美食街招商租賃合同協(xié)議

美食街招商租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[美食街具體地址]的美食街物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意租賃該物業(yè)用于經(jīng)營餐飲等相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方美食街物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃物業(yè)位置：甲方將位于[美食街詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米的美食街商鋪（具體商鋪位置及編號：[詳細(xì)位置及編號]）出租給乙方使用。2.經(jīng)營范圍：乙方租賃該物業(yè)僅用于合法經(jīng)營餐飲類業(yè)務(wù)，包括但不限于各類中式、西式、日式、韓式等不同風(fēng)味的餐廳、小吃店、飲品店等，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍。3.配套設(shè)施：甲方提供的該物業(yè)內(nèi)配備有基本的水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)施等。乙方應(yīng)合理使用并愛護這些設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若甲方不再出租該物業(yè)，乙方應(yīng)按時騰空并交還租賃物業(yè)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素進行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度最高不超過上一年度租金的[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[x]日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物業(yè)后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法經(jīng)營、損害甲方利益或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或解除本合同。租賃期間，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回租賃物業(yè)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃物業(yè)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明。應(yīng)按照本合同約定，按時向乙方交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)在交付時處于正常可使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對美食街的公共區(qū)域（如通道、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等）進行日常維護、保養(yǎng)和清潔，確保公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生。在乙方正常經(jīng)營期間，應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)調(diào)解決與相鄰租戶之間的糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。對租賃物業(yè)進行裝修改造時，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和整體外觀的前提下，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要進行合理裝修，但裝修方案應(yīng)提前報甲方書面審核同意。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[x]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及配套設(shè)施，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物業(yè)或配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全、食品安全等工作，配備必要的消防設(shè)備和食品安全設(shè)施，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。應(yīng)遵守美食街的管理規(guī)定，按時參加甲方組織的各項會議和活動，配合甲方做好美食街的整體管理工作。在租賃期間，如需將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、裝修及改造1.乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面審核同意后方可進行。裝修設(shè)計方案應(yīng)符合美食街的整體風(fēng)格和安全要求，施工計劃應(yīng)明確施工時間、施工范圍、施工人員等信息。2.乙方的裝修費用由乙方自行承擔(dān)。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和美食街的整體秩序。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃物業(yè)進行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方對乙方的裝修投入不予補償，但因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)經(jīng)營或提前解除合同的除外。在這種情況下，甲方應(yīng)根據(jù)乙方裝修的實際情況，給予乙方適當(dāng)?shù)难b修補償，具體補償金額由雙方協(xié)商確定。六、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對美食街進行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項管理規(guī)定，并按照規(guī)定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），物業(yè)管理費包含公共區(qū)域的水電費、保潔費、保安費、綠化費等費用。2.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的水電費、燃?xì)赓M、通訊費等經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時繳納。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對美食街的公共區(qū)域進行巡查和維護，確保公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備正常運行、環(huán)境衛(wèi)生良好、秩序安全有序。如因物業(yè)管理公司未盡到管理職責(zé)導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時交付租賃物業(yè)或交付的租賃物業(yè)不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)管理費或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物業(yè)，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)補繳拖欠的費用，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變租賃物業(yè)的經(jīng)營范圍、結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，恢復(fù)原狀。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物業(yè)，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物業(yè)，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同自本合同解除之日起無效，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟糾紛均由乙方自行承擔(dān)。5.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)