老家菜地買賣合同協(xié)議

老家菜地買賣合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[老家菜地具體地址]的菜地（以下簡稱"該菜地"），乙方有意購買該菜地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下買賣合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.菜地位置：該菜地位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.面積：經(jīng)雙方測量及確認，該菜地面積為[x]平方米。3.土地性質(zhì)：該菜地為[集體土地性質(zhì)說明]。4.地上附著物：菜地上現(xiàn)有[列舉地上附著物，如簡易棚、灌溉設施等]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取菜地轉(zhuǎn)讓款。對該菜地享有合法處分權(quán)，保證所提供的菜地信息真實、準確、完整，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務向乙方提供菜地的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料（如有），協(xié)助乙方辦理與該菜地相關(guān)的手續(xù)（如需）。確保在交付菜地時，地上附著物現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，不存在損壞或缺失情況（除雙方另有約定外）。保證該菜地在交付前未設定任何抵押、質(zhì)押、租賃等權(quán)利負擔，亦不存在被查封、扣押等限制轉(zhuǎn)讓的情形。在本協(xié)議簽訂后至菜地交付前，妥善保管該菜地，不得擅自改變菜地現(xiàn)狀或進行有損乙方權(quán)益的行為。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付菜地，并協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付菜地及相關(guān)權(quán)屬證明文件。有權(quán)對菜地的現(xiàn)狀進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時解決。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付菜地轉(zhuǎn)讓款。在辦理與該菜地相關(guān)手續(xù)（如需）時，積極配合甲方提供必要的協(xié)助。在接收菜地后，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定合理使用該菜地，不得從事違法違規(guī)行為。三、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該菜地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款：在甲方完成菜地交付及相關(guān)手續(xù)辦理（如需）后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體付款期限]前支付至甲方指定賬戶。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方定金后的[x]日內(nèi)，將該菜地交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式：雙方應在菜地交付現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方提供菜地的相關(guān)權(quán)屬證明文件（如有），并在交接清單上簽字確認。乙方應現(xiàn)場查驗菜地現(xiàn)狀，如無異議，在交接清單上簽字接收。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付菜地，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的菜地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用該菜地的，甲方應負責解決糾紛或瑕疵問題，并承擔因此給乙方造成的全部損失。若甲方擅自改變菜地現(xiàn)狀或進行有損乙方權(quán)益的行為，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收菜地后，違反法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定使用該菜地，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。