維修基金分?jǐn)偤贤瑓f(xié)議

維修基金分?jǐn)偤贤瑓f(xié)議?甲方（業(yè)主代表）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（維修基金管理方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方作為相關(guān)物業(yè)區(qū)域的業(yè)主代表，為維護(hù)物業(yè)的正常使用和維修，需要對(duì)維修基金進(jìn)行合理分?jǐn)?；乙方作為專業(yè)的維修基金管理方，具備相應(yīng)的管理能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就維修基金分?jǐn)偸乱诉_(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)區(qū)域：[詳細(xì)地址及范圍描述]2.維修基金：指由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照規(guī)定繳存，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。3.維修項(xiàng)目：本次涉及維修的物業(yè)共用部位包括但不限于屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。具體維修項(xiàng)目以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方及相關(guān)業(yè)主確認(rèn)的為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定對(duì)維修基金進(jìn)行合理分?jǐn)偤凸芾怼Ｓ袡?quán)監(jiān)督乙方的維修基金使用情況，查閱相關(guān)賬目和資料。代表業(yè)主參與維修項(xiàng)目的方案制定、施工監(jiān)督等工作。2.義務(wù)負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主對(duì)維修基金分?jǐn)偸乱说臏贤ê蛥f(xié)商，爭取業(yè)主的理解和支持。向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的業(yè)主信息及物業(yè)相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理維修基金使用過程中的相關(guān)手續(xù)，如簽字確認(rèn)、公示等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定收取維修基金分?jǐn)傎M(fèi)用，并進(jìn)行管理和使用。有權(quán)根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際情況制定合理的維修基金分?jǐn)偡桨?。在維修基金使用過程中，有權(quán)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位和供應(yīng)商。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，妥善管理維修基金，確保資金安全。定期向甲方及業(yè)主公示維修基金的收支情況，接受監(jiān)督。依據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際情況，及時(shí)、合理地使用維修基金，確保維修工作的順利進(jìn)行。在維修基金使用完畢后，向甲方提供詳細(xì)的結(jié)算報(bào)告。三、維修基金分?jǐn)偡桨?.分?jǐn)傇瓌t：按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占物業(yè)總建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?.分?jǐn)傆?jì)算方式：[具體公式說明，如：業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偨痤~=維修基金總額×（業(yè)主物業(yè)建筑面積÷物業(yè)總建筑面積）]3.分?jǐn)傊芷冢罕敬尉S修基金分?jǐn)傄员敬尉S修項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為基礎(chǔ)，在維修項(xiàng)目完成并結(jié)算后[x]個(gè)工作日內(nèi)完成分?jǐn)偣ぷ?。四、維修基金的收取與支付1.收取方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方按照上述分?jǐn)偡桨赶驑I(yè)主收取維修基金分?jǐn)傎M(fèi)用。業(yè)主應(yīng)在收到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)分?jǐn)偟木S修基金費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。2.支付流程乙方在收到業(yè)主支付的維修基金分?jǐn)傎M(fèi)用后，應(yīng)出具收款憑證。對(duì)于維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)根據(jù)維修進(jìn)度和合同約定，按照審批后的支付申請(qǐng)向施工單位或供應(yīng)商支付維修費(fèi)用。支付前，乙方應(yīng)將支付明細(xì)告知甲方。五、維修項(xiàng)目的實(shí)施與監(jiān)督1.維修項(xiàng)目實(shí)施乙方應(yīng)根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的維修方案，包括維修內(nèi)容、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，并報(bào)甲方及相關(guān)業(yè)主備案。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位進(jìn)行維修施工，并簽訂維修合同。維修合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、維修費(fèi)用、質(zhì)量保證等條款。施工單位應(yīng)按照維修方案和維修合同的要求進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量和施工安全。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)問題或需要變更維修方案，應(yīng)及時(shí)通知乙方和甲方。2.維修項(xiàng)目監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)維修項(xiàng)目的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，包括施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、安全措施等方面。如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)要求乙方和施工單位及時(shí)整改。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)維修項(xiàng)目的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。維修項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)組織甲方及相關(guān)業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方收取維修基金分?jǐn)傎M(fèi)用，或提供虛假信息及資料，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定妥善管理維修基金，或未按照維修基金分?jǐn)偡桨甘杖≠M(fèi)用，或未及時(shí)、合理地使用維修基金，導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若業(yè)主未按照本協(xié)議約定支付維修基金分?jǐn)傎M(fèi)用，乙方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金，并采取法律措施追討欠費(fèi)。4.若施工單位未按照維修合同的要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或延誤工期的，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)根據(jù)維修合同的約定扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，并要求施工單位進(jìn)行整改或賠償損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本次維修項(xiàng)目完成并結(jié)清所有費(fèi)用之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)