙方簽訂的正式文件。

7.附屬設(shè)施清單：如房產(chǎn)附帶家具、家電等，需詳細(xì)列明并說明是否包含在交易范圍內(nèi)。

8.交易款項(xiàng)支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明交易款項(xiàng)的支付情況。

9.爭議解決協(xié)議：如雙方在合同執(zhí)行過程中