置換房購買合同協(xié)議

置換房購買合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就置換房事宜達(dá)成一致，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本合同協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）置換房基本情況1.甲方擬出售的房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證編號]。2.該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉房屋內(nèi)附帶的主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。3.房屋裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：[詳細(xì)描述裝修所使用的材料、工藝等標(biāo)準(zhǔn)]。（二）乙方擬用于置換的房屋情況1.乙方擬用于置換的房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證編號]。2.該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉房屋內(nèi)附帶的主要設(shè)施設(shè)備]。3.房屋裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：[詳細(xì)描述裝修所使用的材料、工藝等標(biāo)準(zhǔn)]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付置換房的差價及相關(guān)款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的置換房產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和條件，配合乙方辦理房屋置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等手續(xù)。如實(shí)告知乙方置換房的真實(shí)情況，包括房屋的質(zhì)量問題、抵押情況、租賃情況等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理好與房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并保證房屋交付時不存在欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供置換房，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付置換房的差價及相關(guān)款項(xiàng)。保證用于置換的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因乙方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和條件，配合甲方辦理房屋置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等手續(xù)。接受甲方交付的置換房，并按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時書面提出異議。三、置換房差價及支付方式（一）差價計(jì)算經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次置換房的差價為人民幣[x]元。差價的計(jì)算方式為：乙方擬置換房屋的市場評估價值甲方擬出售房屋的市場評估價值（評估價值以雙方共同認(rèn)可的具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付置換房差價：1.定金合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作置換房差價的一部分。如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，定金不予退還；如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款在雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.尾款在甲方將置換房交付給乙方，并辦理完房屋交接手續(xù)后，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元。（三）支付賬戶乙方應(yīng)將置換房差價及相關(guān)款項(xiàng)支付至以下甲方指定的賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付及驗(yàn)收（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間]前，將置換房交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照置換房差價的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照置換房差價的[x%]向乙方支付違約金。（二）交付條件1.置換房已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合交付使用條件。2.房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，附帶的裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方已按照合同約定處理好與房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，不存在欠費(fèi)情況。（三）驗(yàn)收程序1.甲方應(yīng)在房屋交付前[x]日通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方驗(yàn)收時，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時書面提出異議。3.對于乙方提出的異議，甲方應(yīng)及時進(jìn)行整改。整改完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合合同約定的交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照置換房差價的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照置換房差價的[x%]向甲方支付違約金。（二）辦理費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。（三）協(xié)助義務(wù)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供辦理過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)資料和文件，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理受阻，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方違反本合同約定，未能按時交付置換房或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如甲方提供的置換房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知乙方置換房的重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方違反本合同約定，未能按時支付置換房差價及相關(guān)款項(xiàng)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方提供的用于置換的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，影響甲方正常置換的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方故意隱瞞或不實(shí)告知甲方用于置換房屋的重要信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）違約賠償范圍違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失的賠償范圍以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，并以本合同約定的違約金為上限。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需經(jīng)對方書面同意，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項(xiàng)。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合