簽房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

簽房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就主合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況本補(bǔ)充協(xié)議所涉房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，樓層為[x]層，所在樓總層數(shù)為[x]層。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立車庫、車位、儲藏室等]。該房屋的裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等具體描述]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：[如有裝修標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)說明各項(xiàng)裝修內(nèi)容及材料標(biāo)準(zhǔn)]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地取得方式為[購買/繼承/劃撥等具體方式]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)保證對所售房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，交付時(shí)應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，能正常使用。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，應(yīng)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。如房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。有權(quán)對房屋質(zhì)量等問題提出異議，并要求甲方按照約定處理。2.義務(wù)應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定按時(shí)足額支付房屋價(jià)款。應(yīng)配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，則視為房屋交付合格。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款雙方確認(rèn)，本補(bǔ)充協(xié)議所涉房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動等任何因素調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)于[支付定金日期]向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)于[支付首付款日期]向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，應(yīng)在銀行放款后[x]個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的水、電、氣等配套設(shè)施已安裝完畢并能正常使用。房屋的裝修符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。如驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改，整改合格后再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件為止。因整改導(dǎo)致交付延遲的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.辦理時(shí)間雙方同意，在乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議約定支付完全部購房款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)整改至符合交付條件，如逾期未整改或整改后仍不符合條件的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為