深圳商住樓購買合同協(xié)議

深圳商住樓購買合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人位于深圳的商住樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商住樓位置：該商住樓位于深圳市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]。2.商住樓基本情況該商住樓為[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。買受人所購商住樓位于第[具體樓層]層[具體房號]，建筑面積共[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米（以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：該商住樓規(guī)劃用途為[商住兩用]。4.土地性質(zhì)：該商住樓占用的土地為[出讓/劃撥]性質(zhì)，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對商住樓的相關(guān)事宜進(jìn)行合理管理和維護(hù)。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證所交付的商住樓符合國家和地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)規(guī)劃要求，不存在質(zhì)量問題和權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)辦理該商住樓的初始登記手續(xù)，并在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按照合同約定的交付時間和條件，向買受人交付商住樓。交付商住樓時，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間，接收所購商住樓。在取得所購商住樓的房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，依法享有對該商住樓占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時間，向出賣人支付購房款。接受出賣人按照合同約定交付的商住樓，并在交付時對商住樓進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)書面通知出賣人。配合出賣人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、付款方式及時間買受人采取以下第[具體付款方式]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；在商住樓主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；在商住樓交付使用前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款的[x]%，即人民幣[x]元。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元。剩余購房款人民幣[x]元，買受人應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)向[貸款銀行名稱]申請辦理銀行貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或支付全部剩余購房款。四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件]種條件，并符合本合同約定的商住樓交付買受人使用：該商住樓經(jīng)驗(yàn)收合格。該商住樓經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商住樓經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商住樓取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.交付條件商住樓已通過建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的竣工驗(yàn)收備案。商住樓的配套設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信、有線電視等）已達(dá)到正常使用條件。商住樓的公共部位和公用房屋已按照設(shè)計要求完成裝修和施工，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人如未按照本合同約定的時間交付商住樓，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.出賣人交付使用的商住樓的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[具體處理方式]種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，因修復(fù)造成逾期交付的，按照本條第1款處理。3.出賣人如未按照本合同約定的期限辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，逾期在[x]日之內(nèi)，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]的違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)自本合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記期限屆滿之次日起至實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)登記之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]的違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按照本合同約定的時間付款，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.買受人在接收商住樓時，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，未在規(guī)定時間內(nèi)書面通知出賣人的，視為該商住樓符合合同約定，買受人不得再以此為由拒絕履行合同或要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)1.[其他約定事項(xiàng)1]2.[其他約定事項(xiàng)2]3.......本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（簽章）：_____________