簡裝包租托管租賃合同協(xié)議

簡裝包租托管租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/托管方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方具備房屋托管及租賃服務(wù)的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該房屋委托乙方進行簡裝包租托管事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：[房屋具體地址，精確到門牌號]。2.房屋建筑面積：[x]平方米，套內(nèi)建筑面積：[x]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋用途：[居住/辦公等具體用途]。（二）房屋現(xiàn)狀1.甲方應(yīng)保證交付給乙方的房屋符合安全居住或使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響正常使用的情況。房屋交付時，內(nèi)部為毛坯房狀態(tài)，具體包括但不限于墻面、地面、天花板、水電線路等基礎(chǔ)設(shè)施。2.乙方有權(quán)對房屋進行必要的檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)進行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。（三）簡裝要求1.乙方負責(zé)對房屋進行簡裝，簡裝標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：刮膩子、打磨平整，涂刷環(huán)保乳膠漆。地面：鋪設(shè)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的[具體地板材質(zhì)]地板。天花板：進行簡單吊頂處理或保持原有平整狀態(tài)。水電線路：按照安全規(guī)范進行改造和鋪設(shè)，確保正常使用，并安裝必要的插座、開關(guān)等。廚房：安裝櫥柜、水槽、爐灶等基本廚具設(shè)備。衛(wèi)生間：安裝馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等基本衛(wèi)生潔具，做好防水處理。2.簡裝所需材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，由乙方負責(zé)采購，但乙方采購的材料品牌、規(guī)格等應(yīng)提前告知甲方并經(jīng)甲方書面認可。簡裝工程應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個工作日內(nèi)開工，并在開工后的[x]個工作日內(nèi)完成。（四）包租托管服務(wù)內(nèi)容1.乙方負責(zé)將簡裝后的房屋以乙方名義對外出租，并尋找合適的租客。2.乙方負責(zé)與租客簽訂租賃合同，收取租金，并按照本合同約定向甲方支付租金收益。3.乙方負責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于對房屋設(shè)施設(shè)備的檢查、維護，處理租客的報修等問題。4.乙方應(yīng)定期向甲方反饋房屋出租情況及租客動態(tài)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金收益。有權(quán)對乙方的房屋管理及簡裝情況進行監(jiān)督檢查。有權(quán)在乙方嚴重違約時解除本合同。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及必要的協(xié)助，以便乙方辦理簡裝及出租等相關(guān)事宜。按照本合同約定的時間和方式收取租金收益，不得干擾乙方的正常管理和出租工作。在房屋出租期間，配合乙方處理因房屋本身問題引發(fā)的租客糾紛，但因乙方或租客過錯導(dǎo)致的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定對房屋進行簡裝及管理。有權(quán)根據(jù)市場行情確定房屋的租金價格，但不得低于本合同約定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)。在租客違約時，有權(quán)按照租賃合同約定追究租客的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的簡裝標(biāo)準(zhǔn)和期限完成房屋簡裝工作，確保簡裝質(zhì)量。以合理、謹慎的方式履行房屋包租托管職責(zé)，盡力尋找合適的租客，提高房屋出租率。按照租賃合同約定及時向租客交付房屋，并確保房屋設(shè)施設(shè)備正常使用。定期對房屋進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金收益，不得拖欠。妥善保管房屋相關(guān)資料及租客信息，不得泄露給無關(guān)第三方。在房屋出租期間，如遇不可抗力或政府征收等特殊情況，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.雙方約定，該房屋簡裝包租托管后的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元。2.租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年根據(jù)市場行情進行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但不得低于上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%。（二）租金支付方式1.乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將上月的租金收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________（三）租金收益計算及支付期限1.租金收益以乙方實際收取的租客租金扣除本合同約定的各項費用后的余額為準(zhǔn)。2.如乙方因特殊情況未能在約定時間內(nèi)收取到租客租金，導(dǎo)致無法按時向甲方支付租金收益的，應(yīng)提前[x]個工作日通知甲方，并在收到租客租金后的[x]個工作日內(nèi)支付給甲方，但最長延遲支付期限不得超過[x]個工作日。四、費用承擔(dān)（一）簡裝費用簡裝費用由乙方承擔(dān)，包括但不限于材料采購費用、人工費用等，但因甲方原因?qū)е潞喲b工程增加或變更的費用除外。（二）日常管理費用房屋日常管理費用（如水電費、物業(yè)費、維修費用等）由乙方承擔(dān)，但因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用除外。如因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用，乙方應(yīng)先墊付，然后憑有效票據(jù)向甲方追償。（三）稅費因房屋出租產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。五、房屋維修及保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任1.房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋主體結(jié)構(gòu)不存在質(zhì)量問題。如在房屋出租期間發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)及時維修，并承擔(dān)因此給乙方及租客造成的一切損失。2.因甲方原因?qū)е路课菰O(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)故障的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)進行維修。（二）乙方維修責(zé)任1.乙方負責(zé)對房屋簡裝后的設(shè)施設(shè)備進行日常檢查和維護，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時維修，確保設(shè)施設(shè)備正常使用。2.對于租客正常使用過程中出現(xiàn)的非因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)在接到租客報修后的[x]個工作日內(nèi)進行維修。如因乙方未及時維修導(dǎo)致租客損失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)定期對房屋進行全面檢查，對于可能存在安全隱患的部位及時進行排查和處理，確保房屋使用安全。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常履行托管職責(zé)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等，并按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定的時間和方式收取租金收益，每逾期一日，應(yīng)按照未收取金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]個工作日的，乙方有權(quán)暫停支付租金收益，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的簡裝標(biāo)準(zhǔn)和期限完成房屋簡裝工作，每逾期一日，應(yīng)按照本合同簡裝費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]個工作日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。2.若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]個工作日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金收益及違約金，同時承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或?qū)Ψ课葸M行破壞性裝修等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀，同時乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。4.若乙方未妥善保管房屋相關(guān)資料及租客信息，導(dǎo)致甲方或租客遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、合同解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府征收等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行結(jié)算和交接。乙方應(yīng)在合同終止后的[x]個工作日內(nèi)將房屋及相關(guān)資料交還給甲方，并結(jié)清所有費用。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知條款1.本合同履行過程中，雙方發(fā)出的通知、函件等應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達、郵寄、電子郵件等方式送達對方。2.送達地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知無法送達的后果由變更方自行承擔(dān)。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、房屋信息、租客信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法