空置房承包出租合同協(xié)議

空置房承包出租合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有空置房屋一套（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意承包該房屋進(jìn)行出租事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋交付乙方時(shí)為空置狀態(tài)，且具備基本的居住使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備情況如下（如有）：[詳細(xì)列舉裝修及附屬設(shè)施設(shè)備清單]。3.承包內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)該房屋的對(duì)外出租事宜，包括但不限于尋找租客、與租客簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理租賃期間的相關(guān)事務(wù)等。乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和方式進(jìn)行房屋出租活動(dòng)，確保租賃關(guān)系合法有效，保障甲方權(quán)益。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定的方式和條件進(jìn)行房屋出租活動(dòng)。有權(quán)監(jiān)督乙方的出租行為，對(duì)乙方違反合同約定的行為提出異議并要求糾正。有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性裝修等行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方能夠合法開(kāi)展出租業(yè)務(wù)。按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并保證房屋符合交付條件。協(xié)助乙方處理與房屋出租相關(guān)的必要事宜，如提供房屋相關(guān)資料、配合租客看房等，但甲方無(wú)義務(wù)參與乙方與租客之間的具體談判和合同簽訂過(guò)程。負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，但因乙方或租客使用不當(dāng)造成的損壞除外。對(duì)于乙方或租客提出的合理維修要求，甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并進(jìn)行維修。在租賃期間，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的方式和條件使用該房屋進(jìn)行出租活動(dòng)，并獲取相應(yīng)的報(bào)酬。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際情況確定房屋的出租價(jià)格，但不得低于本合同約定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期間，若租客出現(xiàn)違反租賃合同約定的行為，乙方有權(quán)按照租賃合同的約定采取相應(yīng)措施，如要求租客支付違約金、解除租賃合同等。有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助處理與房屋出租相關(guān)的事宜。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付承包費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。以甲方名義與租客簽訂租賃合同，并確保租賃合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)及時(shí)將合同副本提供給甲方。負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常管理和維護(hù)，包括但不限于保持房屋的清潔衛(wèi)生、檢查設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行等，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。因乙方管理不善導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。及時(shí)收取租金及押金，并按照本合同約定的方式和時(shí)間將租金轉(zhuǎn)交給甲方。若因乙方原因?qū)е伦饨鹞茨馨磿r(shí)足額收取，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)損失，不得以此為由拖欠甲方租金。定期向甲方匯報(bào)房屋出租情況，包括租客信息、租金收取情況、房屋使用狀況等。在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管房屋的相關(guān)資料和鑰匙等物品，不得擅自轉(zhuǎn)借或丟失。如因乙方原因造成資料丟失或鑰匙遺失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)辦費(fèi)用及由此給甲方造成的損失。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。三、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用：乙方按照每月租金收入的[x]%向甲方支付承包費(fèi)用。每月租金收入以乙方實(shí)際收取的租金為準(zhǔn)。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月租金收取后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月的承包費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、租金及押金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況確定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃合同中明確約定。租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于本合同約定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)，具體租金金額以乙方與租客簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。2.租金收?。阂曳綉?yīng)按照租賃合同約定的時(shí)間和方式及時(shí)收取租金，確保租金按時(shí)足額到賬。如租客逾期支付租金，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施追討，并按照租賃合同約定收取違約金。3.押金管理：乙方應(yīng)按照租賃合同約定收取租客押金，并在租賃期滿或租賃合同解除后，根據(jù)租客對(duì)房屋的使用情況和設(shè)施設(shè)備的損壞情況，扣除相應(yīng)費(fèi)用后將剩余押金退還給租客。如因租客原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后及時(shí)告知甲方，并將扣除情況及剩余押金金額書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)，如無(wú)異議，乙方應(yīng)將剩余押金轉(zhuǎn)交給甲方。五、租賃期限1.本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿前，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)租。如雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年；如一方提出不再續(xù)租，則本合同期滿后終止。2.在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)商處理房屋及相關(guān)事宜。六、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)房屋的主體結(jié)構(gòu)維修以及因自然損耗導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備維修，但因乙方或租客使用不當(dāng)造成的損壞除外。對(duì)于乙方或租客提出的合理維修要求，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方或租客遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、門(mén)窗維修、水電設(shè)施設(shè)備的簡(jiǎn)單維修等。乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.維修費(fèi)用承擔(dān)：對(duì)于甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；對(duì)于乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方或租客使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用，由乙方或租客承擔(dān)。如維修費(fèi)用涉及金額較大，雙方應(yīng)協(xié)商確定分擔(dān)方式。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展出租業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一天，甲方應(yīng)按照月租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。若甲方違反本合同約定擅自干涉乙方的出租行為，或在乙方正常履行合同義務(wù)的情況下提出不合理要求，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付承包費(fèi)用，每逾期一天，乙方應(yīng)按照應(yīng)付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用及違約金。若乙方未按照本合同約定的方式和條件進(jìn)行房屋出租活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租房屋、未妥善保管房屋資料或鑰匙等行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額進(jìn)行賠償。若乙方未按照本合同約定及時(shí)收取租金或押金，導(dǎo)致甲方租金損失或租客押金無(wú)法收回的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日