空鋪出租轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

空鋪出租轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處空鋪欲對(duì)外出租轉(zhuǎn)讓，乙方有意愿承租受讓該空鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該空鋪位于[詳細(xì)地址]，所在建筑物為[建筑物名稱]，具體樓層為[樓層數(shù)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.面積：空鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（以最終實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，誤差范圍在正負(fù)[x]%以內(nèi)）3.用途：該空鋪目前規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類(lèi)型，如商業(yè)零售、餐飲等]，乙方應(yīng)按照約定用途使用，如需改變用途，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.裝修及設(shè)施狀況：空鋪為毛坯狀態(tài)，無(wú)固定裝修。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該空鋪的建筑結(jié)構(gòu)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，水電等基本設(shè)施能夠正常使用。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如卷簾門(mén)、照明燈具等]。二、租賃及轉(zhuǎn)讓期限1.租賃期限：自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。2.轉(zhuǎn)讓期限：本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓期限與租賃期限一致，自本合同生效之日起，乙方享有該空鋪的承租權(quán)及按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓權(quán)益。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在屆滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度開(kāi)始前[x]日向甲方支付當(dāng)季租金。具體支付金額如下：第一季度租金：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元），支付時(shí)間為[第一季度支付日期]。第二季度租金：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元），支付時(shí)間為[第二季度支付日期]。第三季度租金：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元），支付時(shí)間為[第三季度支付日期]。第四季度租金：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元），支付時(shí)間為[第四季度支付日期]。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對(duì)乙方使用空鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)：保證該空鋪的合法性及權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該空鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限開(kāi)始前，將空鋪按本合同約定的狀態(tài)交付乙方使用，并提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)對(duì)空鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與空鋪使用相關(guān)的手續(xù)，如裝修審批、營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理等，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合理使用該空鋪。對(duì)空鋪進(jìn)行裝修裝飾，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的裝修裝飾，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。2.義務(wù)：按時(shí)足額支付租金、押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。合理使用空鋪，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方使用不當(dāng)或人為造成空鋪及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期限屆滿或合同解除后，按時(shí)將空鋪及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得留存任何物品。五、轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付空鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。該轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包含空鋪現(xiàn)有權(quán)益、乙方在租賃期限內(nèi)的經(jīng)營(yíng)預(yù)期等價(jià)值，不包含租金、押金及乙方應(yīng)另行支付的其他費(fèi)用。2.轉(zhuǎn)讓交接：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓交接手續(xù)。交接內(nèi)容包括但不限于空鋪鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)及使用證明文件、附屬設(shè)施清單等。交接完成后，雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書(shū)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付空鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用空鋪，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際影響程度，減免相應(yīng)租金，并賠償乙方因此遭受的損失。損失包括但不限于裝修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、押金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變空鋪用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方行為給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未在租賃期限屆滿或合同解除后按時(shí)交還空鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行收回空鋪，并有權(quán)處置乙方留存的物品，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_____