美食街場地租賃合同協(xié)議

美食街場地租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于[美食街具體地址]的場地事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃場地基本情況1.場地位置：甲方將位于美食街[具體樓層、門牌號]的場地出租給乙方使用。該場地具體位置以現(xiàn)場交付時(shí)的實(shí)際狀況為準(zhǔn)。2.場地面積：租賃場地建筑面積為[x]平方米，租賃場地的實(shí)際使用面積以雙方共同測量并書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。3.場地用途：乙方租賃該場地用于經(jīng)營[具體餐飲品類]美食生意，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該場地，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；若甲方不再出租該場地，乙方應(yīng)在租賃期滿后[x]日內(nèi)騰空并交還場地。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元/月，合計(jì)人民幣[x]元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，合計(jì)人民幣[x]元。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，合計(jì)人民幣[x]元。（后續(xù)年度租金遞增比例及金額可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定）2.支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首月租金人民幣[x]元及租賃保證金人民幣[x]元。此后，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租賃保證金乙方應(yīng)向甲方繳納租賃保證金人民幣[x]元。租賃保證金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金；若乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還場地并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證租賃場地符合法律法規(guī)規(guī)定的安全使用條件，確保場地不存在危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的隱患。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對場地的主體結(jié)構(gòu)等公共部分進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，如因甲方原因?qū)е聢龅爻霈F(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)損失。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付租賃場地，并協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的必要手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理的除外。4.甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及美食街的管理規(guī)定，若乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營行為，甲方有權(quán)制止并要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。5.在租賃期間，甲方如需對場地進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修等影響乙方正常經(jīng)營的行為，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地，開展合法的經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已繳納的租賃保證金，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)合理使用租賃場地及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)、用途或損壞場地及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成場地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及美食街的管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)自行辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致任何糾紛或法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。但因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的除外。5.乙方應(yīng)按照美食街的統(tǒng)一管理要求，做好環(huán)境衛(wèi)生、食品安全、消防安全等工作，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任和費(fèi)用。乙方應(yīng)配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行，符合消防安全規(guī)定。若因乙方原因?qū)е旅朗辰殖霈F(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。6.在租賃期間，乙方如需對場地進(jìn)行裝修或增添設(shè)備設(shè)施，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并提交裝修設(shè)計(jì)方案。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行裝修施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修風(fēng)格及內(nèi)容應(yīng)符合美食街整體規(guī)劃和要求。租賃期滿或合同解除后，乙方對場地進(jìn)行的裝修及增添的設(shè)備設(shè)施，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，其余部分歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。7.乙方應(yīng)按照甲方要求參加美食街組織的各項(xiàng)活動，配合甲方做好美食街的宣傳推廣工作。五、場地的交付與返還1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[交付日期]前將租賃場地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對場地及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行檢查，并簽署場地交接清單。2.交付條件：場地應(yīng)具備正常使用功能，水、電、燃?xì)獾裙?yīng)設(shè)施應(yīng)能正常使用，場地內(nèi)的衛(wèi)生狀況應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.返還時(shí)間：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[返還日期]前將租賃場地騰空并交還甲方。4.返還條件：乙方交還的場地應(yīng)保持完好無損，包括場地結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗等，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)行且無損壞。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理場地內(nèi)的物品及垃圾，恢復(fù)場地原狀。如乙方未按照約定交還場地或場地不符合返還條件的，甲方有權(quán)自行清理或委托第三方清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方還可按照每日[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取場地占有使用費(fèi)，直至乙方實(shí)際交還場地之日止。六、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。協(xié)商解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的相關(guān)事宜。2.若一方出現(xiàn)下列違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定交付租賃場地或交付的場地不符合約定條件，經(jīng)乙方書面通知后[x]日內(nèi)仍未改正的；甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后[x]日內(nèi)仍未調(diào)整的；甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃場地，且在乙方書面通知后[x]日內(nèi)仍未解決的；乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[x]日，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的；乙方擅自改變場地用途或未經(jīng)甲方書面同意擅自對場地進(jìn)行改造、裝修，影響場地安全或整體形象的；乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，經(jīng)甲方書面制止后仍不改正的；乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后[x]日內(nèi)仍未履行或整改的。3.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。雙方應(yīng)按照實(shí)際使用租賃場地的時(shí)間結(jié)算租金及其他費(fèi)用，多退少補(bǔ)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或提前解除合同的，甲方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已繳納的剩余租金及租賃保證金。2.若乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，除應(yīng)按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。如乙方擅自解除合同或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方已繳納的租賃保證金不予退還，乙方還應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地