老小區(qū)露臺租賃合同協(xié)議

老小區(qū)露臺租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[老小區(qū)具體地址]某單元某室房屋的露臺使用權(quán)，乙方有意租賃該露臺，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方露臺事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.露臺位置：甲方所出租的露臺位于[老小區(qū)具體地址]某單元某室房屋頂部，面積約為[x]平方米。該露臺僅供乙方使用，不得與其他單元的露臺混淆。2.露臺現(xiàn)狀：露臺目前處于[簡要描述露臺現(xiàn)狀，如已鋪設(shè)地磚、有簡單圍欄等]狀態(tài)。乙方應(yīng)在租賃期間保持露臺的整潔和完好，不得擅自改變露臺的結(jié)構(gòu)和布局。3.配套設(shè)施：甲方同意乙方在租賃露臺上合理使用與露臺相關(guān)的現(xiàn)有配套設(shè)施，如排水管道等，但乙方不得對其進(jìn)行損壞或擅自拆除、改造。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月/年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還露臺。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方不再續(xù)租，應(yīng)提前[x]個(gè)月通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)保持不變，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[月/季/半年/年]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方使用露臺的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因需要收回露臺，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保其對所出租露臺擁有合法的使用權(quán)，并有權(quán)將其出租給乙方。甲方應(yīng)保證露臺的安全性，在租賃期間負(fù)責(zé)對露臺的結(jié)構(gòu)安全等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保乙方能夠正常使用。如因露臺本身質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方提供與露臺使用相關(guān)的必要協(xié)助，如協(xié)助乙方解決因露臺使用產(chǎn)生的鄰里糾紛等問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定的用途合理使用露臺。在租賃期間，乙方有權(quán)對露臺進(jìn)行合理的裝飾裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害露臺及房屋的整體結(jié)構(gòu)和外觀。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)拆除其自行安裝的裝飾裝修物，恢復(fù)露臺原狀。如乙方未拆除，甲方有權(quán)自行拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用露臺，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，如在合理期限內(nèi)仍無法解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還剩余租金及支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用露臺，不得將露臺用于違法違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將露臺轉(zhuǎn)租給第三方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)露臺的日常清潔和維護(hù)，保持露臺的整潔衛(wèi)生。在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用露臺的配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在露臺進(jìn)行影響鄰里關(guān)系的行為。如因乙方原因引發(fā)鄰里糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善解決，并承擔(dān)因此給甲方及其他相關(guān)方造成的損失。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還露臺，且露臺應(yīng)保持完好無損（正常使用損耗除外）。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用露臺或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額[x%]的違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金。2.若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付租金或擅自改變露臺用途、轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金，并支付拖欠的租金及其他費(fèi)用。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。如乙方擅自對露臺進(jìn)行改造或損壞露臺及配套設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（如有）為本