綠色基地物業(yè)合同協(xié)議

綠色基地物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[綠色基地具體地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該物業(yè)"），為了確保該物業(yè)的正常使用和管理，甲方愿意委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：綠色基地2.物業(yè)類(lèi)型：[具體物業(yè)類(lèi)型，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：[詳細(xì)描述房屋的棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等]配套設(shè)施：[列舉包括但不限于停車(chē)場(chǎng)、綠化景觀、公共照明、電梯、消防設(shè)施等配套設(shè)施的情況]公共場(chǎng)地：[說(shuō)明公共活動(dòng)場(chǎng)地、道路等的范圍和情況]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備管理1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、內(nèi)外墻面、頂棚、地面等進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告房屋安全隱患，協(xié)助甲方進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。2.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等，進(jìn)行定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并做好相應(yīng)記錄。3.負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理，配備專(zhuān)業(yè)的電梯管理人員，確保電梯按時(shí)年檢，運(yùn)行安全可靠。在電梯出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并采取應(yīng)急措施，通知專(zhuān)業(yè)維修人員進(jìn)行維修。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.每日對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共道路、廣場(chǎng)、樓梯間、電梯間、走廊、垃圾桶等進(jìn)行清掃保潔，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無(wú)雜物、無(wú)異味。2.定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。特別是在疫情防控等特殊時(shí)期，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)衛(wèi)生管理措施。3.及時(shí)清理和運(yùn)輸垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清，確保垃圾收集點(diǎn)和轉(zhuǎn)運(yùn)站周?chē)h(huán)境整潔。對(duì)于特殊垃圾（如建筑垃圾、有害垃圾等），應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分類(lèi)收集和處理。（三）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。2.定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行雜草清理，保持綠化場(chǎng)地整潔。3.根據(jù)季節(jié)和景觀需求，適時(shí)進(jìn)行花卉種植和更換，營(yíng)造優(yōu)美的綠化環(huán)境。（四）安全秩序維護(hù)管理1.實(shí)行24小時(shí)值班制度，安排專(zhuān)業(yè)的安保人員對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，做好巡邏記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類(lèi)安全隱患和突發(fā)事件。2.在物業(yè)區(qū)域出入口設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)出人員和車(chē)輛進(jìn)行登記和檢查，阻止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛隨意進(jìn)入。3.協(xié)助做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無(wú)阻。4.負(fù)責(zé)車(chē)輛停放管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，維護(hù)停車(chē)場(chǎng)秩序。對(duì)于違規(guī)停車(chē)行為，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和處理。（五）其他服務(wù)1.為業(yè)主提供物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)和政策咨詢(xún)服務(wù)。2.協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修管理工作，對(duì)裝修施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主的正常生活。3.根據(jù)業(yè)主需求，提供代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商確定）。（六）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以及行業(yè)通行的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[x]%以上，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)重大安全事故發(fā)生。2.環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率達(dá)到[x]%以上。3.綠化養(yǎng)護(hù)良好，植物生長(zhǎng)旺盛，景觀效果美觀，綠化達(dá)標(biāo)率達(dá)到[x]%以上。4.安全秩序維護(hù)措施得力，無(wú)重大治安案件和火災(zāi)事故發(fā)生，業(yè)主對(duì)安全秩序維護(hù)工作的滿(mǎn)意度達(dá)到[x]%以上。5.其他服務(wù)項(xiàng)目按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求執(zhí)行，業(yè)主對(duì)各項(xiàng)服務(wù)的綜合滿(mǎn)意度達(dá)到[x]%以上。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，要求乙方定期公布費(fèi)用收支明細(xì)。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施。2.義務(wù)：向乙方提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖紙、產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方做好安全、衛(wèi)生等管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主和使用人，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料，定期向甲方報(bào)送物業(yè)管理服務(wù)工作報(bào)告。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，定期聽(tīng)取甲方和業(yè)主的意見(jiàn)和建議，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)工作。依法繳納物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米建筑面積[x]元，共計(jì)每月[x]元。2.上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以調(diào)整。（二）支付方式1.甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用構(gòu)成及用途1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用主要用于以下方面：物業(yè)管理人員的工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用，包括清潔工具、清潔劑、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括綠化工具、肥料、農(nóng)藥、花卉苗木采購(gòu)等費(fèi)用。安全秩序維護(hù)費(fèi)用，包括安保人員工資、服裝、安保設(shè)備等費(fèi)用。辦公費(fèi)用，包括辦公用品、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等。法定稅費(fèi)及合理利潤(rùn)。2.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得擅自挪用或改變費(fèi)用用途。費(fèi)用使用情況應(yīng)定期向甲方公布，接受甲方的監(jiān)督。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金為止。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以賠償。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2.若乙方擅自挪用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或改變費(fèi)用用途，乙方應(yīng)將挪用的費(fèi)用返還甲方，并按照挪用金額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方和業(yè)主因此遭受的損失。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿(mǎn)前，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。七、合同解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同終止1.本合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽的，本合同自動(dòng)終止。2.本合同因解除、不可抗力等原因終止的，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算和清算。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，