老房翻變賣合同協(xié)議VIP

老房翻變賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于[房屋具體地址]的老房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買并對該房屋進(jìn)行翻建后變賣，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。房屋共有[x]間，其中臥室[x]間，客廳[x]間，廚房[x]間，衛(wèi)生間[x]間等。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋目前的狀況，如墻面斑駁、屋頂漏水等]。2.附屬設(shè)施該房屋附屬有[附屬設(shè)施具體內(nèi)容，如院子、車庫、儲物間等]。院子面積為[x]平方米，地面為[地面材質(zhì)，如水泥地等]；車庫面積為[x]平方米，可停放[車輛類型及數(shù)量]；儲物間面積為[x]平方米，用于存放雜物。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的歷史狀況、質(zhì)量問題、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的各種手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、翻建審批手續(xù)等，并提供必要的文件和資料。在乙方對房屋進(jìn)行翻建期間，不得干涉乙方的正常施工活動，但有權(quán)對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在翻建房屋過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對房屋進(jìn)行合理的改造和設(shè)計(jì)，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。在房屋翻建完成并變賣后，有權(quán)獲得相應(yīng)的收益。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。對該房屋進(jìn)行翻建時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，辦理必要的翻建審批手續(xù)，并承擔(dān)因翻建產(chǎn)生的一切費(fèi)用。保證翻建后的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，且不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和規(guī)劃用途。在房屋翻建及變賣過程中，應(yīng)妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照合同約定的期限完成房屋的翻建及變賣工作，并及時(shí)向甲方通報(bào)進(jìn)展情況。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但本合同另有約定的除外。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的義務(wù)后，抵作房屋價(jià)款。乙方應(yīng)在辦理完房屋翻建審批手續(xù)且開工建設(shè)后[x]日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在房屋翻建工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，向甲方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房屋價(jià)款后[x]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本合同簽訂后[x]日內(nèi)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е聼o法在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.翻建審批手續(xù)乙方負(fù)責(zé)辦理該房屋的翻建審批手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)在辦理翻建審批手續(xù)過程中，遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，確保手續(xù)合法合規(guī)。如因乙方原因?qū)е路▽徟掷m(xù)無法辦理或延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。五、房屋翻建及相關(guān)約定1.翻建要求乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方同意的翻建設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，翻建后的房屋應(yīng)符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量和使用安全。乙方在翻建過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。2.翻建期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)開始對房屋進(jìn)行翻建，并在[x]日內(nèi)完成翻建工程。如因不可抗力或政府原因?qū)е路üこ萄诱`的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可相應(yīng)順延工期。3.翻建費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)房屋翻建所需的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、審批費(fèi)用等。六、房屋變賣及相關(guān)約定1.變賣方式乙方有權(quán)在房屋翻建完成后，自行尋找買家進(jìn)行變賣。變賣價(jià)格由乙方與買家自行協(xié)商確定，但不得低于本合同約定的房屋成交價(jià)格減去乙方翻建成本后的金額。乙方應(yīng)在房屋變賣成功后[x]日內(nèi)，向甲方通報(bào)變賣情況，并按照本合同約定向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。2.收益分配房屋變賣所得款項(xiàng)在扣除乙方翻建成本、應(yīng)支付給甲方的房屋價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)后，剩余收益歸乙方所有。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除合同或拒絕履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反本合同約定，未按照經(jīng)甲方同意的翻建設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，或翻建后的房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或重建；如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照合同約定的期限完成房屋翻建及變賣工作，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自解除合同或拒絕履行合同義務(wù)，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本