簽購房合同有保價(jià)協(xié)議

簽購房合同有保價(jià)協(xié)議?甲方（賣方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于__________________（以下簡稱"該房屋"）的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于__________________，具體門牌號為__________________。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)，誤差在法律允許范圍內(nèi)的，雙方互不找補(bǔ)差價(jià)；誤差超出法律允許范圍的，雙方按照本協(xié)議相關(guān)約定處理。3.房屋戶型：______室______廳______廚______衛(wèi)。4.房屋用途：該房屋用途為______（如住宅、商業(yè)等）。5.房屋權(quán)屬狀況：甲方保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋未設(shè)定抵押、查封等任何限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋成交價(jià)格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款具體金額為房屋成交價(jià)格減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，積極配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)。若乙方因自身原因未能獲得銀行足額貸款或貸款申請未被批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額；如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣______元整（大寫：______元整）。三、保價(jià)協(xié)議內(nèi)容1.保價(jià)期限：自本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)為保價(jià)期限。2.保價(jià)承諾：甲方承諾在保價(jià)期限內(nèi)，不以任何形式將該房屋以低于本協(xié)議約定的成交價(jià)格出售給第三方。若甲方違反該承諾，甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格與甲方實(shí)際出售給第三方價(jià)格的差額，向乙方支付違約金；同時(shí)，甲方還應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付賠償金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任。3.價(jià)格調(diào)整：若因市場原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致該房屋所在區(qū)域房價(jià)發(fā)生重大波動(dòng)，雙方同意按照以下方式處理：若房價(jià)上漲，漲幅超過______%，甲方有權(quán)在保價(jià)期限屆滿前______日書面通知乙方，要求乙方按照新的價(jià)格簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)足差價(jià)。乙方應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)書面回復(fù)甲方，若乙方同意補(bǔ)足差價(jià)，雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照新的價(jià)格履行本協(xié)議；若乙方不同意補(bǔ)足差價(jià)，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。若房價(jià)下跌，跌幅超過______%，乙方有權(quán)在保價(jià)期限屆滿前______日書面通知甲方，要求甲方按照新的價(jià)格簽訂補(bǔ)充協(xié)議，退還差價(jià)。甲方應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)書面回復(fù)乙方，若甲方同意退還差價(jià)，雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照新的價(jià)格履行本協(xié)議；若甲方不同意退還差價(jià)，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格與新價(jià)格的差額，向乙方支付違約金；同時(shí)，甲方還應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付賠償金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備（如有）完好無損，并向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。在保價(jià)期限內(nèi)，甲方應(yīng)遵守保價(jià)承諾，不得擅自降低房屋出售價(jià)格。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付購房款。在保價(jià)期限內(nèi)，乙方應(yīng)關(guān)注市場房價(jià)波動(dòng)情況。若房價(jià)出現(xiàn)符合本協(xié)議約定的調(diào)整情形，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)行使權(quán)利。乙方應(yīng)在接收房屋后，按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。五、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在______年______月______日前將該房屋交付給乙方。如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付賠償金。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗(yàn)收，符合國家和地方規(guī)定的交付使用條件。該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備（如有）已安裝完畢，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情形，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方；甲方應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用；整改完成后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件為止。如因甲方原因?qū)е路课萁桓逗蟪霈F(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情形，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。六、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價(jià)格的______%向守約方支付賠償金。2.辦理手續(xù)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間交付房屋、未遵守保價(jià)承諾、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在其他違約行為的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付賠償金。如因甲方違約導(dǎo)致乙方解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間支付購房款、未按時(shí)接收房屋、未按照約定行使保價(jià)權(quán)利或存在其他違約行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如因乙方違約導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩