簽購房合同之前先簽協(xié)議

簽購房合同之前先簽協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就購買[具體房屋地址]房屋事宜進(jìn)行洽談，為明確雙方在正式簽訂購房合同之前的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。該房屋附帶[車庫/車位/儲(chǔ)藏室等]，具體情況如下：[詳細(xì)描述車庫/車位/儲(chǔ)藏室的面積、位置等信息]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前的狀況與乙方現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)一致，不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得完整產(chǎn)權(quán)的情形。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉裝修及設(shè)施設(shè)備明細(xì)，如地板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]，乙方對(duì)上述裝修及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀表示認(rèn)可。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況等重要信息。保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保在簽訂正式購房合同前不會(huì)將房屋另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的前期調(diào)查手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)查詢、房屋現(xiàn)狀核實(shí)等，提供必要的文件和資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，與乙方簽訂正式購房合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方返還已支付款項(xiàng)及承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)購房資格證明文件。在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]，賬號(hào)：[賬號(hào)]等]。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，與甲方簽訂正式購房合同。在簽訂正式購房合同前，自行對(duì)房屋進(jìn)行進(jìn)一步的了解和核實(shí)，承擔(dān)因自身了解不足或判斷失誤而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。配合甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件和資料、協(xié)助進(jìn)行房屋查驗(yàn)等。三、款項(xiàng)支付1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣[x]元。定金的作用為確保雙方誠信履行本協(xié)議，若乙方未能按照本協(xié)議約定與甲方簽訂正式購房合同，定金不予退還；若甲方未能按照本協(xié)議約定與乙方簽訂正式購房合同，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.購房款雙方約定正式購房合同的購房款支付方式及金額按照以下方式確定：[詳細(xì)說明購房款的支付方式，如一次性付款、分期付款的具體節(jié)點(diǎn)及金額，銀行貸款的相關(guān)約定等]。乙方應(yīng)按照正式購房合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，若因乙方原因?qū)е沦彿靠钣馄谥Ц?，每逾期一日，?yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除正式購房合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。四、正式購房合同簽訂1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同協(xié)商并簽訂正式購房合同。正式購房合同應(yīng)明確房屋的具體情況、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。2.在簽訂正式購房合同過程中，雙方應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則，如實(shí)填寫合同條款。如因一方原因?qū)е抡劫彿亢贤茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)簽訂，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法按時(shí)簽訂正式購房合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延簽訂時(shí)間。五、違約及爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，將房屋另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法購買該房屋或無法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房機(jī)會(huì)損失、裝修費(fèi)用損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件與乙方簽訂正式購房合同，每逾期一日，應(yīng)按照定金金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付相應(yīng)違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付定金或未按照約定與甲方簽訂正式購房合同，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的