老破小院子出售合同協(xié)議

老破小院子出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的老破小院子（以下簡稱"該院子"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.該院子位于[詳細地址]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地，注明具體性質(zhì)]，土地面積為[x]平方米，院子建筑面積為[x]平方米，院子內(nèi)有房屋[x]間，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]。2.院子配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如自來水、電力供應、排水系統(tǒng)、簡易化糞池等]。院子周邊相鄰情況為[描述與相鄰土地、建筑物的關系]。3.該院子現(xiàn)狀為[如院子是否閑置、房屋是否有人居住、裝修情況等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取院子出售價款。2.甲方應保證對該院子擁有合法的處分權，確保該院子不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵，保證乙方能夠順利取得該院子的完整產(chǎn)權并正常使用。3.甲方應向乙方如實告知該院子的真實情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用年限、房屋質(zhì)量、配套設施狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情形等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。4.甲方應協(xié)助乙方辦理該院子的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。5.在乙方支付全部價款后，甲方應在[x]個工作日內(nèi)將該院子及相關資料交付給乙方。交付內(nèi)容包括但不限于院子的鑰匙、土地使用證、房屋產(chǎn)權證（如有）、與院子相關的合同協(xié)議等。6.甲方應確保在院子交付前，結清與該院子相關的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費、稅費等。如因甲方未結清上述費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定的時間、方式交付該院子，并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付院子購買價款。3.乙方應在接收院子后，按照法律法規(guī)的規(guī)定和院子的實際情況合理使用該院子，不得擅自改變院子的結構、用途等，不得從事違法違規(guī)活動。4.乙方應配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門的要求完成各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。三、價款及支付方式1.該院子出售價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方選擇以下第[x]種支付方式：（1）一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，將全部價款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完院子產(chǎn)權過戶手續(xù)的申請?zhí)峤缓骩x]個工作日內(nèi)，乙方支付價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在該院子產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方實際取得產(chǎn)權證書后[x]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間、方式交付該院子或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照院子出售價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部價款，同時按照院子出售價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間、方式支付價款，每逾期一日，應按照未支付價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照院子出售價款的[x%]向甲方支付違約金。3.如因甲方原因?qū)е略撛鹤哟嬖诋a(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得該院子產(chǎn)權或使用該院子的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、乙方為解決糾紛而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。4.如因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、甲方為解決糾紛而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致